（2012）一中民终字第02201号
北京市第一中级人民法院
民事判决书
（2012）一中民终字第02201号
上诉人（原审被告）张某，女，1961年5月4日出生，汉族，农民。
委托代理人鹿某，男，1986年6月6日出生，汉族，北京市某律师事务所职员。
委托代理人李某，北京市某律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）赵某，女，1944年9月18日出生，汉族，农民。
委托代理人甲，男，1941年1月12日出生，汉族，北京市*电机厂退休职工。
委托代理人乙，男，1966年12月27日出生，汉族，农民。
上诉人张某因与被上诉人赵某房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2011）大民初字第12202号民事判决书，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
赵某在一审诉讼中称：北京市某区南巷甲1房屋是我的，2005年2月23日，我与张某口头约定租赁合同，将我们所有的门脸房二间租赁给张某，每月租金520元，后月租金调整至1100元，2010年9月，有关部门通知拆迁，我多次通知被告张某终止租赁合同，并给出合理的搬迁期限，被告以种种借口拒不搬迁，不再支付房租，致使我们家的拆迁工作无法进行，我要求解除与被告张某的租赁合同，张某搬出租赁房屋，并支付自2011年1月23日至实际腾退之日的房租，每天按照36.6元计算，赔偿经济损失9380元，诉讼费由被告承担。
张某在一审诉讼中辩称：我是租赁原告的房屋，每月租金是1100元，每个月的23日上交下一个月的租金。我交纳了2011年1月22日前的房租，因为快拆迁了，原告他就搬走了，也没有退给我房租，1月8日的时候就停水停电了，我根本没法再做生意了，就搬走了，房子里面的东西都搬走了，但是钥匙没有给原告。对于原告要求我搬出房屋，解除合同我没有意见，但我交纳的多余的房租应当退还给我，我在租住的房屋上建造了另外两间房屋，拆迁办公室已经量了，原告不同意将这两间房屋的拆迁补偿款给我，我要拆除原告也不让拆。原告要求我支付租金我不同意。经济损失也不同意赔偿。
一审法院经审理查明：位于北京市某区南巷甲1的房屋归赵某所有。2007年7月24日，赵某与张某达成口头协议，张某租赁赵某所有的位于甲1的门脸房2间，每月租金520元，上交租。后月租金调整为1100元。张某交纳了截至2011年1月23日的租金。2010年12月19日，北京市某区住房和城乡建设委员会发布拆迁公告，载明根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第十条之规定，北京某投资有限公司为建设某区七街土地一级开发工程，已取得《房屋拆迁许可证》，证号为京建大拆许字（2010）第164号，拆迁范围：东至京开高速公路和林校路，南至现状已开发用地，西至兴华大街和现状已开发用地，北至规划四号路。上述建设用地范围内的房屋及其附属物需要拆迁，自2010年12月23日至2011年1月23日前完成搬迁。在庭审中，双方均认可张某承租的房屋于2011年1月7日或8日被整体停电。赵某主张张某一直在承租房屋营业至今。张某主张于2011年1月8日停电时搬出承租房屋，但因双方就赔偿问题存在争议没有将房屋钥匙交还赵某。
上述事实，有双方当事人陈述、证明、拆迁公告等证据材料在案佐证。
一审法院判决认定：赵某与张某达成口头的房屋租赁协议，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现双方当事人一致同意解除合同，法院不持异议；双方租赁关系解除后，张某应当将承租房屋交还赵淑霞，对赵某主张被告张某返还承租房屋的诉讼请求，法院予以支持；当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。张某作为承租人，应当支付租赁期间的租金。张某辩称其已于2011年1月5日腾退承租房屋，但其又称因双方就赔偿问题存在争议未交接钥匙，且未就其已经腾退房屋提交证据予以证明，故法院对其抗辩意见不予采纳。赵某要求张某支付2011年1月24日至腾退之日的租金，法院对此不持异议。但自2011年1月8日后，涉诉房屋已经因拆迁停止供电，使得该房屋无法保持涉诉房屋的原定用途，故对赵某主张的租金标准，法院酌情予以调整。赵某要求张某赔偿经济损失，没有提供充足的证据证明，对该项诉讼请求，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条、第二百一十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除原告赵某与被告张某达成的口头房屋租赁合同；二、被告张某将其承租的位于北京市某区南巷甲一的门脸房两间腾退给原告赵某（于本判决生效之日起十日内履行）；三、本判决生效后十日内，被告张某给付原告赵某二○一一年一月二十四日至实际腾退之日租金（按照每天十八元三角的标准计算）；四、驳回原告赵某的其他诉讼请求。
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