（2011）一中民终字第15662号
民 事 判 决 书
（2011）一中民终字第15662号
上诉人（原审原告）北京某某创业商贸有限公司，住所地北京市宣武区×园×号楼。
法定代表人×××，执行董事。
委托代理人×××，北京市××律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）北京某某食品有限责任公司，住所地北京市海淀区北三环中路×号。
法定代表人×××，总经理。
委托代理人×××，女，1967年8月15日出生，北京××食品有限责任公司外务部部长，住北京市海淀区×号。
上诉人北京某某创业商贸有限公司（以下简称某某创业公司）因租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2011）海民初字第18879号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
某某创业公司诉至原审法院称：2009年9月6日，我公司作为出租人与承租人北京某某食品有限责任公司（以下简称某某食品公司）签订了《房屋租赁合同》，约定某某食品公司承租我公司位于北京市丰台区新华街×号楼底商门面房，房屋年租金人民币14万元。双方约定若承租人拖欠房租超过15个工作日，视为违约，出租人有权终止合同，承租人应当承担年租金5%的滞纳金。合同生效后，我公司依约向某某食品公司交付了租赁房屋，但自2010年4月26日起，某某食品公司拒绝向我公司缴纳房屋租金，2010年4月25日，我公司向某某食品公司发出《欠费通知》，告知其欠费情况并希望及时缴纳租金。2010年5月5日，某某食品公司向我公司发出《关于解除租赁合同的函》，要求解除与我公司于2009年9月6日签订的《房屋租赁合同》。但是某某食品公司发出该《解除合同通知书》后，一直未腾退该房屋，不交租金也不搬离。直至2011年1月19日，某某食品公司既未按照合同法相关规定提前一个月通知我公司，也未支付其拖欠的租金等相关费用便突然搬离。现诉至法院，要求某某食品公司向我公司支付2010年4月26日至5月5日期间的房屋租金3889元及滞纳金7000元；2010年5月6日至2011年1月19日的房屋占用费98
388.93元及滞纳金7000元；并承担本案的诉讼费用。
某某食品公司在原审法院辩称：我公司并未在上述期间占有、使用某某创业公司所诉房屋，故不同意某某创业公司的全部诉讼请求。
原审法院经审理查明如下事实：2009年9月6日，某某创业公司（甲方）与某某食品公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于北京市丰台区新华街×号楼底商门脸房，面积为60平方米，租给乙方用于商业经营；租期6年，自2009年11月26日至2015年11月25日（2009年9月10日至2009年11月26日为乙方装修免租期）；年租金为14万元；租金一年分两次付清，提前一个月付款，合同签订之日即2009年9月10日前交纳上半年租金人民币7万元，于2010年4月26日前交纳下半年租金人民币7万元……。合同签订后，某某食品公司向某某创业公司支付租金7万元并对房屋进行装修后开始经营。2010年4月25日，某某创业公司向某某食品公司发出欠费通知并将出租房屋上锁，欠费通知内容为：“由于你公司未按合同于2010年4月26日之前交付租金及电费，因此我公司暂停你方营业，如有异议与本公司招商部杨经理联系。”2010年5月5日，某某食品公司向某某创业公司送达关于解除《房屋租赁合同》的函，内容为：“由于某某创业公司于2010年4月25日向其发出《欠费通知》，并于同日将承租的位于北京市丰台区新华街×楼底商门面房大门锁住，致使其无法营业。特致函：1、解除双方之间于2009年9月6日签订的《房屋租赁合同》；2、我司在该房屋内存放有大量的糕点成品、半成品及其他财产，因贵司无正当理由将大门锁住的行为，必然导致有保质期限的食品因超过保质期而变成废品，由此造成的损失将由贵司全部承担；3、因贵司的违约行为致使合同提前解除，还将给我司造成装修损失及其他损失，贵司也应承担相应的赔偿责任；4、贵司尚欠我司保证金及部分租金，请贵司及时与我司结清；5、关于合同解除后的善后事宜，我司愿与贵司协商解决或通过法律途径解决。之后，双方就此事协商未果。2010年，某某食品公司向丰台区人民法院提起诉讼，要求解除其与某某创业公司之间签订的房屋租赁合同，退还租金12
总共3页 1
[2] [3] 下一页