（2011）浦民一(民)初字第37876号
上海市浦东新区人民法院
民事判决书
（2011）浦民一(民)初字第37876号
原告颜XX，女，1965年6月27日生，汉族，住上海市浦东新区三林镇懿行路XX室。
委托代理人钱XX，上海市XX律师事务所律师。
委托代理人汪XX，上海市XX律师事务所律师。
被告常XX，男，1959年6月7日生，汉族，住上海市浦东新区东明路XX室。
委托代理人宋XX，上海XX律师事务所律师。
被告曹XX，男，1980年8月16日生，汉族，住上海市浦东新区永泰路XX室。
委托代理人栾XX，上海XX律师事务所律师。
原告颜XX诉被告常XX、曹XX相邻关系纠纷一案，本院于2011年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2011年12月13日公开开庭进行了审理。原告颜XX及其委托代理人汪XX、被告常XX及其委托代理人宋XX、被告曹XX的委托代理人栾XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告颜XX诉称,2010年8月，被告常XX将上海市浦东新区懿行路XX室房屋出租给被告曹XX。被告曹XX将该房屋分割成几间，并搭建了淋浴房七间，出租给他人使用。期间，淋浴房中的污水漏至原告家中，致使原告房屋的墙壁、天花板、地板受损。现原告起诉至法院，要求被告曹XX拆除在上海市浦东新区懿行路XX室房屋中自行搭建的七间淋浴房，恢复原状；并赔偿因漏水造成的原告房屋墙面、地板等损失人民币14,425元；要求被告常XX对被告曹XX的上述两项责任承担连带责任。
被告常XX辩称，被告曹XX承租被告常XX的房屋后，进行了改建，被告常XX并不知晓，且被告曹XX搭建的淋浴房现已不漏水，对原告无影响。故被告常XX不同意原告的诉讼请求。
被告曹XX辩称，被告曹XX向被告常XX承租上海市浦东新区懿行路XX室房屋后，确实在该房屋内安装了若干个淋浴房，现淋浴房已拆除，出水口也已用水泥封牢。现被告曹XX只同意赔偿原告物损费300元。
经审理查明，原告颜XX、被告常XX分别系上海市浦东新区三林镇懿行路XX室和XX室房屋的权利人之一。2010年8月22日，两被告签订《上海市房屋租赁合同》，被告常XX将上海市浦东新区三林镇懿行路XX室房屋出租给被告曹XX，期限自2010年9月22日至2015年9月21日止。之后，被告曹XX将该房屋分割成若干小房间，并搭建了七个淋浴房（其中一个为阁楼北面的卫生间），出租给他人使用。使用过程中因漏水造成原告房屋墙壁等受损。现原告起诉来院，要求判如诉请。审理中，被告曹XX就管辖权提出异议，2011年11月2日，本院裁定驳回了被告曹XX对管辖权提出的异议。因原、被告对漏水造成损失的数额各执己见，原告于2012年1月4日向本院申请，要求对漏水造成的损失进行鉴定。后原告撤回了申请，并同意被告给付原告因漏水造成的损失费300元。截至2012年3月28日，被告曹XX已拆除五个淋浴房的设施，并用水泥封牢了四个淋浴房的下水管道。原、被告一致同意本案适用简易程序，审限延长一个月。因原、被告各执己见，致本案调解未成。
以上事实，由原告提供的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《上海市房屋租赁合同》、浦东新区三林镇懿德新村第XX居委（筹）出具的证明及原、被告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。被告曹XX承租被告常XX的房屋后，在房屋内擅自搭建卫生设施，且漏水造成原告房屋的墙壁等损失，被告曹XX的行为侵害了原告的合法权益。虽然被告曹XX已拆除了部分卫生设施，但尚有部分未拆除，故被告应拆除尚余的卫生设施。原、被告就漏水造成原告房屋装修损失的数额达成一致意见，且与法不悖，本院予以准许。被告常XX作为房东，对出租的房屋疏于管理，故对被告曹XX的上述两项义务应承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定，判决如下：
总共2页 1
[2] 下一页