（2011）沪高民一(民)再提字第28号
上海市高级人民法院
民事判决书
（2011）沪高民一(民)再提字第28号
抗诉机关：上海市人民检察院。
申诉人（一审原告、二审上诉人）叶某某。
被申诉人（一审被告、二审被上诉人）张某。
被申诉人（一审被告、二审被上诉人）上海明明房地产经纪有限公司。
二审上诉人（一审原告）张某某。
二审上诉人（一审原告）叶某。
申诉人叶某某因与被申诉人张某、被申诉人上海明明房地产经纪有限公司（以下简称明明公司）、二审上诉人张某某、二审上诉人叶某房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市第一中级人民法院（2010）沪一中民二（民）终字第1494号民事判决，向检察机关申诉。上海市人民检察院于2011年9月20日作出沪检民行抗字（2011）61号民事抗诉书，向本院提出抗诉。本院于2011年10月24日作出（2011）沪高民一（民）抗字第49号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，于2011年12月5日公开开庭审理了本案。上海市人民检察院指派检察员出庭。申诉人叶某某及其委托代理人，被申诉人张某的委托代理人，被申诉人明明公司的委托代理人，二审上诉人张某某及其委托代理人，二审上诉人叶某的委托代理人叶某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2009年9月，一审原告叶某某、张某某、叶某向上海市徐汇区人民法院起诉，要求判令：1、解除叶某某、张某某、叶某与张某、明明公司之间于2005年5月9日签订的《上海市房地产买卖合同》；2、张某返还叶某某、张某某、叶某购房款人民币26.8万元（以下币种均同）；3、张某支付叶某某、张某某、叶某利息66,566.40元、赔偿叶某某、张某某、叶某房屋差价损失26.8万元、房屋装修款24,906元、家具一套及家用电器8,000元；4、明明公司对于上述叶某某、张某某、叶某损失承担连带赔偿责任。
张某、明明公司不同意叶某某、张某某、叶某的诉讼请求。
一审审理中,叶某某、张某某、叶某撤回要求张某、明明公司赔偿装修费24,906元、家具一套及家用电器8,000元的诉讼请求。
上海市徐汇区人民法院一审查明，张某系张为维侄子。系争的本市小木桥路360弄2号24室的房屋产权人为张某。2005年2月3日，张某委托张为维办理出售系争房屋事宜，委托代理权限包括代为签订房地产买卖合同及领取房价款等。2005年5月9日，叶某某、张某某、叶某（乙方）与张某（甲方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定：甲方将系争房屋出卖给乙方，房地产转让价款为29.8万元；甲方于2005年付清房款之日前腾出系争房屋并通知乙方进行验收交接；任何一方违约，应当承担违约责任并向对方支付违约金；乙方于5月9日付给甲方20万元是自愿协商，中介不负连带责任；甲方保证在5月21日至5月25日还贷结束，以便交易正常进行；如交易不能正常进行，所发生一切后果全部由甲方承担；甲方在交易日之后3日内，将该物业户口迁出，乙方付清剩余房款9.8万元。合同附件三还对付款方式约定：本合同签订后，乙方于2005年5月8日支付20,000元作为定金；2005年5月9日前，支付180,000元等条款。合同签订后，叶某某、张某某、叶某支付给张为维包括定金20万元。叶某某、张某某、叶某对系争房屋实施装潢。2005年12月，叶某某与张为维签订《租赁合同》，将系争房屋以每月1,200元租赁给张为维。
2005年6月10日，叶某某、张某某、叶某与张某、明明公司三方共同在现场签订《补充协议书》，当时张某亦在场，但补充协议书由张为维代张某签名。补充协议书约定：甲乙双方于2005年5月9日就系争房屋签署了上海市房地产买卖合同，双方进一步确认该合同效力的基础上，达成补充协议：内容包括具体的房屋内户口问题、房屋交付及风险移转、系争房屋产权于2006年5月25日前去交易中心办理过户手续、产权证交付、贷款问题等；在该补充协议中约定，全权公证委托乙方指定的第三人徐洪雯代为办理相关房屋过户手续，该委托手续不得撤销，同时甲方撤销原代理人张为维的一切委托事项；如果甲方原因致使无法在本协议约定的时间办理交易登记，乙方可以要求甲方将房屋强制过户并赔偿29.8万元违约金。协议签订后，叶某某、张某某、叶某支付给张某6.8万元，张某转手交付了张为维。同日，张某又赴上海市长宁区公证处办理委托徐洪雯的公证，委托权限亦包括代为签订房地产买卖合同及领取房价款等。2007年4月18日，张某补办了系争房屋的上海市房地产权证后，又将产权证交付张为维。2007年7月4日，张为维又持张某的2005年2月3日的公证委托书将系争房屋另行出卖给案外人吕文杰、吕嘉诚、曹蓓妮。
另查明,2009年8月,上海市徐汇区人民检察院向法院起诉指控张为维合同诈骗罪，经法院查明：2004年4月，张为维为骗取银行贷款，将其位于本市小木桥路360弄2号24室房屋假售给侄子张某，并以张某名义向银行申领贷款21万元。后由张为维获取贷款并还贷，张为维系该房屋实际权利人。2005年5月、同年6月，张为维通过明明公司，以张某名义与被害人叶某某、张某某夫妇先后签订《房地产买卖合同》、相关补充协议，假意约定以29.8万元价格向叶某某夫妇出售前述房屋，骗得叶某某夫妇部分购房款26.8万元。后因叶某某夫妇多次催促张为维办理房屋过户手续，张为维即谎称因将房款存入银行作为儿子顾晨出国的资金担保，导致无法清偿房贷办理过户手续，并采取交付叶某某夫妇两张伪造的银行存单（户名为顾晨、数额分别为25万元、50万元）及房屋产证等方法予以搪塞。2007年4月，张为维在叶某某夫妇不知情的情况下，指使张某挂失、补办了房屋产证。同年6月，张为维将涉案房屋以42万元价格出售给吕文杰、曹蓓妮夫妇，并办理了过户手续，且至今未偿付叶某某夫妇分文。2009年8月31日,法院以张为维非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取叶某某、张某某、叶某26.8万元，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪及其它犯罪，判决:一、张为维犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十年，剥夺政治权利一年，并处罚金人民币三万元；犯诈骗罪，判处有期徒刑十二年，剥夺政治权利二年，并处罚金人民币十万元，决定执行有期徒刑十四年，剥夺政治权利三年，并处罚金人民币十三万元（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2009年1月6日起至2023年1月5日止；罚金从判决生效第二日起一个月内缴纳）；二、责令张为维将违法所得退赔给被害人。现该案件已经生效。
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