（2012）一中民终字第XXXXX号(2)
259元及108号房屋自2011年6月19日起至返还房屋之日止的房屋使用费之请求，法院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：一、自本判决生效后三十日内，被告A公司将其物品自北京市西城区XX路XX号院内西楼一层108号商业用房中搬出，将该房屋返还给原告B公司；二、自本判决生效后三十日内，被告A公司给付原告B公司106、112、114号房屋使用费一万七千二百五十九元，并支付108号房屋自二○一一年六月十九日起至该房屋返还之日止的房屋使用费，每日按五十四元七角九分计算。如果被告A公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
A公司不服原审法院判决，向本院提起上诉。请求撤销原审判决，依法改判。上诉理由：原审法院认定的房屋使用费数额错误，2011年11月3日腾退当日的房屋使用费不应支付；108号房屋应与另一合同项下的122号房屋相互冲抵，故不同意腾退108号房屋。
B公司答辩称：不同意A公司的上诉理由和请求，同意原审判决。
本院经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。以上事实有双方当事人在二审期间的陈述在案佐证。
本院认为：B公司与A公司于2008年7月8日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。B公司依约将诉争房屋交A公司使用，并在租赁期限届满前的三个月内书面告知A公司不再续签合同，B公司已经履行了合同义务。A公司并未于租赁期限届满时将租赁房屋返还B公司，且在B公司向A公司邮寄《律师函》催告后，A公司仍不履行返还房屋之义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。A公司于原审诉讼中已将106、112、114号房屋返还B公司，故B公司要求A公司腾退西城区XX路XX号院内西楼一层108号房屋的诉讼请求，应予支持。因A公司未按期返还租赁房屋，亦未交纳租赁合同期满后的房屋使用费，故A公司应向B公司支付租赁合同期满后占用房屋期间的使用费。原审判决支持B公司之诉讼请求，并无不当，本院予以维持。A公司关于腾房当日不应支付房屋使用费及另一合同项下的122号租赁房屋与108号房屋相互冲抵，不同意腾退108号房屋的上诉理由和请求，缺乏合同根据及法律依据，本院不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费二百八十二元，由A公司负担（本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费二百八十二元，由A公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王爱红
代理审判员 万丽丽
代理审判员 李晓龙
二○一二 年 四 月 十九 日
书 记 员 杨 洁
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