（2012）一中民终字第04078号
北京市第一中级人民法院
民事判决书
（2012）一中民终字第04078号
上诉人（原审被告）北京B公司，住北京市朝阳区XX区X号楼XXXX室。
法定代表人万XX，总经理。
委托代理人路XX，男，19XX年X月XX日出生，北京B公司职员，住该公司宿舍。
被上诉人（原审原告）于XX，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，北京XX学校退休教师，住北京市西城区XX胡同XX号。
委托代理人王XX，女，19XX年X月X日出生，北京XX厂退休工人，住北京市西城区XX胡同XX号。
上诉人北京B公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2011）西民初字第XXXXX号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
于XX在原审法院起诉称：北京市西城区XX号房屋1间系于XX承租的公房。2010年7月7日于XX、北京B公司签订一年期的委托合同，委托北京B公司将于XX的房屋出租。2011年3月底，于XX的街坊告诉于XX房屋的暖气被拆了，房客还把于XX屋内的物品也搬走了。2011年4月23日，于XX、北京B公司一起到派出所报了案。2011年5月和7月，于XX两次到北京B公司处协商丢失物品的返还问题，北京B公司均表示不同意返还原物，只同意赔偿800元。由于屋内被人损毁后一片狼藉，北京B公司曾让于XX收房，于XX不同意收房。故诉至法院，请求法院判令北京B公司：1、返还于XX福利电暖器2台、安装暖气动力线25米、空调一台、沙发一个、大衣柜一个、书柜一个、电视柜一个、双人木床一张、书桌3个、凳子（椅子）3把、电暖器1个、电磁炉1台、电视1台、餐桌1个；如果无法返还原物，要求赔偿经济损失11
000元；2、支付于XX房屋空置费（从2011年7月12日起至判决之日止，按每月1320元的标准支付）；3、承担本案诉讼费。
北京B公司在原审法院答辩称：于XX所述双方签订房屋租赁合同的情况均属实。我公司于20XX年XX月X日将诉争房屋出租给宋XX，屋内物品是房客搬走的，现在房间里没有任何东西，锁也被租户弄坏了，我们正在准备起诉租户。于XX所述的遗失物品中，有部分物品现在我公司处保管，现同意返还，包括面盆1个、电视1台、双人木床1张、书桌3个、凳子3个、餐桌1个、书柜1个、电视柜1个、大衣柜1个、电磁炉1台、沙发1个。空调和电暖器已经被租户搬走无法返还。合同到期后，我公司已于2011年X月XX日通知于XX收房，但是于XX称物品遗失，不同意收房。我公司只同意返还现在公司保存的物品，不同意于XX其他诉讼请求。
原审法院经审理查明：西城区XX号房屋一间（总使用面积XX.X平方米）系于XX承租之房屋。20XX年X月X日于XX、北京B公司签订《房屋出租委托合同》。双方约定，于XX将其承租的房屋委托北京B公司对外出租；委托期限共计12个月，即20XX年X月XX日起至20XX年X月XX日止；房租每月1320元，按季度缴付。双方在补充协议中还约定，于XX给北京B公司提供电磁炉，禁止北京B公司客户使用煤气。20XX年X月XX日，双方签订《物品交接单》，经双方共同确认的屋内物品包括：面盆1个、空调1台、电视1台、木床1张、书桌3个、凳子3个、餐桌1个、书柜1个、电视柜1个、大衣柜1个、电视1台、电磁炉1台、电暖器1个、沙发1个。诉讼中，于XX提供了其于2007年11月21日购买TCL空调的发票，金额为1888元。2008年11月5日，于XX购买两台汀普莱斯蓄热式电暖器，其中DNC161型号单价为1519元，个人支付506元，政府补贴1013元；DNC321型号单价2199元，个人支付999元，政府补贴1200元。20XX年X月XX日，于XX发现出租房屋内的物品遗失，遂与北京B公司共同到新街口派出所报警。后经北京B公司查找，出租房屋内的面盆1个、电视1台、双人木床1张、书桌3个、凳子3个、餐桌1个、书柜1个、电视柜1个、大衣柜1个、电磁炉1台、沙发1个现在北京B公司处，其余物品均已遗失。另，北京B公司已支付租金至20XX年X月XX日。双方的租赁合同期满后，北京B公司曾通知于XX收房，于XX拒绝。
原审法院认定上述事实，有公有住宅租赁合同、房屋出租委托合同、物品交接单、发票、电暖器认购合同、收据、照片及双方当事人的当庭陈述等证据材料在案佐证。
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