（2011）深宝法民三初字第719号
深 圳 市 宝 安 区 人 民 法 院
民 事 判 决 书
（2011）深宝法民三初字第719号
原告徐某民，男。
委托代理人胡某辉，广东林X律师事务所律师。
被告深圳市铭X达购物中心有限公司。
法定代表人梁某明。
委托代理人罗某梅，系该公司法务经理。
原告徐某民诉被告深圳市铭X达购物中心有限公司租赁纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员魏海涛独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡某辉，被告的委托代理人罗某梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原被告于2010年6月1日签订了《合作经营合同书》，被告提供第一层90平方米的铺位给原告经营“面包档”，原告自行装修铺位，期限为二年，自2010年8月1日至2012年7月31日止，每月的租赁费用为3500元。被告于签约当日即收取了原告装修分摊费20000元、合同保证金10000元等。被告自2010年10月份就断断续续停水停电，导致原告无法正常经营，原告找被告交涉，均无果于终，被告仍然为所欲为。更有甚者，2011年2月18日，被告公然擅自终止合同，停水停电、关门关店，导致原告根本无法经营，并且至今一直无法经营，损失颇大。损失包括：装修分摊费20000元、合同保证金10000元。以上共计30000元。综上所述，为了维护自身的合法权益特依法起诉，请求判令：1、被告退回原告履约合同保证金10000元，退回装修分摊费2万元；2、由被告承担本案的诉讼费用。
被告答辩称，原告已经构成根本违约，双方签订的合同书第一条第4项约定原告需缴纳管理费、第6项约定原告要缴纳节庆赞助费，但原告均没有缴纳。另外，原告只缴纳了一个月即六月份的租金，其他月份租金没有缴纳。请求法庭驳回原告的诉讼请求。被告保留追索原告欠缴的费用的权利。
经审理查明：2010年6月1日，原被告签订了一份《合作经营合同书》，约定原告经营被告的宝安区沙井铭X达购物中心一层的铺位，使用面积90平方米，经营商品种类范围包括面包、蛋糕、糕点，合同期限自2010年8月1日起至2012年7月31日止，原告每月须向被告支付人民币6500元作为原告在被告上述场地的经营费用，每月原告须向被告支付管理费人民币500元，原告需提供节庆赞助费如下：元旦500元、春节500元、五一500元、中秋500元、国庆500元；原告在签订本合同时，需向被告一次性支付人民币10000元作为履约保证金，保证金在合同期满时，若无其他抵扣事宜，被告不计息如数退还；结算方式及条件约定：原告结算货款时应向被告开具收据，货款支付种类为现金，被告在结算原告销售款时，扣除原告当月应交费用，若原告的销售款不足以抵扣当月费用，原告在接到通知三日内以现金形式补交，若超过期限未补交费用时，被告将每天额外收取所欠金额的3%作为滞纳金，在原告收到被告通知的十日以上仍未交清所欠费用，被告有权单方面终止合同并收回场地或专柜，被告对其专柜的物品及商品享有留置权利，并以原告专柜内的货品抵还欠款；在合同期内，若原告单方面终止合同，则原告交付的履约保证金、装修物及其他费用不予退还。
2010年6月2日，被告出具收据，收到原告支付的首月租金人民币6500元、管理费500元、装修分摊费人民币20000元和合同保证金人民币10000元。
庭审中，被告承认没有按照合同约定的结算销售款方式收取相关费用，同时由于被告和铭X达购物中心的出租方存在纠纷，2011年2月21日商场被查封已经停止经营。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的《合作经营合同书》、收款收据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，原被告签订的《合作经营合同书》系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当全面履行合同约定的义务。《合作经营合同书》约定合同期限自2010年8月1日起至2012年7月31日止，但由于被告和他人之间的纠纷造成商场停业，合同无法履行，故被告应当将向原告收取的保证金人民币10000元返还给原告。
被告辩称原告没有按时相关费用，已经构成违约。本院认为，原告于合同签订后，向被告支付了首月的租金和管理费，根据合同约定，此后的费用由被告在结算原告销售款时，扣除原告当月应交费用，若原告的销售款不足以抵扣当月费用，被告向原告发出通知三日内原告以现金形式补交，但被告在合同履行期间，既没有主动从原告的销售款中扣除相关费用，也没有按照合同约定向被告发出通知催缴，不能因为被告怠于行使权利而认定原告违约，故被告的该辩解理由本院不予采纳。
原告诉请被告返还装修分摊费人民币20000元，本院认为，原被告在合同中没有约定原告应向被告支付装修分摊费，但原告在签订合同时向被告支付了该费用，说明装修分摊费系原被告在签订合同时另行协商确定的费用，该费用是原告为了与被告建立租赁合同关系而支付，现由于被告的原因造成合同提前解除，导致原告不能完全实现其租赁目的，因此根据租赁合同的实际履行情况，本院酌情认定被告应将剩余租赁期间的装修分摊费人民币14500元返还给原告。
总共2页 1
[2] 下一页