（2010）深宝法民三初字第966号
深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）深宝法民三初字第966号
原告：曾某标，男。
委托代理人：逯某，广东商X律师事务所律师。
委托代理人：曾某明，广东知X律师事务所律师。
被告：施X悦，男。
委托代理人：吴某，广东淳X律师事务所律师。
原告曾某标诉被告施X悦房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，依普通程序公开开庭进行了审理。原告曾某标及其委托代理人逯某，被告施X悦及其委托代理人吴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年10月12日，原、被告双方协议上一致签订了一份房屋租赁合同，合同约定原告将其座落于深圳市宝安区大浪街道X围新村房屋租赁给被告作商业使用，租赁期为七年，即从2009年1月1日起至2015年12月31日止，月租金55000元，被告应于每月5日前支付当月租金，逾期每天按5%计算滞纳金，逾期15天未支付租金，原告有权解除租赁合同，并不退还押金，租赁期间的水电费由被告承担。在租赁合同履行过程中，被告经常拖欠租金及水电费，虽然多次出具保证书，保证偿付，但屡屡失信。截止至2010年5月30日，被告共拖欠房租租金及水电费285000元，后经调解，双方签订了一份调解协议书约定，被告于2010年5月30日前支付30000元，2010年6月6日前支付125000元，2010年7月6日支付125000元，2010年7月20日前付清所欠的全部房屋租金及水电费，若被告违约，原告有权收回房屋。但被告除了在2010年5月30日付了30000元之后，其他款项均未支付。由于被告完全失去了诚信，2010年6月6日原告依约收回了房屋，被告尚欠租金及水电费311960元。请求法院判令1、解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、被告支付原告拖欠的租金及水电费共计311960元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，在举证期限内提交了以下证据：1、租赁合同书（2008年10月12日），证明双方之间的租赁关系；2、调解书（2010年5月30日）；3、协议保证书；4、保证书（2010年2月25日、2010年2月4日）两份；5、房租水电费清单；6、租赁土地合同（2008年12月19日）。
被告辩称：原告的诉讼请求没有事实依据，被告没有违约，被告按照调解书约定的时间、地点将第二期房租租金交给原告，但原告拒绝收款，并拒绝接听电话。原告收回房屋，我方认为是原告违约，我方不同意解除合同。
被告对原告提交的证据 1 的真实性予以确认，但声称当时还有一份补充协议，原告没有提交，而补充协议上写有“15万元基建费”，且原告已收取该款项并向被告出具收据；对证据2、3、4、5 的真实性予以确认；对证据 6 的真实性不予确认，被告称其不知道原告租地的情况，且与本案无关。
被告提交以下证据：1、租赁合同（2008年10月12日），证明双方之间的租赁关系；2、补充协议合同，证明双方之间的租赁关系；3、调解书，证明双方补充协议关于付款期限的约定；4、通知，证明原告强行要求商场承租商搬走；5、告示（2010年6月6日，证明原告强行要求商场承租商搬走；6、汇源百货装修工程试工协议，证明2010年5月重新装修的费用；7、《证明》，证明被告准备付款的资金来源，被告按约定带现金到商场，但原告拒绝见面、收钱，并在期限届满前强制关门；8、收据，被告交付押金的事实。
原告对被告证据1、2、3 的真实性予以确认；对证据 4 表示不清楚；对证据 5 不予确认，称是被告单方制作；对证据 6 不予确认，原告声称与本案无关；对证据 7 的真实性不予确认；对证据 8 的真实性不予确认，原告陈述收据上的签名不是原告的签名。
原告提交的证据 1 租赁合同与被告提交的证据 1 相吻合，原告对被告提交的证据 2 补充协议合同表示确认。被告对原告提交的证据1、2 、3、4、5表示确认，原告对被告提交的证据1、2、3 的真实性没有异议，故本院对原告提交的全部证据予以认可，对被告提交的证据1、2、3、8 予以采信。
本院经审理，查明以下事实：
一、2008年10月12日，原告与被告签订一份房屋租赁合同约定，原告将座落于深圳市宝安区大浪街道X围新村房屋租赁给被告作商业使用（不包括一楼大门左侧二间商铺、二楼现所砌好的办公室、三楼所砌好的三房一厅以及三楼天面），租赁期为七年（即自2009年1月1日起至2015年12月31日止），月租金55000元，被告应先支付押金110000元，于每月5日前支付当月租金，不得拖欠，逾期每天按5%计算滞纳金罚款，逾期15天原告有权解除租赁合同，并不退还押金。另约定，市场门口档位除了大门左侧二间商铺其余均由被告使用，房屋一至三层允许做广告位，租赁期间的水电费由被告承担。
原告于2008年10月12月收到被告支付的110000元押金，并出具收据载明“今收到盈联百货施X悦交来商场押金人民币110000元正（原合同满期后予以退回）”。
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