（2010）深宝法民三初字第966号(3)
由于原、被告于2008年10月12日签订的房屋租赁合同自始至终无效，原告应退回收取的被告押金110000元。另，被告辩称其已支付给原告押金110000元、卷闸门押金5000元，以及基建费15万元、会员费1000元，可以抵扣所欠原告的房屋使用费。根据票据显示2008年12月14日原告收取被告代交会员费1000元，同日原告收取被告卷闸门押金5000元，并注明做好卷闸门时退回押金，另有一张收据显示2008年10月11日被告支付了259790元，但经手人姓“彭”，亦未注明该笔款项作何用途，被告辩称系前任租客彭永光收取并交给原告，但其没有提交有效证据予以证明该笔款项实际是支付给原告，应承担举证不能的法律责任。原告庭审确认收取卷闸门押金5000元，并称代交会员费1000元是交给工商所用于办营业执照份的费用。综上，原告应退还押金110000元，卷闸门押金5000元给被告，被告同意该笔款项抵扣房屋使用费，故被告应支付原告截止至2010年5月30日拖欠的房屋使用费、水电费共计140000元（255000元-110000元-5000元）。
被告提起反诉，但逾期交纳反诉费用，视为其放弃反诉权。被告陈述的损失费，本案不作审理，被告可另案起诉。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：
一、 原告曾某标与被告施X悦于2008年10月12日签订的《租赁合同》无效，终止履行；
二、 被告施X悦于本判决生效之日起三日内支付房屋使用费、水电费共计人民币255000元给原告曾某标；
三、原告曾某标于本判决生效之日起三日内返还押金115000元告施X悦；
上述款项互抵，被告施X悦应支付房屋使用费、水电费共140000元给原告曾某标；
四、 驳回原告曾某标的其他诉讼请求。
如被告未能按指定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条，应该加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2990元，由原告负担545.94元，被告负担2444.06元。受理费原告已预交，本院不作退还，被告所付之数随同上述款项迳付原告。本案反诉费7081元，退还被告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 郑 国 雄
人民陪审员 李 振 财
人民陪审员 吴 艳
二〇一〇年 十二月 二十二日
书 记 员 张萍（兼）
书 记 员 邓 燕 玲
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