（2010）深宝法民三初字第1108号
深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）深宝法民三初字第1108号
原告（反诉被告）：邓某强，男。
委托代理人：杨某宁，广东华X律师事务所律师。
被告一（反诉原告一）：赖某婵，女。
委托代理人：周某涛，广东宝X律师事务所律师。
被告二（反诉原告二）：温某梁，男。
被告三（反诉原告三）：覃某，女。
三被告共同委托代理人：彭某武，广东宝X律师事务所律师。
原告邓某强（反诉被告）诉被告赖某婵、温某梁、覃某（反诉原告）房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，依普通程序公开开庭进行了审理。原告邓某强及其委托代理人杨某宁，被告委托代理人彭某武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年1月26日，赖某婵、温某梁、陈某容与原告签订《房屋租赁合同》一份，将用地单位署名为温某梁的妻子覃某，座落于深圳市宝安区龙华大浪华兴路X新村X栋（该租赁物1993年的地址为深圳市宝安区龙华下横朗中保X新村B区X号地段）的建筑面积约4000平方米的建筑房屋1-13楼出租给原告作商住。租金为每月人民币56000元，同时在规定有递增方式，租赁押金500000元，租赁期限为8年（自2008年6月1日至2016年5月31日止）。2008年8月31日，原、被告双方又签订一份《关于租赁合同的补充协议》约定，2008年6月1日至7月31日交原告试运行期间，各种设施功能完备使用正常，8月1日正式交付原告使用，合同改给2008年8月1日开始交纳租金，递增也随之由8月1日开始，合同租赁期不变。
合同签订当天即2008年1月26日，原告交给被告银行转账支票一张，通过银行转账方式向被告支付租赁押金人民币500000元，被告出具收据一张。2008年8月31日，原告支付8、9月份房租人民币112000元，2008年10月7日，原告支付10月份房租56000元，2008年11月12日交11月份房租56000元。原告为进行经营实际投入达373805.2元，其中消防类31923元，玻璃及灯15020元，装饰材料49288元，家私105310元，监控材料7372元，五金23534元，窗帘被子24432.2元，电器空调65510元，其他53216元。由于经营场所被查封，所投入的所有东西均被三被告强行霸占，损失惨重。另外，2008年9月22日，因租赁房屋无任何消防安全设施，被大浪街道同胜社区工作站下发《通知书》，要求立即停止营业，限期搬迁。同年9月27日，因租赁房屋消防不合法，被深圳市公安局宝安分局消防大队下发深公宝消（封）字[2008]第B6504号《查封告知书》，对经营场所进行查封。同日，因无照经营旅馆，被深圳市宝安区城市管理行政执法局下发[2008]深宝城管大浪查（扣）No1051890号《查封（扣押）决定书》，对位于大浪街道同胜华兴路X号的经营场所进行了查封。而原告于2008年10月31日向工商局申请字号为“深圳市宝安区大浪百X商务旅馆”得到预先核准，但是在以后却无法提供房产证和合法的消防证明，无法办理营业执照。
涉案房产被查封以后，原告找被告要房产证、消防等资料区补办相关证照，才了解到房屋用地性质为私人住宅，用地单位是“覃某”，当时批建的层数是3层，建筑面积只有360平方米。而现涉案房产已建13.5层，建筑面积约4000平方米，该建筑根本没有做任何消防。因此，原告在规定期间内根本无法办理相关证照，致使原告根本无法经营，除了无力继续交纳租金外，自身损失惨重。为此，原告先后向大浪街道同胜社区工作站、宝安区大浪人民调解委员会、深圳市宝安区人民政府进行反应情况、信访、要求调解，希望能够与被告继续协商，要求退回租赁押金，赔偿损失，但都遭到被告的无理拒绝，致使原告所有投资血本无归。原告特诉诸法院，请求法院判令1、解除原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、三被告退还租赁押金人民币200000元；3、三被告赔偿原告的各项损失合计373805.2元（消防类31923元+玻璃及灯15020元+装饰材料49288元+家私103510元+监控材料7372元+五金23534元+窗帘被子24432.2元+电器空调65510元+其他53216元）；4、由三被告承担本案诉讼费。
原告为证明其主张，在举证期限内提交了以下证据：1、建设用地规划许可证；2、建设项目报建表；3、村镇住宅建设许可证；4、批准通知书；证据1-4证明该物业只能建3层，面积是360平方米，而实际上该物业已建到14层，该物业的性质本身导致了原告不能实现合同的商住用途目的，因为从4层以上是属于违法建筑，且该物业无法通过消防验收，导致原告办理相关证照造成了困难，最后被相关部门查封。5、《房屋租赁合同》与《关于租赁合同的补偿协议》，证明租赁时间及期限，房屋租赁用途是商住使用；6、中国农业银行支票、收据（2008年1月26日）以及银行查询单，证明被告收到原告交付的押金500000元的事实；7、2008年8月31日、10月7日、11月12日的收据三份，证明原告交纳2008年8月至11月份租金的事实；8、字号名称预先核准通知书，证明原告登记注册的事实，但工商执照未办理下来；9、大浪街道同胜社区工作站安全生产检查整改通知书（2008年9月22日），以及大浪街道同胜社区“三小”场所消防检查通知书（2009年11月10日），证明两次检查消防均不合格；10、消防查询告知书与义务告知书（2008年9月27日）；11、清理违法建筑无证无照场所消防整改通知书（2008年11月11日），以及消防业务受理回执，证明涉案物业被消防大队查封的事实；12、接受询问调查通知书与查封（扣押）决定书（城管，2008年9月27日），证明涉案物业被城管机关查封的事实；13、告知书（大浪清无疏导工作领导小组办公室，1008年10月29日），证明2008年11月4日前去大浪街道成立联合办证中心办理相关执照，逾期不办理就要取缔；14、接处警信息，证明在2008年11月9日被告对整栋楼房停水停电；15、上访群众介绍信（2008年12月15日），证明原告在2008年12月15日去解决问题，由于无法办理执照，导致要退还押金；16、委托调解复函（二）（2009年3月16日），关于人民来访处理情况（2008年12月25日），信访事项介绍信（2009年4月1日），证明原告向有关部门寻求解决原、被告之间的租赁纠纷的事实；17、损失清单金额为373805.2元，证明原告的损失金额；18、（2009）深宝法民三初字第1062号民事判决书，证明租赁事实及租赁时间，以及财产被霸占的事实；19、业主声明、光盘和收据四份（2008年12月1日与12月9日、2009年1月8日，2010年7月26日），证明一楼自2008年12月被被告霸占经营收租，以及三至五楼被被告霸占经营收租的事实；20、签收单，证明六楼以上移交的事实。
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