（2011）深宝法民三初字第91号
深 圳 市 宝 安 区 人 民 法 院
民 事 判 决 书
（2011）深宝法民三初字第91号
原告李某荣，男。
委托代理人李某，广东深X律师事务所律师。
被告深圳市仁X贸易有限公司。
法定代表人邹某，总经理。
委托代理人林某生，北京市中X（深圳）律师事务所律师。
委托代理人万某鹏，该公司职员。
原告李某荣诉被告深圳市仁X贸易有限公司档位租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员杨继周独任审判，于2011年2月15日公开开庭进行了审理。原告李某荣及其委托代理人李某，被告委托代理人林某生、万某鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2010年3月15日签订《唐X商场广场美食街铺位租赁合同》，被告将位于深圳市宝安区福永街道塘尾村唐X商场广场门口铺位(大X九)租赁给原告，双方约定原告租赁期限为2010年3月31日至2012年3月31日止2年，每月租金为人民币2000元，双方还约定，原告向被告缴付人民币4000元作为商铺租赁合同保证金。之后，被告还另外向原告收取了进场费人民币20000元，但没开发票或收据给原告。合同签订生效后，原告按照合同约定，一直履行相应的权利义务。在合同约定租赁期内的2010年11月22日凌晨，被告未与原告有任何协商，直接把原告的铺位从原来的商场门口搬到对面的马路边上；本来原告的铺位位于商场门口，人流量是很旺的，被被告直接擅自搬到对面马路边上后，原告的铺位被被告换了锁，一直都没有开张做生意。原告一直与被告协商解决，要求被告把铺位搬回原来的位置，或者赔偿原告的经济损失。但被告以种种理由推托。基于以上事实，被告的上述行为，已经构成了根本违约，导致了合同无法履行，原告的合同目的无法实现。为维护自身合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求判令：l、解除原被告之间的《唐X商场广场美食街铺位租赁合同》； 2、被告返还原告商铺租赁合同保证金人民币4000元；3、被告返还原告商铺进场费20000元；4、被告返还原告2010年11月22日至2011年3月31日的租金人民币9000元；5、被告赔偿原告各项经济损失60000元；6、由被告承担本案诉讼费用。
被告答辩称，1、本案中的涉案商铺是由原告方自行搬迁的，并不是被告方擅自搬迁；2、原告在租赁合同期限内要求解除合同、提前搬迁，应当由原告方自行承担违约责任；3、因原告方违约，所以原告方所要求的合同保证金不予退还；4、被告方并未向原告方收取商铺的进场费，原告方也不能提供证据证明被告方收取了进场费，原告方所要求的返还进场费不应支持；5、原告方要求返还2010年11月22日至2011年3月31日的租金人民币9000元不应支持。因为原告方实际的解除合同的时间是在2010年12月5日，同时，原告方违约在先，所以租金不予退还；6、原告方要求被告赔偿的经济损失没有事实依据，原告方违约在先，被告方不应承担任何赔偿责任。综上，希望法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年3月15日，原告与被告签订《唐X商场广场美食街铺位租赁合同》，约定被告将位于唐X商场广场门口铺位（大X九）出租给原告，原告在被告指定的位置上经营；原告的经营范围是大X九（珍珠奶茶），面积为（建筑面积）约10平方米；原告租赁被告的商铺租金合计人民币2000元/月；原告在商铺租赁之日，向被告缴付人民币4000元的商铺租赁合同保证金；原告须在每月5日前向被告交付当月租金及其他费用，如原告不按期缴付上述各项费用的，则迟延一天原告按应缴总额的1%向被告交付违约金。逾期交租超过15天，属原告自动中止合同，被告有权马上收回租赁的铺位，所有的合同保证金不予退还。商铺的租赁期限为2年，从2010年3月31日起至2012年3月31日止。
同日，原告向被告缴纳了合同保证金人民币4000元，被告出具的收款收据（编号：0163611）载明交款人为“2元店旁（大X九奶茶）李某荣”。原告又分别于2010年3月15日和10月4日，向被告支付了2010年4月1日至2011年3月31日止的租金合计人民币24000元。同年9月26日，原告向被告支付“三节同庆赞助费”人民币100元。
为筹备经营“大X九奶茶”，原告申请加盟佛山市大X九食品有限公司，于2010年3月16日与该公司签订《大X九授权加盟经营合同书》和《注册商标许可使用合同》，约定原告受权在唐X商场门口成立“深圳市宝安区福永镇塘尾村大X九加盟店”，可使用“大X九”注册商标，使用期限为2010年3月16日至2015年3月15日，双方还约定原告变更店址要经该公司同意。该合同签订当天，原告即向佛山市大X九食品有限公司支付了加盟费9000元、商标费3000元以及加盟保证金3000元。
合同履行期间，原告按被告要求在“唐X商场”门口右侧搭建了一个铁皮房经营“大X九奶茶”，并进行了装修。2010年3月18日，原告向被告支付装修电费人民币200元；2010年4月21日，原告向被告支付“装修维护金”人民币200元；同年4月2日，原告向案外人“深圳市尚X堂广告装饰”支付室内装修、广告招牌（包工包料）费用人民币29000元。
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