（2011）深宝法民三初字第91号(2)
由于被告经营规划的问题，原告用于经营的铁皮房于2010年11月22日被挪到正对“唐X商场”门口的人行道位置，双方为此发生争议，原告也停止营业。2010年12月5日，原告搬离该“铁皮房”，并在一份“已搬走财物”清单上签字，主要物品为冰箱3个、铁桶9个、饮水机1个、果粉盒8个、吸管盒3个、大胶桶1个、葡萄干1箱、饮水桶2个、冰羹1箱、沙冰机1个、碎冰机、果汁12瓶、双皮奶、绿豆沙、冰红茶、洗洁精、电磁炉。
经查，原告用于经营的铁皮房仍由被告保管。
以上事实，有经庭审举证、质证的《唐X商场广场美食街铺位租赁合同》、报警回执、收款收据（编号：0163611、0163612、0623230、0526937、0310135、003754、0264062）、收据（NO0916123、NO0218039）、《大X九授权加盟经营合同书》、照片、财物清单等证据以及当事人庭审陈述笔录为证，本院予以认定。
本院认为，原被告签订的《唐X商场广场美食街铺位租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面、平等、诚信地履行合同。合同约定原告承租的铺位位于唐X商场门口，具体在门口的哪一方位却并不明确，合同虽然要求原告在被告指定的位置上经营，但是，被告在指定位置时并非无所约束，而应遵守诚信与合理的基本原则。因此，在合同履行初期，被告为原告指定的经营位置在唐X商场门口右侧，此已对合同约定的铺位地点有了准确的诠释和定位，被告不宜单方面再做位置变更；特别是原告已经在此位置上经营了较长时间，进行了一定投入后，被告再以经营规划为由单方进行位置调整，显然违背诚实信用原则，由此导致合同无法继续履行，被告应承担违约责任。原告诉请解除《唐X商场广场美食街铺位租赁合同》的理由充分，本院予以支持。有关合同解除后的权利义务分配，本院认定如下：
（一）保证金、租金及进场费问题。合同解除后，被告理应将收取的保证金人民币4000元返还原告；原告曾经一次性支付从2010年4月1日至2011年3月31日止的租金人民币24000元，由于被告违约，原告自2010年11月22日开始未能正常营业，被告理应将2010年11月22日至2011年3月31日止的租金人民币8533.33元退还原告，原告要求返还9000元，属计算错误，本院予以纠正。原告主张的进场费人民币20000元，因无证据证明其有交纳，被告也予以否认，其要求被告返还缺乏事实依据，本院不予支持。
（二）装修损失问题。原告在经营涉案商铺过程中，投入了部分装修款，其中向被告支付的装修电费人民币200元、装修维护金人民币200元，以及向案外人“深圳市尚X堂广告装饰”支付的室内装修、广告招牌（包工包料）费用人民币29000元，均有收款凭据佐证，本院予以认定；其提交的购“桌子”收款收据，以及“收据（编号：1066113、507136、507134）”，既没有载明时间，也没有指明所花费用与涉案铺位的装修有关，难以证明其与本案的关联性，故本院不予采信。因此，原告投入的总装修款应为人民币29400元，由于被告的违约，导致原告无法继续使用和利用，被告理应将装修剩余价值赔偿给原告，按照使用时间进行折旧后，从2010年11月22日至2012年3月31日的装修剩余价值为人民币19930.75元【（16.27个月÷24个月）×29400元】。
（三）加盟费用问题。原告为经营涉案商铺，加盟佛山市大X九食品有限公司，并支付了五年期的加盟费9000元、商标费3000元以及加盟保证金3000元，上述费用虽已经支付，但该笔费用至今并未完全损失完毕；在长达五年的加盟期内，原告仍然存在继续履行合同获取收益的可能性和可行性，并非必然导致上述费用的损失。在此损失仍然不确定是否发生的情况下，原告要求被告进行赔偿，于理不符，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十项、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告李某荣与被告深圳市仁X贸易有限公司签订的《唐X商场广场美食街铺位租赁合同》。
二、被告深圳市仁X贸易有限公司向原告李某荣返还保证金人民币4000元、租金人民币8533.33元。
三、被告深圳市仁X贸易有限公司向原告李某荣赔偿装修损失人民币19930.75元。
四、驳回原告李某荣的其他诉讼请求。
以上第二、三判项，被告应于本判决发生法律效力之日起三日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1063元，由被告负担，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
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