(2011)深宝法民三初字第516号

(2011)深宝法民三初字第516号
深圳市宝安区人民法院
民事判决书

(2011)深宝法民三初字第516号

原告深圳市恒X荣投资有限公司。
法定代表人江某，该公司总经理。
委托代理人江某，该公司经理。
被告深圳市力X辉塑胶电子有限公司。
法定代表人孙某，该公司董事长。
原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员成少勇任审判长，人民陪审员罗显华、杨芸组成合议庭，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江某、被告法定代表人孙某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，自2009年6月1日始，原告应被告法定代表人的要求，向被告出租工业厂房及宿舍，用于开办企业。双方约定每月租金标准为人民币72383.5元，且每月水电费由原告代交后，被告另行支付给原告。但自2011年2月开始，被告拖欠租金及水电费，并于2011年3月18日出现企业负责人逃匿的情形。为维护合法权益，原告请求法院判令解除原、被告之间的租赁合同关系；被告一次性支付原告房屋租金人民币22383.5元；支付水电费人民币188229元；并由被告承担本案诉讼费用。
被告认可原告诉称的事实，表示具体数额记不清楚，差不多有210000多元。
经审理查明，自2009年6月1日始，原、被告作为甲方、乙方签订房产租赁合同、供电合同和供水合同。其中供电合同、供水合同作为房产租赁合同附件。房产租赁合同中，约定原告向被告出租工业厂房及宿舍，用于开办企业，每月租金标准为人民币72383.5元（含厂房和宿舍），并约定“若乙方（被告）拖欠（租金）30天，则甲方（原告）有权解除房产租赁合同，……”。在供电合同、供水合同中，约定原告统一代被告缴纳水电费后，由被告另行支付给原告，并约定水电费结算期限为：“每月结算一次，甲方发出通知后三天内，乙方到甲方财务部交费。”2011年3月份，被告拖欠原告厂房及宿舍租金70283.5元、管理费2100元、电费179426元、水费8803元，以上共计人民币260612.50元，后被告于2011年3月3日通过银行转账方式支付原告租金50000元，2011年3月18日开始，出现被告法定代表人孙某逃匿情形，被告已无法继续经营，被告尚欠原告上述费用共计人民币210612.5元。
以上事实，有经过当庭质证的房产租赁合同、供电合同、供水合同、2011年3月份费用通知单、收款收据、中国工商银行深圳市分行电子回单及当事人陈述予以证实。
本院认为，原、被告订立的房产租赁合同、供电合同、供水合同是双方真实意思表示，为合法、有效，原、被告应受上述合同的拘束，被告应当依照约定的期限履行合同义务，而本案被告未按约定期限履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，依法支付所欠全部款项共计人民币210612.5元。另，房产租赁合同约定，若被告拖欠租金30天，原告有权解除房产租赁合同。本院认为，该条款应为合同对原告合同解除权的约定。鉴于本案被告拖欠2011年3月份租金已逾30天，解除合同的条件已经成就，原告可以行使解除权，解除上述房产租赁合同。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
综上所述，根据《中国人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告深圳市恒X荣投资有限公司与被告深圳市力X辉塑胶电子有限公司之间的房屋租赁合同。
二、被告深圳市力X辉塑胶电子有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告深圳市恒X荣投资有限公司2011年3月份租金、水电费共计人民币210612.5元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4459元，由被告负担，该费用原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判长　成少勇
陪审员罗显华
陪审员杨芸
二○一一年九月十五日
书　记　员郑淦元
书　记　员范道巍（兼）

附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条　【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。