（2011）深宝法民三初字第989号
深 圳 市 宝 安 区 人 民 法 院
民 事 判 决 书
（2011）深宝法民三初字第989号
原告（反诉被告）基X玩具（深圳）有限公司。
法定代表人黄某樑，董事长。
委托代理人谢某征，广东深X律师事务所律师。
委托代理人徐某勇，该公司员工。
被告（反诉原告）深圳市正X达数码科技有限公司。
法定代表人吴某文，董事长。
委托代理人王某，广东鹏X律师事务所律师。
原告（反诉被告）基X玩具（深圳）有限公司与被告（反诉原告）深圳市正X达数码科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘光耀独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2011年3月31日签订《厂房租赁合同》，合同约定：原告租用被告位于深圳市福永街道新和福园一路天X工业区A4、A9栋X楼厂房开办工厂或公司使用，另租用15间宿舍，每月租金合计为114100元人民币；租用时间为2年，即从2011年5月1日至2013年4月30日止；厂房从签字之日起从2011年6月16日起开始计算租金，如原告要租赁税务发票，原告需另支付开税票的金额的10％作为税金；双方签订合同时，原告要一次性付给被告两个月租金作为押金和一个月租金。同日，原告就支付了押金228200元和租金114100元给被告，并由深圳市宝安区地方税务局福X税务所于2011年4月15日开具品目为一般租赁厂房租金、金额为125510元的发票，原告承担了10％的税金11410元。按照合同约定，被告应该至迟于5月1日交付厂房但一直不予交付，原告曾多次催告，但都无济于事。直到6月14日，原告不得不通过律师发函要求被告协商解决此事，但与被告无法达成协议。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除《厂房租赁合同》；2、被告返还原告押金228200元、租金114100元及税金11410元共计人民币353710元；3、被告支付353710元的利息人民币5230元（从2011年3月31日计算至起诉之日2011年6月29日止）；4、被告承担本案诉讼费用。
被告答辩称，一、原告诉称“被告一直不予交付厂房”，“曾多次催告，都无济于事”事实不成立。2011年3月，原告来被告公司，称要租厂房，被告当即派人带其到天X工业园A4及A9栋察看，原告人员看后满意，确定租用A4及A9栋X楼，面积为7000平方米。2011年3月31日，双方签订《厂房租赁合同》，租期从2011年5月1日至2013年4月30日止。租金从2011年6月16日起算，6月16日前为免租金期（即装修期），免租期内被告可以随时提供厂房供原告装修。被告作为出租方，其目的是将房屋出租他人使用，被告既然已经收取了承租方的押金和租金，没有理由不交付给承租方使用。但原告自2011年3月31日签订合同后至6月14日原告律师致函单方终止合同这段时间，原告很少来人，更无人谈起交接进厂装修事宜，原告偶尔派人来被告处，也只是对厂房进行百般挑剔。期间，被告曾口头或电话要求原告履行合同，进厂装修，但原告并未理睬。被告认为，1、原告没有证据证明被告拒不交付厂房的事实；2、没有证据说明原告曾多次催告被告交付厂房、而被告不交付厂房的事实存在。二、是原告不想继续履行合同，单方面终止合同，是原告违约。租赁合同第八条规定，合同从双方签字之日起生效。原告已经支付被告租金和押金，说明《厂房租赁合同》双方开始履行。租赁合同第四条规定，租赁期内，乙方（原告）如要提早终止合同，乙方要付清甲方（被告）的租金，并要补偿两个月租金给甲方，甲方不予退还押金。租赁合同第二条还规定，乙方中途违约，甲方不给予退还押金和租金。原告委托律师致函被告单方终止合同，原告违约，依据租赁合同上述条款规定，被告有权不予退还押金和租金。综上所述，原告所谓“被告不予交付厂房”事实不成立。本案中真正违约方是原告，因此，请求人民法院驳回原告的第二项、第三项和第四项诉讼请求。
被告反诉称，2011年3月31日，被告与原告签订一份《厂房租赁合同》，被告将天X工业园A4及A9栋X楼租给原告，租期从2011年5月1日至2013年4月30日止。每月租金114100元，从2011年6月16日起计算。租赁合同第八条规定：“合同从双方签字之日起生效”，原告已付一个月租金和押金，说明双方已开始实际履行合同。合同签订后，被告曾口头或电话要求原告前来办理厂房交接，但原告并未前来交接，偶尔派人来被告处，也只是对厂房设施百般挑剔。2011年6月14日，被告突然收到原告的律师函，被告才知原告要求退还已交的租金和押金，原告不想继续履行合同，并单方终止合同。被告认为，原告以所谓“被告一直不予交付厂房”，没有证据，事实不成立，原告没有合理原因单方终止合同。因此依据厂房租赁合同第四条规定：在租赁期内，原告（乙方）如果要提早终止合同，原告（乙方）要付清被告的租金，并要补偿两个月租金给被告（甲方）。为此，被告特提起反诉，请求判令：1、原告付清并补偿被告两个月租金等损失合计人民币228200元；2、由原告承担反诉诉讼费用。庭审中被告明确第1项反诉请求228200元为原告拖欠的从2011年6月16日至2011年8月4日的租金共计190167元，另38033元为补偿损失。
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