（2011）深宝法民三初字第989号(2)
原告针对被告的反诉答辩称，1、从2011年6月16日到2011年7月15日的租金原告方已经在双方签订租赁合同当日就已经予以支付，数额是114100元以及税款11410元，被告出具了地税局的发票。2、本案纠纷的起因系被告违约未向原告交付租赁合同中约定的租赁物，因此原告不应当向被告支付所谓的损失补偿金，并且被告也无证据证明其存在损失。
经审理查明：2011年3月31日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，合同约定：原告租用被告位于深圳市福永街道新和福园一路天X工业园A4及A9栋X楼厂房、15间宿舍开办工厂或公司使用，厂房面积一共为7000平方米，厂房租金每月人民币103600元，宿舍租金合计每月为人民币10500元，以上厂房和宿舍每月租金合计为人民币114100元；租用时间为2年，即从2011年5月1日至2013年4月30日止；从2011年6月16日起开始计算租金，如原告要租赁税务发票，原告需另支付开税票的金额的10％作为税金；双方签订合同时，原告要一次性付给被告两个月租金作为押金和一个月租金；原告中途违约，被告不给予退还押金和租金；租赁期间，原告如要提早终止合同，原告要付清被告的租金及其它费用，并要补偿两个月租金给被告，而且提前两个月书面通知，被告不予退还押金。
合同签订当日，原告向被告支付了押金人民币228200元及租金人民币125510元（包括税金）。2011年4月15日，深圳市宝安区地方税务局福X税务所开具了付款方为原告、收款方为被告、租金为125510元的税务发票，税额为人民币6275.5元。
另查，原、被告双方未办理涉案房产的交接手续。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的《厂房租赁合同》、押金、租金收据、发票、存根、照片、律师函及回执、关于货梯事宜的函件、函件；被告提交的合作开发合同（2份）、贷款客户提交资料清单、收据10份、合作开发合同相关公司基本信息、租户证明及工商信息、租赁合同、电梯销售安装合同、电梯交接单、用水发票、照片、合作兴建厂房宿舍合同书、民事调解书、调解协议书、协议书、复工通知书、情况说明等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，被告未提供涉案房产的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案原告与被告签订的《厂房租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。对于合同无效，原被告双方均有过错。根据无效合同的处理原则，被告应将原告已经支付的押金人民币228200元及租金人民币119234.5元（125510元－6275.5元）退还给原告并承担占用该款项期间的利息。利息按中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算，自2011年4月1日计至被告清偿之日止。已经向税务机关支付的税金6275.5元作为无效合同的损失，由原、被告各承担50%即人民币3137.75元。该款项原告已经向被告支付，故被告应将由其承担的部分即3137.75元返还给原告。原告未使用过涉案房产，无须支付租金，故对被告要求原告支付租金的诉讼请求本院不予支持。因合同无效，被告要求原告补偿租金损失的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告与被告签订的《厂房租赁合同》为无效合同；
二、被告于本判决生效之日起三日内向原告返还押金及租金共计人民币347434.5元及其利息（利息按中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算，自2011年4月1日计至被告清偿之日止）；
三、被告于本判决生效之日起三日内向原告返还税金人民币3137.75元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
五、驳回被告的反诉请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费人民币3342元，反诉受理费人民币1181元，均由被告承担。本诉受理费原告已预交，反诉受理费被告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 员 刘光耀
二○一一年九月六日
书 记 员 陈 蕾
书 记 员 王菲菲
附本案相关法律条文如下:
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
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