（2011）深宝法民三初字第12号

（2011）深宝法民三初字第12号
深圳市宝安区人民法院
民事判决书

（2011）深宝法民三初字第12号

原告张某，男。
委托代理人杨某国，广东乐×律师事务所律师。
被告冯某，男。
原告张某诉被告冯某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员王娟、人民陪审员利庆君、杨江河组成合议庭，由王娟担任审判长并主审本案，于2011年6月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨某国到庭参加诉讼，被告冯某经本院合法公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年11月30日，原告经深圳市××房地产投资顾问有限公司××华府分公司居间介绍，与被告签订了《深圳市二手房预约买卖合同》。该合同约定：卖方（即被告）将其所有的位于深圳市宝安区××街道沙×路的房产证号为5000238×××的房屋以人民币35.5万元的价款转让给买方（即原告），签订合同时，买方向卖方支付定金人民币4万元，卖方应当于收到定金当天将该房地产交付买方，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。合同签订后，原告依约向被告支付了定金，并与被告签订了书面的《承诺》。被告收取原告支付的定金后，却拒不将该房屋交付给原告，甚至现在原告无法与其取得有效联系。被告的行为给原告造成巨大损失，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告在2009年11月30日签订的《深圳市二手房预约买卖合同》；2、被告双倍返还原告定金人民币8万元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告未到庭亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2009年11月30日，原、被告签订一份《深圳市二手房买卖合同》，约定原告向被告购买位于深圳市宝安区××街道沙×路中海西岸××南区4栋×座9D房，房产证号为深房地字第500023×××号，建筑面积为51.35平方米，转让价为人民币355000元，在该合同签订时买方向卖方支付交易定金人民币40000元，买方向银行抵押支付剩余款项。双方还签订一份《承诺》约定在涉案房屋办出房地产证三个月内由经纪方××地产员工带买卖双方办理剩余手续。2009年12月5日，原告向被告支付定金人民币40000元。
另查明，被告向招商银行股份有限公司深圳××支行借款购买涉案房屋，但未按期支付按揭款项，后招商银行股份有限公司深圳××支行申请仲裁，深圳市仲裁委员会作出裁决书要求被告按期还清按揭贷款，被告未能履行，招商银行股份有限公司深圳××支行向我院申请强制执行，2010年11月11日我院依法将涉案房屋强制拍卖。
上述事实，有原告当庭陈述及提交的《深圳市二手房预约买卖合同》、《承诺》、收条、客户还款清单等证据在卷证实，并经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，原、被告于2009年11月30日签订的《深圳市二手房买卖合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当全面履行。原告作为买方向被告支付了定金后，被告理应按照合同的约定履行卖方的义务，但被告却拒不履行，现涉案房屋已经被强制拍卖，继续履行的条件已不成就，被告的行为已经构成根本违约，理应承担违约责任，现原告根据合同的约定要求解除合同及双倍返还定金的请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、解除原告张某、被告冯某2009年11月30日签订的《深圳市二手房买卖合同》；
二、被告冯某于本判决生效之日起三日内向原告张某双
倍返还定金人民币80000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币906元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。

审判长王娟
人民陪审员杨江河
人民陪审员利庆君
二○一一年六月十七日

书记员潘国清