（2012）深福法民三初字第298号
广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）深福法民三初字第298号
原告深圳晟**工贸有限公司。
委托代理人钟某某，江西**律师事务所律师。
被告深圳市*宏*印刷有限公司。
原告深圳晟**工贸有限公司诉被告深圳市*宏*印刷有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年1月16日依法受理后，依法由本院审判员庄啸适用简易程序，于2012年4月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟某某到庭参加了诉讼。被告深圳市*宏*印刷有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉认为，自2004年初始，被告一直租用原告厂房做印刷业务。合同履行初期，被告尚能按时交纳房租。但被告自2010年开始拖欠租金，至2012年1月11日，被告共拖欠原告房租累计645770元。另：因被告无力支付工人工资和业务周转资金，分别于2011年2月15日和2011年5月30日，向原告借款共计200000元。2012年1月11日，被告承诺在2012年1月13日之前还款，并提供了抵押物担保，然而至2012年1月13日，被告未能兑现其承诺。综上所述，被告长期拖欠原告房租，已严重影响了原告的正常生产运营。据此，请求法院判令：被告立即支付原告厂租人民币645770元；本案诉讼费用全部由被告承担；或判令抵押物归原告所有。
被告深圳市*宏*印刷有限公司缺席，无答辩。
经审理查明，被告深圳市*宏*印刷有限公司自2004年起租用原告的厂房。2010年6月1日，被告又向原告续租厂房。2010年6月2日，原告与被告双方签订了一份《深圳市房屋租赁合同书》。约定被告向原告租用福田区某工业区某栋一楼房屋，厂房用途，每月租金67200元（其中每月租金54600元、综合管理费每月12600元）。保证金134400元，租赁期满，并办理好场地交接；结清其应付的费用；移交场地给原告，场地装修完好；原告可向被告退还保证金。租期自2010年6月1日至2012年6月30日。应于每月5日前向原告支付租金。合同还对其他内容进行了约定。
合同签订后，原告将房屋交付给被告使用。但是，被告并未如期缴纳租金。2011年2月26日，被告与原告进行对账，被告确认至2011年2月26日尚欠原告租金256320元。2011年3月18日，被告向原告出具了一份承诺书，承诺分三期支付拖欠的租金。但是，被告并未按照承诺书规定履行义务。2012年1月11日，被告向原告出具了对账单，再次确认至2012年1月11日，欠原告厂房租金645770元。同日，被告向原告出具了一份承诺函，称提供一台“三凌钻石3000五色印刷机”作为房租及借款的抵押。
庭审时，因原告第一项诉求不明确、不具体，经本院行使释明权，原告放弃“或判令抵押物归原告所有”的诉讼请求。
在案件审理期间，原告申请撤回诉讼保全措施。
以上事实有深圳市房屋租赁合同书、续租补充协议、对账单、承诺函、承诺书等证据及庭审笔录证实。
本院认为，原告深圳晟**工贸有限公司所述属实，本院予以确认。原告深圳晟**工贸有限公司与被告深圳市*宏*印刷有限公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《续租补充协议》合法有效，具有法律约束力。当事人应当诚实全面履行各自的义务。被告未依照合同约定支付租金，已经构成了违约，依法应当承担继续履行的法律责任。原告要求被告支付拖欠的租金645770元，符合合同约定，应予以准许。原告自行放弃“或判令抵押物归原告所有”的诉讼请求，并未违反有关法律的规定，本院予以准许。本院已经依照原告的申请，采取了保全措施，审理期间原告申请撤回保全措施，故保全费应由原告负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
被告深圳市*宏*印刷有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳晟**工贸有限公司支付租金645770元。
如果被告深圳市*宏*印刷有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10258元（已由原告预交），因适用简易程序减半收取5129元，由被告深圳市*宏*印刷有限公司负担。保全费5000元（已由原告预交），由原告深圳晟**工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在领取交费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 庄 啸
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