（2011）深宝法民三初字第1188号
深 圳 市 宝 安 区 人 民 法 院
民 事 判 决 书
（2011）深宝法民三初字第1188号
原告陈某忠，男。
委托代理人林某宏，广东深X律师事务所律师。
被告黎某成，男。
被告钟某香，女。
第三人深圳市宝安区富X实业有限公司。
法定代表人谭某佑。
第三人深圳恒X房地产开发有限公司。
法定代表人陈某泉，董事长。
委托代理人陈某强，广东深X正律师事务所律师。
原告陈某忠诉被告黎某成、钟某香房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，原告以深圳市宝安区富X实业有限公司（以下简称富X公司）、深圳恒X房地产开发有限公司（以下简称恒X公司）与本案处理结果有直接利害关系为由，申请追加两公司为本案第三人参加诉讼。经审查，原告申请符合法律规定，本院遂准予其追加第三人申请。本案依法适用普通程序，由审判员杨继周、代理审判员刘妍、人民陪审员利庆君组成合议庭，审判员杨继周担任审判长并主审，公开开庭进行了审理。原告陈某忠及其委托代理人林某宏、第三人恒X公司委托代理人陈某强到庭参加诉讼，两被告及第三人富X公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，1996年1月5日，两被告与恒X公司就涉案房屋签订了一份《商品房买卖合同》，两被告以人民币209664元的价款购买涉案房屋（建筑面积87.36平方米），但恒X公司一直未协助两被告办理房地产所有权证书。2004年5月9日，两被告自愿以人民币150000元的价格将涉案房屋转让给原告。原告依约已于2004年4月9日支付了全部购房款，但由于上述原因，该房屋所有权始终未能过户给原告。原告及华X大厦其他业主经过多年信访努力，终于促使上述房屋产权的实际登记人富X公司出面协助两被告办理上述房屋所有权过户手续；富X公司曾于2011年7月份发给原告《关于及时办理华X大厦房产证的通知》及《补充合同》，并表明只要两被告在该合同上签字，即可办理涉案房屋所有权登记，在取得所有权证书后即可过户给原告，但由于无法联系到两被告，导致涉案房屋至今无法办理所有权过户手续即过户到原告名下。原告认为，由于无法联系到两被告的原因，致使原告无法办理上述房屋所有权过户手续，这已给原告主张所有权益造成巨大的障碍或损失；原告为使自己的所有权益不再处于不确定状态，特提起诉讼，请求判令：1、确认原告与两被告于2004年5月9日就位于深圳市宝安区新城47区华X大厦214房所达成的《房屋转让协议》合法有效；2、两被告依约将上述买卖房屋所有权过户给原告；3、本案诉讼费由被告承担。
两被告及第三人富X公司均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。
第三人恒X公司发表意见称，一、按照合同关系对应原则，原告签订的合同与恒X公司没有任何关系，恒X公司与原告之间不存在房屋买卖关系。二、原告在起诉状中称房屋无法办理房产证原因是无法找到被告，同时也说明富X公司已以书面形式通知原告，只是本案被告无法找到，不能在合同上签名，造成无法办理房产证。同时，根据恒X公司到国土局了解，原告办理房产证并不需要恒X公司出示任何手续及书面办理。三、经查，深圳市政府土地管理部门于1997年5月22日《解决历史用地遗留问题竣工项目处理决定书》中已确认华X大厦的权利人是富X公司，1996年深圳市国土规划局发放的预售许可证写明的发展商也是富X公司，因此富X公司是本案的实际开发商。2011年3月9日富X公司已在深圳市登记重新办理了华X大厦的初始登记，恒X公司并不是华X大厦的开发商，无法也没有义务为各案原告办理房产证。四、原告与被告签订的房屋买卖协议存在瑕疵。我国对于不动产实行的是登记生效主义。物权法第9条已进行了明确规定，原告在明知涉案房屋未办理房产证，房屋产权不明的情况下进行买卖，本身存在过错。原告已撤销对恒X公司的起诉，恒X公司与本案无任何关系。综上，请求法庭驳回原告要求恒X公司协助办理房产证的诉讼请求。恒X公司无法协助原告办理房产证，原告办理房产证也不需要恒X公司出具任何手续，也不需要恒X公司出面。从历史遗留问题上说，应当由富X公司办理。
经审理查明，1996年1月5日，第三人恒X公司（甲方）与两被告（乙方）共同签订《商品房买卖合同》，约定甲方在位于深圳市宝安县城四十七区地段兴建楼宇，定名为华X大厦，乙方自愿向甲方购买上述楼宇内第1栋二楼214房，建筑面积为87.36平方米，售价为人民币209664元。
1995年12月29日，两被告就涉案房产支付了购房款人民币209664元，第三人恒X公司向两被告开具了销售发票。
2004年5月9日，在广东宝城律师事务所律师见证下，原告与两被告签订一份《房屋转让协议书》，约定两被告同意将位于深圳市宝安区新城47区华X大厦第1栋214号房产转让给原告，转让费为人民币150000元。若政策允许办理房产过户手续，则两被告应积极协助原告办理该房屋的房产过户手续，提供有关证件予以办理，办理所需费用由原告承担。在此之前，原告于当年4月9日就涉案房产向两被告支付房款人民币150000元，两被告为此出具了收款收据。
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