（2012）黄浦行初字第223号 (2)
被告经审查认定：根据黄府[2010]23号文和涉案基地告居民书的有关规定，该地块价格补贴系数为30％，按每户15平方米的补充套型面积给予补贴。经上海房地产估价师事务所有限公司评估测算，该地块居住房屋房地产评估均价为每平方米建筑面积人民币21,200元（以下金额均为人民币）。以房屋拆迁许可证颁发之日为房屋拆迁估价时点，原告承租房屋评估的市场单价为每平方米建筑面积19,582元，低于该地块居住房屋房地产评估均价，故按每平方米建筑面积21,200元计算补偿。
第三人市某中心、黄浦区某中心根据原《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（2001年10月29日上海市人民政府令第111号发布）、原上海市房屋土地资源管理局（以下简称原市房地资源局）沪房地资拆[2001]XX号文以及涉案拆迁基地告居民书等有关规定，核定原告（户）可得以下房屋拆迁货币补偿款项：1、被拆房屋评估价格229,977.60元（计算公式21,200′13.56′80%）;2、被拆房屋价格补贴86,241.60元（计算公式21,200′30%′13.56）；3、套型面积补贴318,000元（计算公式21,200′15）；4、自行购房补贴200,000元；5、无搭建补贴50,000元，该户合计可得货币补偿安置款884,219.20元。根据原《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》、原市房地资源局沪房地资拆[2005]X号文、《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》（2006年7月1日上海市人民政府令第61号公布），因原告离异，将随原告共同生活的原未成年女儿即第三人徐某某作为安置人口，核定安置原告及其女儿2人。安置本市六类地段产权房，可得房屋建筑面积55平方米。第三人市某中心、黄浦区某中心根据有利于被拆迁人利益原则，愿意按其拆迁补偿标准对原告予以房屋拆迁补偿安置。市某中心、黄浦区某中心向被告申请以价值标准房屋调换安置原告（户）至本市航头镇航头路X弄X号902室产权房屋内，该房屋建筑面积为80.58平方米，经评估市场单价为11,021元每平方米建筑面积，总价为888,072.18元。市某中心、黄浦区某中心要求原告（户）支付价值标准房屋调换差价款3,852.98元（计算公式888,072.18-884,219.20）。
被告认为第三人市某中心、黄浦区某中心上述补偿安置方案合法、适当，根据原《城市房屋拆迁管理条例》（2001年6月6日国务院令第305号公布）第十六条、原《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十四条、第三十二条、第三十四条、第三十七条、第四十二条和沪房地资拆[2001]XX号文第十二条、沪房地资拆[2005]X号文及告居民书等有关规定，于2012年3月21日作出黄某拆（2012）X号房屋拆迁裁决，裁决第三人市某中心、黄浦区某中心以价值标准房屋调换安置原告（户）至本市航头镇航头路X弄X号902室产权房屋内；原告（户）应支付第三人市某中心、黄浦区某中心价值标准房屋调换差价款3,852.98元；市某中心、黄浦区某中心应根据有关规定按实支付原告（户）搬家费补贴及家用设施移装费等费用（对强制执行的不再发给搬家费补贴）。原告收悉后不服，向本院提起诉讼。
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