（2012）沪高民一(民)再提字第3号
抗诉机关：上海市人民检察院。
申诉人（一审原告、二审上诉人）上海江山大厦房地产有限公司。
被申诉人（一审被告、二审被上诉人）陈建某。
被申诉人（一审被告、二审被上诉人）郑某。
被申诉人（一审被告、二审被上诉人）陈伦某。
原审第三人上海秋涛房产咨询有限公司。
申诉人上海江山大厦房地产有限公司（以下简称江山公司）因与被申诉人陈建某、郑某、陈伦某（以下简称陈建某等三人）、原审第三人上海秋涛房产咨询有限公司（以下简称秋涛公司）商品房预售合同纠纷一案，不服上海市第一中级人民法院（2010）沪一中民二（民）终字第1468号民事判决，向检察机关申诉。上海市人民检察院于2011年12月26日作出沪检民行抗字（2012）2号民事抗诉书，向本院提出抗诉。本院于2012年1月16日作出（2012）沪高民一（民）抗字第8号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上海市人民检察院指派检察员出庭。江山公司的委托代理人，陈建某等三人的委托代理人，秋涛公司的法定代表人及委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2008年9月22日，江山公司起诉至上海市徐汇区人民法院称，2006年3月，江山公司与陈建某等三人签订商品房预售合同一份，约定陈建某等三人向江山公司购买本市肇嘉浜路1065号甲幢1404室房屋一套（以下简称涉案房屋），房屋暂测面积为165.75平方米，总价款暂定为人民币3,149,250元（以下币种相同）。陈建某等三人按约应于2006年3月8日支付总房款的50％，另外50％房款办理银行按揭贷款，未办理银行按揭贷款的，则在7日内补足余款，但陈建某等三人一直未支付房款。后房屋面积比原来增加2.35平方米，江山公司要求法院判令陈建某等三人支付房款3,193,950元及相应的逾期付款违约金。陈建某等三人辩称，其已按约支付了50％的房款1,649,250元，剩余房款确未支付。按照合同约定，剩余款项应由其办理银行按揭贷款，但由于江山公司不配合，致陈建某等三人无法办理银行按揭贷款，并非陈建某等三人故意违约。遂要求江山公司配合陈建某等三人办理银行按揭贷款手续，如系其自身原因致使贷款无法办出，则同意7天内补足余款。秋涛公司述称，陈建某等三人实际已支付了一半房款，江山公司也开具了发票，因江山公司与秋涛公司之间存在包销纠纷，江山公司未去银行给陈建某等三人办理贷款手续。
上海市徐汇区人民法院一审查明，2006年5月30日，江山公司与陈建某等三人签订《上海市商品房预售合同》一份，合同约定：陈建某等三人向江山公司购买本市肇嘉浜路1065号甲幢《江山大厦》（后改名为飞雕国际大厦）14层1404室房屋，暂测建筑面积为165.75平方米；在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1.按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补，2.江山公司同意当暂测面积与实测面积的误差超过+3％（包括3％），不向陈建某等三人收取超过部分的房价款，江山公司同意当暂测面积与实测面积的误差超过-3％（包括-3％），陈建某等三人有权单方面解除本合同……；总房价款暂定为3,149,250元，陈建某等三人应于2006年3月8日支付该房屋总价款的50%，计1,649,250元，余款1,500,000元由陈建某等三人向银行办理按揭贷款，陈建某等三人如无法办理或无法贷足50%，应于7天内补足余款。合同另约定，陈建某等三人若未按合同约定的时间付款，应向江山公司支付违约金。违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起计算至实际付款之日止。该房屋的交付必须符合下列第叁种方案所列条件：……叁、陈建某等三人认可江山公司在取得备案制验收合格后即具备该房屋的交付条件，江山公司于取得验收合格后的90天内取得《商品房房地产权证》（大产证）；江山公司定于2006年8月31日前将该房屋交付给陈建某等三人，除不可抗力外；江山公司如未在约定期限内将该房屋交付给陈建某等三人，应当向陈建某等三人支付违约金，违约金按陈建某等三人已支付的房价款日万分之三计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，江山公司应在交付之日前10天书面通知陈建某等三人办理交付该房屋的手续，陈建某等三人应在收到该通知之日起10天内，会同江山公司对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为备案制验收合格；在江山公司办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后30日内，由双方签署本合同规定的《房屋交接书》，作为办理该房屋过户手续的必备文件；双方在签署《房屋交接书》之日起30天内，由双方依法向上海市徐汇区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证（小产证）；该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由双方各自承担。2006年11月20日，江山公司取得涉案房屋的大产证，涉案房屋实测面积为168.10平方米。
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