（2010）深盐法房初字第115号
深圳市盐田区人民法院
民 事 判决 书
（2010）深盐法房初字第115号
原告雷某某，男，住所地深圳市福田区（略）。
委托代理人唐某某，湖北某某律师事务所律师。
被告深圳东部XXX有限公司，住所地深圳市盐田区（略）。
法定代表人翦某某，公司董事长。
委托代理人周某某、王某某，公司职员。
原告雷某某诉被告深圳东部XXX有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后由代理审判员杨开拓于2010年8月12日公开开庭审理。原告及其委托代理人唐某某、被告的委托代理人周某某、王某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009 年 6 月 8 日，原告与被告之间以申请“东部XXX茵XX根天某街区（天某六区）／天某九区高尔夫 VIP 卡”的形式，签订了一份东部XXX天某六区某某A房屋的预订协议。该协议约定，原告向被告交纳诚意金 888000 元，锁定被告开发的天某六区房号为某A的房屋，房屋建筑面积 272 . 67 平方米，花园面积 558 . 06 平方米，房屋价格 1500 万元左右，付款方式为按揭；被告有权通知原告在被告指定的时间和地点进行优先认购；暂定 6 月 28 日开盘销售，项目发售当日诚意金可直接转为定金。预订协议签订当日，原告向被告交纳诚意金 888000元。但被告一再违反预订协议的约定，在房价快速上涨的情况下多次推迟开盘发售房屋，且在 2009 年 8 月 8 日开盘发售时将天某六区某A房屋价格上调到 2250 万元左右，导致原告与被告之间无法签订商品房买卖（或预售）合同。被告随后将该房屋出售给他人。为避免损失扩大，原告 2009 年 8 月 20 日索回客户购房诚意金（定金） 888000元，并保留追偿损失的权利。被告的行为违反了预订协议的约定，己构成违约，理应承担相应的违约责任。原告交纳的诚意金 888000元，在开盘当日己依约转为定金，应适用定金罚则，由被告双倍返还定金，己退回 888000元，还应再返还 888000元。原告经济损失即预订协议约定的价款与被告开盘价款 2142 万（被告挂牌价 2250 万元扣减 VIP 卡的折扣和优惠）的差额 642 万元，被告亦应赔偿。原告请求法院依法判令：1、被告按定金罚则再返还定金人民币888000元，赔偿原告经济损失人民币6420000元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：1、原告要求被告按定金罚则再返还定金及赔偿经济损失没有事实和法律依据。诚意金不是定金，不能适用双倍返还罚则。被告已在天某街区高尔夫VIP卡申请须知中将VIP卡的有关权益告知了原告，即持有VIP卡可锁定房号并享受开盘日折扣以外2%的优惠。如原告在开盘日当天成功认购，诚意金可以转换为定金，但原告在开盘日没有认购，诚意金就没有转换为定金，故被告认为不能适用定金罚则。2、天某街区高尔夫VIP卡只是被告的要约邀请，而不是合同，原告无权要求被告赔偿其经济损失。天某街区高尔夫VIP卡申请须知及天某街区高尔夫VIP卡申请卡仅仅记载了获得VIP卡的权益及应支付的诚意金，并未就房屋的价款或者其他事项做约定，是要约邀请，不是合同。3、被告与其他人签订房屋买卖合同的行为合法。2009年8月6日，被告经深圳市国土资源和房产管理局批准取得预售许可证，2009年8月8日，被告开盘发售房屋价格实行明码标价，且经盐田区物价检查局批准，按照关于进一步规范我市商品房销售行为的通知（2007年深国房331号）的规定，取得房地产预售许可证后必须在10日内采取公开公平公正的方式销售，不得囤积房源，捂盘惜售。深圳市国土房产局房源公示系统中待售的房源不得无故拒售，原告在开盘日没有进行认购，并将诚意金申请退回。被告与其他人签订房屋买卖合同的行为合法。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应予以驳回。
原告为证明自己的主张，提交了如下证据：
1、高尔夫VIP卡申请须知、高尔夫VIP卡申请函、被告工作人员杨某书写的面积、价格等信息的便条，证明原、被告之间以申请VIP卡的形式签订了房屋认购协议，该协议约定锁定房号天某6区某A，并对房屋的位置、面积、价格、付款方式、定金等事项作出了约定，对开盘发售日期及在发售日签订买卖合同等双方的权利义务作出了约定；
2、银联卡刷卡凭条、东部XXX收款收据，证明被告于2009年6月8日收取原告天某6区某某A诚意金888000元；
3、项目预售列表、预售或现售许可证、套房详细信息、项目详细资料（网上打印），证明天某6区某某A的详细信息及该房已经出售给他人；
4、购房诚意金退回申请表、诚意金退回手续收条，证明为避免损失的扩大，原告收回诚意金并保留其他权益；
5、开盘宣传资料（来源：被告）和短信（手机上照相）、东部XXX天某在售单位和价格（来源：签订VIP卡时被告复印的）、天某街区双拼价格表（来源：开盘日原告到被告处拍照取得），证明被告天某6区多次推迟开盘销售和上调价格。
总共3页 1
[2] [3] 下一页