（2012）佛顺法民一初字第8796号

（2012）佛顺法民一初字第8796号
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书

（2012）佛顺法民一初字第8796号

　　　原告陆XX，女，汉族，1969年2月10日出生，住广东省佛山市顺德区大良街道XXX。身份证号码：XXX。
　　　被告黎XX，男，汉族，1972年8月11日出生，住广东省佛山市顺德区XXX。身份证号码：XXX。
　　　　原告陆XX诉黎XX商铺租赁合同纠纷一案，本院于2012年7月30日立案受理后，依法由审判员张高龙适用简易程序独任审判，于2012年9月3日公开开庭进行了审理。原告陆XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
　　　　原告陆XX诉称，2009年12月15日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将位于佛山市顺德区大良县东路信德楼XX号商铺租给被告。被告租赁原告商铺后，自2012年5月起多次拖欠租金及滞纳金。原告多次追收无果，为此，诉请法院判令：1.解除双方签订的《商铺租赁合同》，被告立即向原告返还涉案商铺，并向原告支付所欠租金11466.67元（从2012年5月1日起暂计至2012年7月26日，此后的租金计至被告迁出涉案商铺止）；2.由被告承担本案诉讼费。
　　　　被告黎XX未到庭，亦未提交书面答辩意见。
　　　　诉讼中，原告提供证据如下：
　　　　1.原、被告身份证复印件各一份，证明原被告诉讼主体资格。
　　　　2.商铺租赁合同一份，证明双方的租赁合同关系。
　　　　3.房地产权证一份，证明涉案商铺为原告所有。
　　　　4.中国农业银行存折一本，证明被告拖欠原告的租金情况。。
　　　　被告黎XX未提供证据。
　　　　被告黎XX经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未说明正当理由，依法视为放弃辩论与质证、辩证权利。原告提供的证据1-4，真实合法，可以证明案件事实，本院予以采信。
　　　　根据本院采信的证据，本院对案件事实作如下认定：
　　　　2009年12月15日，黎XX与陆XX签订《商铺租赁合同》一份，约定黎XX向陆XX租赁其所有的位于佛山市顺德区大良街道县东路XX号商铺一处，租赁期从2010年1月1日起至2014年12月31日止，租金为4000元/月，黎XX在每月5日交付当月租金；同时约定如黎XX欠租超过10天，则出租方有权立即收回涉案商铺。合同签订后黎XX依约向陆XX支付了合同保证金8000元。后黎XX向陆XX转账支付了2010年1月1日至2012年4月30日期间的商铺租金后，再未向陆XX交付商铺租金，陆XX多次向黎XX多次追收未果，遂于2012年7月26日向本院递交诉状，要求解除上述《商铺租赁合同》。
　　　　庭审期间，对黎XX此前向陆XX支付的合同保证金8000元，陆XX表示可抵扣本案黎XX所欠的租金。
　　　　本院认为，原、被告租赁合同关系，合法有效，本院予以确认。被告黎XX从2012年5月1日至今拖欠租金已逾五月，其违约行为导致原告的合同目的不能实现，且上述合同约定的解除条件已经成就。因此，原告要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，并要求被告立即向其支付2012年5月1日起至被告迁出涉案商铺之日止的租金的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告应在上述《商铺租赁合同》解除之日起七日内迁出涉案商铺，搬迁费用由被告自行承担。扣减被告此前预付的合同保证金8000元后，被告应付的拖欠租金数额暂计至2012年9月30日为12000元（4000元/月×5个月-8000元），此后的租金按原租赁合同约定4000元/月标准计至被告实际迁出涉案商铺止。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，缺席判决如下：
　　　　一、原告陆XX与被告黎XX签订的《商铺租赁合同》于本判决发生法律效力之日解除，被告黎XX应于该合同解除之日起七日内迁出涉案商铺，搬迁费用由被告黎XX承担；
　　　　二、被告黎XX应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陆XX支付所欠租金（租金数额从2012年5月1日起暂计至2012年9月30日为12000元，此后的租金按4000元/月标准计至被告实际迁出涉案商铺止）。
　　　如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　　本案受理费43.33元（已减半），由被告黎XX负担。
　　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。

审判员张高龙

二○一二年十月十六日
本件与原本核对无异
书记员柯洁静

　　　　
　　　　