（2012）佛顺法民一初字第9195号
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
（2012）佛顺法民一初字第9195号
原告何**，男，19**年**月*日出生，汉族，住****************，公民身份号码******************。
委托代理人邱**、方**,广东**律师事务所律师、律师助理。
被告佛山市顺德区*****有限公司，住所地为****************。
法定代表人梁**。
委托代理人张**,广东**律师事务所律师。
原告何**与被告佛山市顺德区*****有限公司（以下简称***公司）因租赁合同纠纷一案，本院于2012年8月28日立案受理后，依法由审判员林降雄适用简易程序，于2012年10月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱广桥、方璟华、被告***公司的委托代理人张峰明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年12月28日，佛山市顺德区北滘镇**股份合作社（以下简称**股份社）与被告签订《农业用地承包合同》，约定**股份社将坐落在佛山市一环路**路段的一块土地承包给被告经营。2007年11月27日，被告将上述土地区域内的***、***号地块土地共计11.82亩转包给原告经营，并与原告签订《土地租用合同》，该合同第十二条第1项约定，如被告违反合同约定，双倍返还原告交纳的押金，按原告投入的固定资产额补偿原告损失，并按原告实际租用土地面积每亩15000元向原告支付违约金。2007年11月21日，原告向被告交纳案涉地块的押金153660元。此后原告在案涉土地上进行巨额投入，平整土地，种植树木。2010年12月12日，因被告拖欠**股份社租金，佛山市中级人民法院以（2010）佛中法民一终字第1607号民事判决，判决解除**股份社与***公司之间的农业用地承包合同。2012年7月5日，佛山市中级人民法院以（2012）佛中法民一终字第990号民事判决书确认，被告与**股份社的租赁期限终止后，原告与被告之间租赁期间亦同时终止。现因被告的违约行为导致双方签订的土地租用合同无法履行，根据合同约定，被告应向原告承担违约责任，赔偿原告的经济损失。据此，请求判令：被告双倍返还原告押金307320元；被告向原告支付违约金102450元；被告赔偿原告其他经济损失500000元；被告承担本案的一切诉讼费用。
被告辩称，原告与被告签订的《土地租用合同》后，原告取得案涉地块的承租、使用权。但该地块在佛山市顺德区人民法院（2009）顺法民一初字第05213号及佛山市中级人民法院（2010）佛中法民一终字第1607号判决书判决解除**股份社与被告之间的《农业用地承包合同》虽无不当，但由于案外人佛山市**物业发展有限公司（以下简称**公司）取得原告所租用的土地后，原告仍然可以继续使用案涉地块，所以原告以无法履行为由起诉被告，毫无根据。根据发生法律效力的民事判决以及相关事实，**公司取代了被告的身份，成为案涉土地租用合同的合同主体，并以出租人的名义继续向原告收取相应租金和其他费用，由此可见，案涉土地的合同主体已经发生变更，合同权利义务已经发生转移，被告已经不是合同的主体，原告起诉被告没有依据，应驳回。对于原告主张被告承担违约责任和赔偿经济损失的诉讼请求，由于原告至今仍对案涉土地租赁使用，而且今后仍然保持享有该权利，因此，原告主张被告承担违约责任没有依据。对于原告主张退回押金的请求，由于合同主体发生了变更，原告应向合同变更后的主体主张而不是向原告主张。同时合同约定，押金系于2026年6月底抵扣末期租金处理，押金不计利息，所以如果原告租用期地块至期满，该押金自然无权主张退还。合同同时约定，如出现拒付租金或中途撤场等情况，缴纳的押金不予退回，所以，原告无权主张押金。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
综合分析原告的起诉和被告的答辩，本院归纳本案的争议焦点如下：1.原、被告签订的《土地租用合同》是否合法有效？2.如《土地租用合同》有效，被告是否存在违约行为？3.被告是否本案适格被告？4.原告诉讼请求有无事实和法律依据？
诉讼中，原告提供的证据及被告的质证意见为：
1.原告身份证、被告工商登记机读资料复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
被告：对其真实性及其证明内容无异议。
2.《农业用地承包合同》复印件一份，证明2006年12月28日被告与**股份社签订承包合同约定被告承包**股份社位于佛山市一环**路段以东面积为1930亩的土地。该合同第十条约定：被告依法可以流转该土地的承包经营权。
被告：对其真实性及其证明内容无异议。
3.《土地租用合同》复印件一份，证明2007年3月17日原、被告签订《土地租用合同》约定被告将自**股份社处承包经营的土地中的***号地块土地共计6.83亩转包给原告经营。该合同第12条第1款约定：甲方（被告）违反本合同约定的，双倍返还乙方（原告）交纳的押金，按乙方投入的固定资产额补偿乙方损失，并按乙方实际租用土地面积每亩15000元向乙方支付违约金。
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