（2012）东二法民一初字第2375号
广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2012）东二法民一初字第2375号
原告：东莞XX房地产开发有限公司。住所地：东莞市。
法定代表人：李XX，系该公司董事长。
委托代理人：董XX，系该公司员工。
被告：梁XX。
原告东莞XX房地产开发有限公司（下称“XX公司”）诉被告梁XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年4月28日受理后，依法由审判员林健华适用简易程序进行独任审理，后因案情复杂转为普通程序，由审判员林健华担任审判长，与人民陪审员叶创忠、人民陪审员霍瑞珍组成合议庭，并于2012年9月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人董XX到庭参加诉讼，被告梁XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告XX公司诉称：原告与被告于2010年7月20日签订了《东莞XX商铺租赁合同书》（以下简称商铺租赁合同），被告租赁原告位于广东省东莞市XX镇XX商铺作为餐饮店。商铺租赁合同签订后，原告向被告交付了商铺，但被告并未按商铺租赁合同的约定进行正常营业并缴纳租金。根据商铺租赁合同第十五条第15.2款约定：下列情况下，甲方（即原告）可单方面解除合同，并没收乙方（即被告）保证金：4、擅自不开门营业超过15天；5、拖欠租金或物业管理费或水电费等累计达1个月或拖欠租赁期间与使用该商铺有关的其他费用达1个月的。现被告自2012年1月23日起就开始停止营业，截止2012年4月20日已累计达91天，同时被告拖欠原告3个月（暂计至2012年4月）的租金，因此原告请求法院解除双方之间的商铺租赁合同，并判令原告没收被告的保证金。根据商铺租赁合同第三条第3.2款约定：商铺的租金按建筑面积，按标准月租金为：每平方米18元，即每月2,513元。第四条第4.2款约定被告应于每月月末之前向原告支付下月的租金。但自2012年1月起，被告就开始拖欠原告租金，截至2012年4月20日，被告拖欠原告2012年2月、3月与4月的租金共计7,539元。商铺租赁合同约定了被告逾期支付租金的违约责任，该合同第二十条第20.3款约定，乙方（即被告）应按合同规定的日期足额交纳租金，物业管理费、水电费等，不得以其商铺质量、维修不及时等其他任何理由拖欠迟交租金（其他问题可另外协商解决），逾期向甲方（即原告）交纳租金，甲方将向乙方收取应缴金额每天千分之五的滞纳金。截至2012年4月20日，被告应向原告支付逾期交纳租金的滞纳金共计1,897元。对于上述款项，原告多次催要，被告都不予支付。为此，原告遂向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告签订的《东莞XX商铺租赁合同书》，并判令原告没收被告保证金5,026元；2.被告支付商铺租金7,539元（暂计至2012年4月），并判令被告支付至实际搬出商铺之日的租金；3.被告向原告支付至2012年4月20日的滞纳金1,897元，并支付自2012年4月20日起至欠款全部付清之日止的滞纳金（按应缴金额每天千分之五的标准计算）；4.被告承担本案诉讼费。
被告梁XX未向本院作出任何答辩意见，亦未提交任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：原告XX公司与被告梁XX于2010年7月21日签订了一份商铺编号为120号的《东莞XX商铺租赁合同书》（以下简称商铺租赁合同），原告XX公司将位于广东省东莞市XX镇XX商铺出租给被告梁XX作为餐饮店使用。租赁合同中约定的租赁期限为3年，即自2010年8月1日起至2013年7月31日，每月租金为2,513元，其中免租期为一年，从2010年8月1日至2011年7月31日止，免租期满之次日开始计租，被告应于每月末了之前向原告支付下月的租金；另租赁合同还约定如被告擅自不开门营业超过15天或拖欠租金或物业管理费或水电费等累计达1个月或拖欠租赁期间与使用该商铺有关的其它费用达1个月的，原告可单方面解除合同，并没收被告保证金；被告逾期支付租金的，原告将向被告收取应缴金额每天千分之五的滞纳金。商铺租赁合同签订后，原告向被告交付了商铺，被告也依约交付了保证金。但自2012年1月起，被告就开始拖欠原告租金，截止至2012年4月20日，被告拖欠原告2012年2月、3月与4月的租金共计7,539元。
另查，涉案的租赁物已于2007年12月27日办理了建设工程规划许可证。
以上事实，有原告提供的《东莞XX商铺租赁合同书》、《建设工程规划许可证》、告知函、交款通知书、收据及本院的开庭笔录等证据附卷为证。
本院认为：被告梁XX经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，本院对原告XX公司提交的证据的真实性均予以采信。原告XX公司与被告梁XX签订的商铺租赁合同是双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律法规强制性或禁止性规定，应认定为合法有效。被告梁XX未按合同约定按时向原告支付2012年2月起的租金已构成违约，且其逾期交租至今已超过8个月，原告有权依照租赁合同的约定单方面解除合同，并没收被告交纳的保证金。现原告诉请解除双方的《东莞XX商铺租赁合同书》及没收保证金5,026元符合合同约定，本院对该请求予以支持。
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