（2012）佛顺法良民初字第296号
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
（2012）佛顺法良民初字第296号
原告×××，女，汉族，19××年××月××日出生，住广东省广州市××区××号××房，公民身份号码：××××××××××××××××××。
委托代理人×××，广东浩瀚明扬律师事务所律师。
委托代理人×××，女，汉族，19××年××月××日出生，住广东省佛山市顺德区大良街道××路××号××座××号，公民身份号码：××××××××××××××××××。
被告×××，男，汉族，19××年××月××日出生，住广东省佛山市顺德区大良街道××座××，公民身份号码：××××××××××××××××××。
原告×××诉被告×××房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年9月19日立案受理后，依法由代理审判员宁瑞红适用简易程序独任审判，于2012年11月7日公开开庭进行了审理。原告×××的委托代理人陈秀丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告×××诉称：原被告于2011年5月26日签订《商铺租赁合同》，约定：原告把位于佛山市顺德区大良街道府又居委会东乐路名门豪苑B区7号铺出租给被告，每月租金从2011年6月15日至2012年8月14日为2710元，之后每月租金按上年度金额增加5%，每月15日前交当月租金，如拖欠租金，原告有权加收5%的滞纳金，欠租超过30日，视为违约，原告有权单方自行收回商铺的使用权，铺内一切物品均属原告所有并不须退还被告押金。合同签订后，原告已依约把商铺交付被告使用，但被告经常拖欠租金，在原告的多次催促下仍未清偿租金，亦不交还商铺。据此，原告请求判令：1.解除原被告于2011年5月26日签订的《商铺租赁合同》，被告立即搬迁，并将佛山市顺德区区大良街道府又居委会东乐路名门豪苑B区7号铺交还给原告（铺内装修不得损坏、拆除）。2.被告向原告支付的租金至实际交还商铺之日止（从2012年8月1日起暂计至2012年9月15日共5692元）。3.被告已交付的押金8130元归原告所有，无须退还被告。4.被告支付滞纳金284.6元（从2012年8月15日起暂计至2012年9月15日，按拖欠租金的5%计）。5.本案诉讼费由被告承担。
本院依法向被告×××送达起诉状副本和开庭传票，但被告既无到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。
原告向本院提交以下证据：
1.原被告身份证明各一份，证明原被告主体资格。
2.租赁合同一份，证明原被告之间租赁合同关系。
3.押金交付协议一份，证明原告收取被告交付的押金8130元，依据合同约定，因被告违约，原告有权没收。
4.存折复印件一份，证明被告没有按时交付租金。
5.房地产权一份，证明涉案商铺为原告所有。
案经开庭审理，由于被告×××经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩和质证的权利。原告提供的证据来源真实、合法有效，本院予以采信。
经审理查明：
×××与×××2011年5月26日签订《商铺租赁合同》，约定：×××鼗其名下的位于佛山市顺德区大良街道府又居委会东乐路名门豪苑B区7号铺出租给×××，租期自2011年6月15日至2015年8月14日；从2011年6月15日至2012年8月14日每月租金为2710元，从2012年8月15日至2014年8月14日每月租金为2864元，从2014年8月15日至2015年8月14日每月租金为3130元；每月15日前交当月租金，如拖欠租金，原告有权加收实欠租金的5%作为滞纳金，如拖欠超过30日，视为违约，×××有权单方自行收回商铺的使用权，铺内一切物品均属×××所有并不须退还×××押金；租赁期满或合同解除，租赁商铺内的不可拆卸的装修×××不得拆除。合同签订当日，×××交付押金8130元。因×××自2012年8月起没有支付租金，×××遂于2012年9月17日向本院提起诉讼。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告×××与被告×××之间房屋租赁合同关系合法有效，被告×××没有依约定时间缴纳租金，属违约行为，应承担向原告清偿租金的责任。原被告签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，双方均受该合同的约束。《商铺租赁合同》约定每月15日前交当月租金，如拖欠租金，原告有权加收实欠租金的5%作为滞纳金，如拖欠超过30日，视为违约，×××有权单方自行收回商铺的使用权，铺内一切物品均属×××所有并不须退还×××押金。原告主张的滞纳金实质是违约金的意思，“收回商铺”实质是解除或终止合同的意思。被告从2012年8月起欠交租金，至原告起诉之日已超过30天，被告构成违约，双方约定解除合同的条件已经成就，原告有权解除合同，收回租赁房屋和没收押金8130元，并要求被告缴纳实欠租金和违约金。至起诉之日止，被告欠2012年8、9月租金共5692元，违约金按合同约定以实欠租金的5%计算，暂计至2012年9月15日为284.6元（5692×5%）。综上所述，原告的诉讼请求理由成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
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