（2012）佛顺法良民初字第48X号
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
（2012）佛顺法良民初字第48X号
原告郭X贤，男，198X年7月2X日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区大良街道金X下街X座X01号，公民身份号码：440681198X072X103X。
委托代理人胡X强、陈X欣，广东科X律师事务所律师。
被告冼X坤，男，195X年6月2X日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区勒流街道XX村龙X路50号，公民身份号码：440623195X062X3670。
被告黎X锦，男，196X年10月2X日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区大良街道沿江路跃进X巷1座X02号之一，公民身份号码：440623196X102X0612。
二被告共同委托代理人刘X峰，广东X法律师事务所律师。
原告郭X贤诉被告冼X坤、黎X锦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年10月24日立案受理后，依法由审判员黄X栋独任审理，于2012年11月29日公开开庭进行审理。原告郭X贤的委托代理人胡X强、陈X欣,被告冼X坤、黎X锦的委托代理人刘X峰到庭参加诉讼。于2013年1月11日第二次公开开庭进行审理。原告郭X贤的委托代理人胡X强、陈X欣,被告冼X坤、黎X锦的委托代理人刘X峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告冼X坤、黎X锦于2012年6月16日签订一份《房地产买卖合同》及《购买房屋（车位）补充协议》，约定原告购买被告冼X坤、黎X锦出售的位于黎X锦佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会沿江X路8X号嘉X豪庭3梯X02号房屋，建筑面积118.54平方米，交易价格为722591元。原告委托黄X珍已向二被告支付上述买卖合同购房款共279387.68元。签订合同后，原告在购买物业内发现如下问题：1.二被告在签订合同前曾向原告保证入住即能使用管道燃气，并解释已与港华燃气公司签订供气合同，并按合同要求安装了燃气管道及支付了所有安装费用，住户在签订合同后只需向港华燃气公司申请开通即可使用燃气。但原告已向港华燃气公司查询，二被告出售的佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会沿江X路8X号嘉X豪庭并未与港华燃气公司签订任何供气合同，也未支付任何费用，住户如需使用燃气需自行向港华燃气公司报装，即原告入住嘉X豪庭后并不能如二被告保证的能立即使用燃气。2.二被告在签订合同前曾向原告保证聘请有管理资质条件的物业管理公司提供良好的物业管理服务。嘉X豪庭位于沿江X路半山之上，附近地段人流复杂，时有入屋盗窃、抢劫案件发生，治安环境十分恶劣；加之嘉X豪庭为新楼盘，很多建筑工程事项未完善，配套设施未经过检测，如出现问题急需维护人员进行处理，故聘请物业管理公司进行物业管理迫在眉睫。但据了解，二被告出售的嘉X豪庭现今尚未聘请到合格的物业管理，安保、维护等工作尚由工程工地人员提任，管理闲散，外面人员均能随便进入小区，这是对业主生命及财产安全的最大威胁。3. 与二被告签订购房合同前，二被告曾承诺购买六楼的住户将获赠30多平方米的阳台。被告也正是看中这一点才有购买六楼的意向，但签订购房合同后发现，所谓的赠送阳台面积并没有写入到购房合同中，阳台也没有出现在房产证上，并且在实地查看，阳台是六楼住户共同享有，没有任何围闭措施，窗外的阳台只是共有区域的一部分，不能保证由原告独自使用。4.关于房屋质量问题，2012年7月“韦森特”台风刮过后，原告在嘉X豪庭购买的3梯602号房屋墙上发现了渗漏迹象，翻查嘉X豪庭的房产证出证时间均在7月份，而且工程收尾工作还在进行，嘉X豪庭应属新落成楼宇，在一次台风后居然出现渗漏，这样差的建筑质量令原告对房屋质量信心全无。基于上述几大问题，原告认为二被告在《房地产买卖合同》及《购买房屋（车位）补充协议》中的保证及义务未能实现，原告购买的涉案房屋对家庭人身及财产安全不能保障，且问题责任及过错均不在原告。经过认真考虑，原告于2012年8月14日向二被告发出《解除合同通知函》，通知二被告解除上述合同，并要求全额退还相应购房款项，但二被告拒绝退还。为保护原告合法权利的行使，特向法院起诉，诉讼请求判令：1.解除原、被告于2012年6月16日签订的《房地产买卖合同》及《购买房屋（车位）补充协议》；2.二被告返还购房款267591元及利息（利息从2012年8月14日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至全部购房款返还之日止）；3.二被告立即返还房地产证交易费用11796.68元；4.被告承担本案诉讼费。
二被告答辩称，原、被告签订的买卖合同以及补充协议是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，并受法律保护。原告称管道气、小区物业管理、阳台及房屋质量问题无事实及法律依据，请求法庭依法驳回诉请。
综合当事人的诉辩，本院确认双方争议焦点在于以下几个方面：1.涉案房屋是否存在质量问题？2.原告提出解除合同是否有根据？3.如解除合同，二被告应返还购房款多少？
总共4页 1
[2] [3] [4] 下一页