（2012）佛顺法良民初字第48X号(2)
针对上述焦点，原告提供证据及二被告的质证意见如下：
1.原告身份证（复印件）、二被告人口信息查询表（原件）各1份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.编号为粤房地权证佛字第0312052XX7、0312052XX8号房地产权证（复印件）2份，证明涉案房屋黎X锦佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会沿江X路8X号嘉X豪庭3梯X02号房屋为二被告共有。二被告对本案涉案房屋享有所有权，且该房产证于2012年7月12日取得。
二被告的质证意见：对上述证据无异议。
3.房地产买卖合同、购买房屋车位补充协议（复印件，与原件核对一致）各1份，证明原告于2012年6月16日与被告冼X坤签订房地产买卖合同及购买房屋车位补充协议，约定由原告购买被告房产，合同签订后，两被告未按照购房时的各种承诺履行。在合同中第五条第二款明确，如原告决定中途不买，作原告中途毁约处理，本合同即告解除，原告所付定金，被告不予退回。参照此约定，买方实际有随时解除合同的权利，且原告解除合同的真正原因是因为被告未能按当时承诺切实履行，故原告解除合同并非是因为原告的过错。
二被告的质证意见：对该证据的真实性无异议，但不能证实被告未按照购房时的各种承诺履行相应的义务，原告陈述的合同第五条的约定，因双方未约定清楚，应视为约定不明，应当按照重新约定或按照行业规则来处理。
4.中国农业银行存款凭条（复印件，加盖银行公章）、交易回单（原件）各2张、确认书（原件）1份、黄X珍身份证（复印件）1份，证明原告委托黄X珍向二被告支付上述买卖合同购房款共279387.68元。
二被告的质证意见：对2012年6月11日的各2万元的2张存款凭条无异议，其中一张是与买卖合同交付的定金相一致，另一张是原告的母亲黄X珍向被告购买另一处房产所交付的定金；对交易回单无异议；对确认书的真实性、合法性有异议，被告只承认黄X珍代原告向被告支付过2万元定金及2张交易回单的金额。
5.解除合同通知函（复印件）、快件详情单（原件）、发送记录（打印件）各1份，证明原告于2012年8月14日向二被告发送解除合同通知函，就房屋各种问题及未履行的承诺，原告要求解除上述房地产买卖合同，该函件已由被告签收。通知函的原件已经邮寄给被告。
二被告的质证意见：对解除合同通知函真实性不予确认，因被告没有收到过该份文件；对其他证据真实性无异议，但只能证明原告向被告冼X坤寄送过文件，至于文件是什么无法证实。
针对上述焦点，二被告提供证据及原告的质证意见如下：
1.编号为2043XX2的收据第一联、第三联（复印件，与原件核对一致）2张，证明由被告开出的该收据分三联，其中第二联已经交给了代原告支付定金的黄X珍。证实原告母亲黄X珍曾代原告向被告支付过2万元定金。
原告的质证意见：对该证据的真实性有异议，是被告单方开具的，原告未曾见过。
2.编号为2043XX1的收据第一联、第三联（复印件，与原件核对一致）2张，证明由被告开出的该收据分三联，其中第二联已经交给了原告，证实原告以其名义曾向被告支付过购买案外房产的2万元定金。
原告的质证意见：对该证据的真实性有异议，是被告单方开具的，原告未曾见过。被告证明内容不符合常理，如原告确实支付过案外房产的定金，必然由相应的认购合同和购房合同予以佐证。
3.编号为粤房地证字第C4964XX2号、粤房地共证字第C1155XX1号、粤房地权证佛字第0312025XX0号、粤房地权证佛字第0312025XX1号房产证（复印件）各1份，证明涉案房屋是被告于2006年10月向佛山市顺德区XX塑料电器有限公司购买，于2012年4月17日颁发的房屋为成套住宅、土地为城镇住宅用地的房产证。涉案房屋是由登记字号012400XX3房地产分宗而成，该房产经严格报批建设，相关部门验收合格后获得的房地产权证。
原告的质证意见：对该证据的真实性无异议，但对证明内容有异议。本案所涉的房屋是在2012年7月12日才正式确权，故被告是在未取得房产证的情况下出售涉案房屋。
4.建筑物工程规划条件核实意见、建设工程规划许可证、竣工验收备案表、竣工验收记录（复印件）各1份，证明涉案房屋经过严格的报批建设并经过相关部门验收合格后，获得房地产权证，涉案房屋燃气管道已经验收合格，房屋质量经众多验收单位验收合格。
原告的质证意见：对该证据的真实性不予确认，对证明内容有异议。众所周知，房屋通过政府相关部门竣工验收并出具竣工验收备案表，并不代表房屋不存在质量问题，且在前次庭审中被告一直否认有燃气管的承诺，但在本次举证中，又说明燃气工程验收合格，前后矛盾。燃气工程验收合格不代表已与燃气公司签订供气合同，能向业主提供燃气，故被告所称燃气工程验收合格也不代表被告已经履行承诺。
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