（2012）浦行初字第236号 (2)
在拆迁公告后，由于张某某（户）不配合估价人员实地查勘，致使房屋估价无法正常进行，估价机构根据沪房地资拆（2001）673号文第十五条、沪房地资权（2004）114号文第十一条规定，对张某某（户）房屋参照被拆除房屋同区域、同建筑类型的房屋进行了估价。第三人根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《拆迁细则》）第五十三条规定，向张某某（户）发送了《上海市征用集体所有土地居住房屋拆迁估价分户报告单》（以下简称被拆迁房屋《估价分户报告单》）和安置房《上海市城市居住房屋拆迁安置房估价分户报告单》（以下简称安置房《估价分户报告单》），张某某（户）在第三人告知评估规定期限内未申请复估和鉴定。第三人花木街道根据《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》（以下简称《若干规定》）第四条、第五条、第六条、第八条、第十四条、第十五条、沪价商（2002）024号文、沪房地资拆（2006）357号文、浦府（2005）123号文、浦建房（2005）190号文以及《口径》等有关规定，核定张某某（户）应得房屋货币补偿安置款为983，880.96元；棚舍补偿费为10，428.36元；第三人对张某某（户）的房屋装修补偿费、附属物补偿款等另行按规定评估后补偿，并按规定支付给张某某（户）搬家补助费和家用设施移装费。在协商过程中，张某某（户）口头选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的安置方式。为此，第三人提供本市浦东新区芳华路XXX弄现房、芳芯路XXX弄期房等处房源供张某某（户）选择，并根据张某某（户）的货币补偿款，提供芳芯路XXX弄X号XXX室（三室一厅，建筑面积99.77平方米，房屋价格为458，942元）；芳芯路XXX弄XX号XXX室（二室一厅，建筑面积78.15平方米，房屋价格为359，490元）；芳芯路XXX弄XX号XXX室（一室一厅，建筑面积59.09平方米，房屋价格为289，541元）共3套产权房，建筑面积计237.01平方米，房屋安置价计1，107，973元；另根据《口径》规定，被拆迁户可以安置单价结算的房屋建筑面积应不超过人均40平方米（以经认定公示的可申请建房人数计算），或不超过其有证建筑面积，本次动迁实际安置人口为6人，即：张某某、黄林娣、张宝棋、张翠萍、张旭洁（独生照顾1人），该户应安置总面积为240平方米，实际安置总面积为237.01平方米，低于应安置总面积的给予一次性补贴15，000元/平方米，剩余面积补贴为44，850元，双方以货币补偿金额同等价值的产权房屋调换后，张某某（户）应一次性支付给第三人房屋调换差价款79，242.04元，但张某某（户）对第三人提供的安置方案表示不予接受，并拒绝协商具体的补偿安置事宜，致使双方协商未能达成协议。
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