（2012）浦行初字第236号 (3)
关于拆迁的合法性，被告提交以下证据：浦建委房拆许字（2010）第0020号《房屋拆迁许可证》及核发通知，坐落图，房屋拆迁公告及照片，拆迁期限延长批复、通知、公告及照片，估价公司投票结果登记表，《口径》，证明原告房屋属于拆迁范围，第三人花木街道是合法拆迁，裁决在拆迁期限内做出，估价机构是投票选举产生的，对张某某（户）的安置符合《口径》规定。
关于第三人与原告户的协商过程，被告提交2011年12月6日、12月22日、2012年3月4日三次基地谈话笔录、拆迁工作人员上岗证、旁证人身份证明为证据，证明裁决前第三人与原告进行过三次协商，原告均拒绝协商。旁证人黄德明是花木街道龙沟村村委工作人员。
关于裁决程序，被告提交培花新村公共绿地项目动迁基地概况，房屋拆迁裁决申请书，第三人组织机构代码证、法定代表身份证明书、授权委托书，受理通知书及存根，会议通知及送达回证，房屋拆迁纠纷（裁决）调解审理会签到，上门笔录，谈话笔录，关于近期强迁裁决的情况，《房屋拆迁裁决书》及送达回证，领取裁决房钥匙通知作为证据，证明第三人花木街道于2012年5月4日向被告提出房屋裁决申请，被告于同日受理后，分别于同年5月7日与5月9号召开调解审理会，原告均缺席。同年5月9日下午被告至原告处上门进行调解，原告张某某提出其老夫妻要1套二室一厅，对张宝棋一家三口的安置不表态，对要不要鉴定也不表态。同年5月10日，在被告要求下，第三人又找到原告的儿子张宝棋进行了谈话，张宝棋表示其三口之家要3套房屋，分别是一室一厅、二室一厅及三室一厅，且不支付差价款，不要求正式评估；第三人表示不能满足该户要求，致使调解不成。被告经主任办公会议讨论后，于2012年6月1日作出裁决，于同年6月11日向原告（户）送达裁决书及领取裁决房钥匙通知，原告收下但没有签字。
关于裁决结果的合法性，被告提交增补安置房源批复及房源清册，安置房的房源调拨单及房源清册，安置房房地产权证及上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息，安置房《估价分户报告单》，安置房看房单，安置方案告知单及送达回证作为证据，证明裁决房权利清晰，无负担，经过评估。
经质证，原告对被告提交的审核表、被拆迁房屋认定面积及认定应安置人数没有异议；认为被告将陈翠萍误写为“张翠萍”；认为花木地区批准建房都是以每人40平方米为准，而并非被告所说的32平方米，原告户有6人，可建房面积应是240平方米；对被告提交的所有笔录，确认有过上门谈话，但认为笔录上都没有原告签字，都不认可；认为不应进行参照评估，应该进行实际评估，原告并非不同意评估，而是想延后评估；对会议通知与上门谈话笔录，表示并未参加过会议也记不清被告上门几次，认可上门笔录上要求安置房屋情况的记载；认为所有送达回证都没有原告签字，都不认可；确认收到过裁决书；对其他证据未表异议。第三人花木街道对被告提供的上述证据均无异议。
原告提供以下材料作为证据：
1、原告家庭户口本及离婚证，证明原告户原有两户，陈翠萍和张宝棋在裁决前已经离婚，动迁时应该分开安置，故原告户应该作为三户安置；
2、《上海市农村村民住房建设管理办法》第二十七条第一款第（一）项，证明原告家庭在册人口为5人，其中1人为独生子女应按2人计算，至少每人可得建筑面积45平方米，应按270平方米计算；
经质证，被告对原告提供的证据真实性没有异议，但认为安置补偿是以拆迁许可证核发之日的房屋权证记载为依据，离婚发生在拆迁许可证核发之后，并不影响裁决的计户和安置；由于原告拒不提供户口本，当地派出所在摘录的户口信息上盖了章，故将陈翠萍误写为“张翠萍”。根据沪房地资拆（2006）357号《征收集体土地拆迁房屋补偿安置中的有关问题的通知》，可建建筑面积的认定由当地街道出具。原告如有意见可另案诉讼。而且，当地街道核定的面积是合法的，花木地区的建房标准上限是占地80平方米，而不是原告所称的90平方米。第三人同意被告质证意见。
第三人没有提交证据材料。
审理过程中，因原告申请，本院委托专家委员会对被拆迁房屋的估价报告单进行鉴定，结论为：估价机构的资质和估价师执业资格在注册有效期内，估价报告基本规范，评估价格合理，维持原估价结果。经质证，被告和第三人对此均无异议，原告仍认为参照评估不合理。
本院认为，根据《拆迁条例》第十六条、《拆迁细则》第二十四条之规定，拆迁人与被拆迁人经协商达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由区房地局裁决。被告浦东建交委管辖浦东新区范围内房产等事务，具有作出房屋拆迁裁决的法定职权。
原告张某某和第三人花木街道在拆迁协商阶段，就房屋拆迁安置补偿从未正式达成过任何协议，第三人于2012年5月4日向被告提出房屋裁决申请，被告于同日受理后，分别于同年5月7日、5月9日召开调解审理会，原告均缺席，同年5月9日被告又至原告处上门进行调解，因调解不成，被告经领导集体讨论于2012年6月1日作出裁决，于同年6月11日向原告（户）送达裁决书及领取裁决房钥匙通知，裁决程序合法。
总共4页
[1] [2] 3
[4] 上一页 下一页