（2012）闸行初字第182号 (3)
3、被告提供的证据9以及鉴定结果报告分别由具有资质的专业机构作出，与本案有关联，本院均予以采纳。
4、被告提供的证据11，由两名无利害关系的见证人见证留置送达，符合证据的合法性要件，能证明第三人曾提供原告户两处房屋选择试看，本院予以采纳。
5、被告提供的证据12旨在证明拆迁双方曾就拆迁安置补偿事宜协商多次未果，与原告庭审中就协商情况的陈述并不相悖，本院对该组证据的证明观点予以采信。
6、被告提供的证据13旨在证明安置房屋权利清晰，第三人有权支配使用，该组证据具有真实性、合法性，与本案有关联，本院予以采纳。
7、原告提供的证据1具有真实性，本院对原告搭建临时建筑的事实予以确认，但该证据无法证明原告的观点，本院对其观点不予采信；原告提供的证据2不符合证据关联性的要求，本院不予采纳。
被告提供的依据等均适用于被诉拆迁裁决，本院予以确认。
本院根据以上有效证据及当事人质证意见认定以下事实：某路房屋承租人为原告吴某，使用面积合计20.2平方米，换算成建筑面积31.11平方米。1984年3月，原告获得《上海市闸北区民房临时建筑执照》，获准在某路房屋北门前搭建阔1.52米、深2.47米、檐高1.80米的临时建筑，执照中载明“如今后国家建设需要，应无条件拆除”。2007年9月30日，第三人取得拆许字（2007）第X号房屋拆迁许可证，依法对某路房屋所在地块实施拆迁。裁决时，某路房屋拆迁许可证经批准，房屋拆迁期限延长至2012年9月30日。拆迁中，某路房屋户籍登记为1户4人，即户主原告、子宋甲、女宋乙、外孙子李某。经上海房地产估价师事务所有限公司评估，某路房屋的评估单价为每平方米建筑面积11814元。第三人因与原告户就某路房屋的拆迁补偿安置无法达成一致意见，向被告申请房屋拆迁裁决。被告受理后，向原告户送达裁决相关文书，在两次召集拆迁双方进行调解未果后，于2012年3月15日作出闸房管拆裁字（2012）第A号房屋拆迁裁决书。后因第三人申请将裁决房源调整为泗凤公路B弄20号101室、301室房屋（建筑面积均为68.25平方米，评估单价分别为每平方米建筑面积4568元、4682元，房屋价格分别为311766元、319546.5元）作裁决安置房屋，被告于2012年4月30日作出闸房拆字（2012）第12号房屋拆迁裁决撤销通知书，于2012年5月3日向原告户送达了前述调整房源申请书、撤销通知书及拆迁安置房地产估价分户报告等。2012年5月8日，被告作出闸房管拆重裁字（2012）第A号房屋拆迁裁决书。原告不服，申请行政复议，上海市住房保障和房屋管理局于2012年10月17日作出维持被诉裁决的复议决定。
审理中，第三人述称原告在某路房屋内搭建有5.66平方米的阁楼，在北门处搭建有两层的临时建筑，面积8.8平方米，故第三人自愿按临时建筑及阁楼的面积给予原告每平方米1000元的残值补偿费，即14460元。
本院认为：根据《征收与补偿条例》的规定，“在条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理”。第三人于2007年取得房屋拆迁许可证，对某路房屋所在地块实施拆迁，故本案所涉拆迁裁决应适用《实施细则》等规定。被告作为房屋拆迁的管理部门，具有作出本行政区域内房屋拆迁裁决的执法主体资格。第三人因在拆迁期限内与原告户就某路房屋补偿安置问题协商不成，向被告申请裁决，被告受理后，召集拆迁双方调解未果，遂作出闸房管拆裁字（2012）第A号房屋拆迁裁决。后因第三人向被告申请调整安置房屋，被告撤销该份裁决，继而根据第三人提供的安置房屋进行审查后作出重裁。被诉裁决的执法程序基本得当。
被诉房屋拆迁裁决对某路房屋的基本租赁情况、安置人口、评估单价以及安置房屋的价格等核定准确，被告据此按照拆迁基地政策等裁决补偿安置原告房屋的价格、建筑面积均满足原告应得的补偿标准，也符合《实施细则》的相关规定。第三人于2007年获得涉案基地拆迁许可证，裁决作出时，拆迁期限经相关部门批准延长，第三人依据合法批文具有对某路房屋所在地块实施拆迁的主体资格；原告要求计入安置的人员均不符合61号令以及基地规定的条件，故原告就第三人拆迁资格及安置人口认定的异议均无依据。某路房屋的居住房屋拆迁估价分户报告系具有资质的专业机构出具，针对原告就评估单价的异议，专家委员会经过鉴定，结论为维持原估价结果，故裁决以估价分户报告为据，确定某路房屋的单价并无不当，而原告未能就其质疑提供具备关联性的证据予以佐证，对原告的异议难以采信。关于某路房屋临时建筑以及阁楼的问题，核准搭建的执照上明确临时建筑“无条件拆除”，阁楼亦未计收租金，故阁楼及临时建筑均不属某路房屋的建筑面积，现第三人自愿对前述阁楼及临时建筑支付残值补偿费，并无不当，可予准许。综上，被告作出被诉房屋拆迁裁决认定事实清楚、适用法律正确，对原告之诉讼请求，本院不予支持。
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