（2013）沪二中行终字第11号
上诉人(原审原告)张乙。
被上诉人(原审被告)上海市虹口区住房保障和房屋管理局。
法定代表人王某某。
委托代理人施某某。
委托代理人张甲。
原审第三人上海爱景置业有限公司。
法定代表人忻某某。
委托代理人唐某某。
委托代理人孙某某。
上诉人张乙因房屋拆迁裁决一案，不服上海市虹口区人民法院(2012)虹行初字第86号行政判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2013年1月15日公开开庭审理了本案。上诉人张乙，被上诉人上海市虹口区住房保障和房屋管理局(以下简称虹口房管局)的委托代理人施某某，原审第三人上海爱景置业有限公司(以下简称爱景公司)的委托代理人唐某某、孙某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审认定，本市北宝兴路XXX弄XXX号北间权利人张乙，房地权证上记载：幢号2、部位北间、建筑面积13.07平方米、类型旧式里弄2、层数2层。2007年2月，爱景公司得北宝兴路XXX号地块(带拆地块)项目建设的房屋拆迁许可证，2009年拆迁实施单位变更上海中房拆迁有限公司。因爱景公司与张乙户对补偿安置协商不成，爱景公司遂向虹口房管局提出裁决申请。虹口房管局2012年7月4日受理，两次组织双方调解，因张乙户未出席，双方调解不成，虹口房管局遂根据相关法律规定，于2012年7月19日作出2012年虹房管拆裁字第103号屋拆迁裁决，裁决：张乙户在接到裁决书之日起十五日内，迁出北宝兴路XXX弄XXX号，迁入沪太路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积113.03平方米，房屋总价人民币(以下币种均为人民币)572,044.83元，超价值标准房屋调换需补差价155,693.44元，爱景公司同意按155,693元补差价，由张乙户支付给爱景公司；爱景公司应支付张乙户违章搭建补贴7,360元，另按《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《细则》)、《北宝兴路XXX号地块(带拆地块)旧区改造拆迁告居民书》(以下简称《告居民书》)规定支付搬家补助费500元，家用设施移装费凭有效票据按实计算。虹口房管局在该裁决中认定，张乙所有的上述房屋经测绘建筑面积53.93平方米，层数3层，根据该户实际情况，结合基地的操作，爱景公司同意增加第二、三层26.14平方米作为安置面积，合计计算建筑面积39.21平方米，搭建面积为14.72平方米。该房屋经上海达亚沪中房地产估价有限公司评估，评估单价为建筑面积10,010元/平方米。估价报告于2007年11月21日送达张乙，其户未在规定期限内申请鉴定。根据《细则》及相关规定，该处房屋为同区域C类，最低补偿单价标准为6,222元/平方米，价格补贴标准为25%。虹口房管局认定该户房屋货币补偿金额为416,351.39元，即[10,010×100%+(6,222×2-10,010)×25%]×39.21，或价值标准房屋调换。根据《告居民书》及公示内容，该户在册户籍1人，认定安置1人。张乙不服，起诉要求撤销上述房屋拆迁裁决。
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