（2012）佛顺法民一初字第6365号(4)
被告XXX：该判决书还没有生效，不能作为证据使用。被告XXX公司的法定代表人被捕，第三人XXX信用社经办领导因为涉及土地违规抵押也被公安机关逮捕，被告XXX公司与第三人信用社之间的抵押行为无效。
庭审中法庭出示下列证据各方当事人的质证意见如下：
1.本院依职权向XXX市XXX县XXXXXX保安张勇、梁志所作的调查笔录1份。
原告：属实，案涉部分港人已经收楼并且入住。
被告XXX：对于真实性合法性无异议，对关联性有异议，保安无法核实收楼、入住情况，保安所称不能说明缴纳水电费、电视费的情况，被告无法确认是否有缴纳相关费用。
第三人XXX信用社：对于真实性合法性无异议，对保安证明事实有异议，是谁请的保安没有陈述。去年XXX中院现场勘查时，法院工作人员也无法进入该楼盘，其后是在报警的情况下由警察带领进入，这些保安的身份及职务不能代表XXX公司也不知道能否代表该公司。
2.本院现场勘查拍摄的照片70张。
原告：确认照片真实性，照片是在本案部分港人的住所中拍摄的。可以清晰地反映原告收楼并实际使用的事实。
被告XXX：从照片可以看出很多室内装饰铺了白布，很久没人居住，管理处没有工作人员及办公设备，不能证明该房产原告有否入住，缴纳水电费是否通过管理处缴纳不确定。无法对应是否是原告购买的房产。从保安亭可见没有相关设备，证明案涉房产没有居住条件。没有相关设备、人员配备，原告无法入住，因此无居住条件。
第三人XXX信用社：对于真实性、合法性无异议，关联性由法院查证核实。
3.2011年10月3日佛山市顺德区人民法院《查封清单（2011）佛顺法执字第12222号》、《拟选定评估机构告知书》原件各1份。
原告：对于真实性无异议，通过查封清单，原告经向房管局查询涉案房产被查封的事实。
被告XXX：对于真实性无异议，作为被告的合法权益应当受到保护。
第三人XXX信用社：无异议。
4.博国土征发（1993）1421号XXX县国土局批复文件原件1份3页，XXX县房产档案馆2011年11月12日出具的房产登记查询表原件10页，商品房预售许可证存根原件1页，XXX县国土资源局土地登记卡原件15张。
原告：对以上证据真实性无异议，商品房预售许可证可以看出XXX公司是合法开发并销售房地产。本案的业主向XXX公司购买房地产不存在过错。对房产登记查询表与案件关联性。
被告XXX：对于真实性无异议，对于关联性有异议，在90年代签署房屋买卖合同，约定2000年办理产权登记，应该在2002年之前就要提起确权之诉。2002年前案涉房屋没设定抵押及其他查封，原告应该在此之前起诉办理过户。2007年时设定抵押是很后的事情，原告怠于行使权利，导致房产过户登记没有办理成功。所以业主存在过错。第三人XXX信用社在2007年至2009年抵押期限已经届满，原告在抵押期届满没有提起相关诉讼。被告XXX公司向第三人XXX信用社偿还了借款。因此第三人XXX信用社不应参与本案诉讼。XXX公司在出售房屋时已经办理预售房手续，已经可以合法销售房屋，原告在90年代已经签订合同，可以提起诉讼要求确权并且过户，原告存在过错。
第三人XXX信用社：对于真实性无异议，对于原告提及抵押期限问题，根据物权法、担保法司法解释的相关规定，抵押权有效，没有事实证明贷款已经偿还。
5.（2007）第10062号抵押担保合同、《抵押物品清单》、《估价结果详细表》复印件各1份。
原告：对真实性确认，抵押担保借款合同应为无效，根据公司法的相关规定，公司对外借款应当在公司内部形成股东会决议，但本抵押贷款行为没有股东会决议的文件；根据原告了解信用社与XXX公司虽然登记的住所地不一致，但实际办公地点是统一的，都在同一栋楼，XXXXXX这一问题楼盘，在XXX县乃至XXX市是众所周知的，信用社在接受抵押借款行为中，没有尽谨慎的审查义务，抵押借款行为存在过错；通过简单核对《估价结果详细表》可以发现案件所涉及单位第一期1座3楼A室在已经交付给业主黄国柱之后，仍然进行了评估并抵押，作为借款人处分了其无权处分的他人财产，抵押行为无效。
被告XXX：对于真实性无异议。楼盘在90年代已经建立完成，在2002年正式预售，第三人XXX信用社应当知道XXX公司的房屋已经出售了，但依然提供借款，因此信用社存在过错。经了解，被告与第三人XXX信用社办公地址为上下楼层，认为借款抵押行为无效。
第三人XXX信用社：对于真实性无异议，对于办公地点问题，被告曾经租用信合大厦办公室，如今已经搬走了。对于抵押股东决议问题，股东决议不存在房管局，存在信贷档案内。对于审慎审查问题，本案诉争31户房产买卖行为，可以区分两部分，取得预售证之前的商品房买卖如2797号，合同中第16条规定，原告需要通过合法程序办理交易登记，第三人XXX信用社没有途径去了解被告是否把房卖掉，正是原告自身行为导致损失。第三人XXX信用社在合同中没有任何不当行为。
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