（2012）佛顺法民一初字第4721号
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
（2012）佛顺法民一初字第4721号
原告XXX，男，1958年5月23日出生，住香港XXXXXXXXXXXXXX，香港永久性居民身份号码XXXXXXX。
委托代理人XXX、XXX，广东今久律师事务所律师。
被告XXX，男， 1977年2月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区XXXXXXXXXXXXXXXXX，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXX。
委托代理人XXX，广东言法律师事务所律师。
被告XXX县XXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司，住所地广东省XXXXXXXXXXXXXXXXX。
法定代表人XXX。
委托代理人XXX，广东方正联合律师事务所律师。
第三人XXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地广东省XXXXXXXXXXXXXXXXX。
法定代表人XXX。
委托代理人XXX，广东方正联合律师事务所律师。
第三人XXX，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住广东省XXXXXXXXXXXXXXXXX，公民身份号码441302197011195610。
委托代理人XXX、XXX，广东兆丰律师事务所律师。
原告XXX诉被告XXX、XXX县XXXXXX（亚太）房地产开发有限公司（以下简称XXX公司）、第三人XXX县农村信用合作联社（以下简称XXX信用社）、XXX因案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2012年2月29日立案受理后，依法由审判员陈海强担任审判长，会同审判员林降雄、人民陪审员区国沾组成合议庭适用普通程序，于2012年3月27日、同年4月16日、同年10月16日三次公开开庭进行了审理，原告的委托代理人XXX、XXX，被告XXX的委托代理人XXX，被告XXX公司的委托代理人XXX，第三人XXX信用社的委托代理人XXX，第三人XXX的委托代理人XXX、XXX到庭参加诉讼，被告XXX公司、第三人XXX第二次、第三次庭审经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2000年7月13日，原告与被告XXX公司签订《豪华住宅及铺位临时买卖合约》，约定原告向被告XXX公司购买位于惠州市XXX县XXX镇XXXXXX管理区的XXXXXX第一期第一座五楼E室，付款方式为一次性付款，签订合同时原告一次性付款港币170950元，被告XXX公司于2000年7月13日将上述房产交付原告使用，已经付清所有税费，但被告XXX公司至今未按约定办理房产证。原告与被告XXX公司就买卖房产的事宜在XXX县公证处办理公证。2000年7月6日，原告与被告XXX公司再次签订协议书，并将购买的房产从原来的房号变更为第一期一座五楼E室房产。2011年11月3日，佛山市顺德区人民法院发出（2011）佛顺法执字第12222号案公告一份，以被告未清偿到期债务为由，查封了被告名下的128套房产，其中包括原告的房产。后原告依法提出执行异议并提交相关证据，但被驳回申请。基于上述事实，原告认为，根据查封规定，原告对案涉房产未办理过户登记没有过错。人民法院不得查封并拍卖原告已付清全部价款并实际占有的房产。为维护自身的权益，特提起诉讼，请求判令确认原告已从被告处合法受让了XXXXXX第一期第一座五楼E室单位房产；确认上述房产不能作为被告XXX公司的财产被佛山市顺德区人民法院查封、拍卖，并终结对该房产的执行程序；被告XXX、XXX公司承担本案的诉讼费用。
被告XXX辩称，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查询、扣押、冻结财产的规定》第17条的相关规定，第三人必须支付全部购房款，必须实际占有不动产，对未能办理房产登记没有过错，人民法院才不得查封、扣押。在本案中无法确认原告是否全额支付全部购房款；原告没有办理房产证有过错，其必须在权利受到侵害之日起两年内主张权利，本案在90年代签订的商品房买卖合同，一般约定在2000年以前办理产权登记，故原告应该在2002年之前提起诉讼要求办理房产过户，但原告经过12年都没有提起诉讼，是怠于行使权利，对没有办理产权登记存在过错；根据《中华人民共和国物权法》第九条，物权必须登记才有对抗效力，本案物权没有登记，不得对抗被告；案涉房屋并未确认已经交付，因此未能实际占有。被告不能确认公证书的真实性，买卖方落款时间不一致，应该是同一天，所以不予确认真实性。
被告XXX公司辩称，该系列案是基于（2011）佛顺法执字第12222号案件所提起的案外人异议之诉，被告认为执行依据存在事实认定错误问题。该案中的担保函上的印章是伪造，因此被告将向佛山市中级人民法院提起再审，请求本案中止审理。本案原告提起的是确权之诉，本案涉及的标的物为不动产，根据相关法律规定，不动产产权变动应该为登记主义，但在未经过有关部门登记的情况下，不能确认为原告名下的财产，这些房产现都登记在本公司名下。
总共7页 1
[2] [3] [4] [5] [6] [7] 下一页