(2012) 佛顺法民一初字第7432号
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
(2012) 佛顺法民一初字第7432号
原告欧阳X云，男，195X年X月X日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区均安镇XX路XX号，公民身份号码XXXXXX。
委托代理人李X杰，男，196X年X月X日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区均安镇XX街XX巷XX号。
被告欧阳X，男，192X年X月X日出生，住香港土瓜湾龙图街XX号XX楼上，香港居民身份证号码XXXXXX。
原告欧阳X云诉被告欧阳X因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年6月18日受理后，依法组成合议庭于2012年7月31日、10月29日公开开庭进行了审理。庭审时原告欧阳X云的委托代理人李X杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告欧阳X云诉称，2005年7月19日，原告以人民币27000元向被告购买坐落于佛山市顺德区均安镇三华居委会东门路35号之一（房地产权证号：粤房地证字第C3170687号）房屋一间。原、被告就购买房屋签订了转让协议书，原告在2005年7月18日一次性向被告交付现金27000元。之后，原告多次催促被告办理该房屋过户手续，但至今被告仍以各种理由推搪，拒不协助办理相关手续，为保障原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1.坐落于佛山市顺德区均安镇三华居委会东门路35号之一（房地产权证号：粤房地证字第C3170687号，权属人为被告欧阳X）的房屋所有权转移原告所有。该房屋价值人民币30000元。2.本案诉讼费用由被告承担。
诉讼中，原告欧阳X云提供证据如下：
证据1．原告的身份证复印件1份、被告的身份证复印件1份，证明原、被告的诉讼主体资格。
证据2．房地产权证（粤房地证字第C3170687号）原件1份，私人土地转让协议书原件1份，证明原、被告双方签订了房屋转让协议书，约定原告在2005年7月19日一次性向被告支付现金27000元，原告支付后被告一直拒不协助办理房屋的过户手续。
证据3．证明原件2份、证人证言原件1份，证明原、被告是堂兄弟关系，被告在均安没有其他直系亲属。同时证明原告已于2005年7月19日支付27000元购房款给被告，被告将案涉房屋房地产权证交给原告的事实。证人证言上的欧阳永X、欧阳国X即“私人土地转让协议书”上的证明人，其中证明人欧阳国X已去世。
被告欧阳X经本院传票传唤，无正当理由既未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，视为放弃质证和抗辩的权利。
原告提供的证据来源合法、内容真实，并与本案具有关联，证据之间可相互印证，足可佐证原告欧阳X云起诉主张的事实，本院对原告提供的上述证据予以采信。
案经开庭，根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，可查明如下事实：
原告欧阳X云与被告欧阳X是堂兄弟关系。
坐落于佛山市顺德区均安镇三华居委会东门路35号之一（房地产权证号：粤房地证字第C3170687号）房屋登记的权属人为欧阳X。
2005年7月19日，欧阳X云与欧阳X签订《私人土地转让协议书》，约定欧阳X将坐落于佛山市顺德区均安镇三华居委会东门路35号之一（房地产权证号：粤房地证字第C3170687号）房屋以27000元价格转让给欧阳X云。当天欧阳X云向欧阳X支付27000元现金，欧阳X将上述房屋的房地产权证交付给欧阳X云。
本院认为，原、被告双方签订的《私人土地转让协议书》是双方真实意思表示、没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行己方之义务。虽然该《私人土地转让协议书》的名称及内容均为土地转让协议，但从被告向原告交付房地产权证的行为来看，双方应为就该案涉地块及其上所盖建筑物达成一致转让协议。现原告已切实履行其合同义务，故被告亦应按合同要求履行己方之合同义务，即协助原告办理房屋过户手续。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，缺席判决如下：
一、位于佛山市顺德区均安镇三华居委会东门路35号之一（房地产权证号：粤房地证字第C3170687号）房屋所有权归原告欧阳X云所有；
二、被告欧阳X于本判决生效之日起十日内协助原告欧阳X云办理房屋过户手续。
本案受理费350元，由被告欧阳X承担。
如不服本判决，被告欧阳X可在判决书送达之日起三十日内，原告欧阳X云可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄 敏 玲
代理审判员 何 瑾
人民陪审员 邓 丽 雯
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