（2012）佛顺法乐民初字第184号
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
（2012）佛顺法乐民初字第184号
原告黄*，男，19**年**月**日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区*******，公民身份号码：44060119******。
被告李**，男，19**年**月**日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**镇*****号，公民身份号码：44082119******。
委托代理人林**，男，19**年*月*日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**镇****座*。
原告黄*诉被告李**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年9月3日立案受理，依法由审判员杨荣波适用简易程序独任审判。本案于2012年10月8日公开开庭进行了审理。原告黄*，被告李**的委托代理人林**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄*诉称，原、被告于2007年6月27日签订的《租赁协议书》在2011年9月30日到期。原告2011年9月上旬在征得被告同意后，带领租户及装修员到现场考察时，被告曾主动表示“合同期满日清空场地绝对无问题”。但要按合同协商处理赔偿他的损失问题。2011年10月上旬，被告声称他多年来改造仓库投入的钢材有好几吨，高级塑料瓦3.5吨，加上人工费用，作为生意人要赚一些，所以要求原告赔偿他损失6万元。原告认为被告把仓库改造成积木式的不伦不类的危房，包工包料重新盖过房顶也是10万元左右。况且，《租赁合同》第三条第3款明确规定“协议期满以下设施乙方不得拆走，甲方亦不作补偿”。被告要求赔偿于法无据于情不合，有悖常理。原告保留要求被告恢复原状的权利。关于租金问题，原告提出每平方米月租12元，每年递增10%续租1年，最多是2年。被告同意加租并当即表示按旧合同加租一倍（即每月7600元）但要签五年。被告不满意第一版《租赁合同》的表述，提出要修改。2011年11月29日原告出示第二版本的《租赁合同》时，被告以妻子不同意为由，推翻了之前的租金增加一倍的承诺，变为月租金6000元。同时被告又要求对第二板《租赁合同》作以下修改：不得写面积、租金单价，只写每月总价。“物业”是指被告的生意，要求改为“该仓库”。删除第三条第8款的主要内容。原告同意被告作出的修改。被告在2011年10月1日至2012年7月9日期间，既不续约又不退场。原告拿着被告认可的第三板《租赁合同》要求续签，被告不予答理。原告认为被告的事实行为是以“非法占有为目的”，散播“订工厂合同不少于三年”等虚假信息，采取“恶意协商、引诱对方作出有利己方的让步”等手段是强迫交易，欺行霸市，合同欺诈的恶劣行为。原告被迫在2012年7月6日报警处理，在公权力量介入后才得以在2012年7月10日签订了新合同。按新合同的租金标准计算；被告从2011年10月1日至2012年6月30日止应付租金64800元，已付租金47400元，尚欠原告租金17400元。综上所述事实，为了维护公民的合法权益不受侵犯，维护法律的尊严，请求人民法院依据《中华人民共和国宪法》第十三条、《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第六条的规定，判令：1.被告支付非法侵占的租金17400元；2.本案诉讼费用由被告承担。
被告李**辩称，原告诉称“被告强迫交易，非法侵占原告租金”是不真实的。被告租赁原告的仓库，每月租金3800元，在租赁合同期限届满后，原被告达成口头约定每月租金增加到6000元，后被告每月按上述约定将租金通过银行转账支付给原告，原告收取租金后没有提出异议，应视为原告同意租金的口头约定。原告如提出租金数额的变更，应提前通知被告并应得到被告同意。原被告后来重新签订了一份新的租赁合同，租赁期限从2012年7月1日至2012年10月30日，合同明确约定月租金7200元，被告也按合同按时全额支付了租金给原告，不存在非法侵占原告租金的说法。综上所述，原告提出的诉讼请求没有事实和法律依据，请法院驳回原告的诉讼请求。
诉讼中，原告提供的证据材料及被告的质证意见如下：
1.原告的身份证复印件一份、个体户机读档案登记资料复印件一份、**派出所的《证明》复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格；及证明被告是佛山市顺德区**镇**金属回收加工厂的个体工商户经营者。
被告的质证意见：无异议。
2.租赁合同一份、租赁协议书复印件一份，证明被告拖欠原告租金。
被告的质证意见：对上述证据的真实性无异议，对证明内容有异议，被告并没有拖欠原告租金，被告已按租赁合同及租赁协议书履行了相关义务。
诉讼中，被告没有提供证据材料。
经过庭审辨证、质证，本院对证据材料作以下认证：
1.原告提供的证据1，被告无异议，本院予以采信；
2.原告提供的证据2，被告对其真实性无均无异议，该证据能证明双方租赁合同的约定内容，本院予以采信。但该证据并不能直接证明被告拖欠原告租金，原告无相关证据予以佐证，本院对原告主张的关联性不予采信。
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