（2012）佛顺法均民初字第125号
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
（2012）佛顺法均民初字第125号
原告XXXX，住所地广东省佛山市顺德区XXXX。
负责人XXX。
委托代理人XXX，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区XXXX，该行职员。
委托代理人XXX，女，19XX年XX月XX日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区XXXX，该行职员。
被告XXX，女，19XX年XX月XX日出生，汉族，住佛山市顺德区容桂街道XXXX，公民身份号码XXXXXX。
被告XXX，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住佛山市顺德区杏坛镇XXXX，公民身份号码XXXXXX。
被告佛山市顺德区XX有限公司，住所地佛山市顺德区XXXX。
法定代表人XXX。
原告XXXX与被告XXX、XXX、佛山市顺德区XX有限公司（以下简称XX公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2012年9月10日受理后，依法由代理审判员谢贤涛适用简易程序独任审判，于2012年10月10日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人XXX到庭参加诉讼，被告XXX、XXX、XX公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告XXXX诉称，原告于2010年3月22日与被告XXX、XXX、XX公司签订《购房担保借款合同》，被告XXX是借款人，被告XXX是抵押人，被告XX公司是保证人，借款金额390000元，贷款期限自2010年3月23日起至2030年3月22日止。借款后，被告XXX还款至2012年5月20日止，其余本金、利息至今未还。据此，请求判令提前解除原告与三被告签订的借款合同，被告XXX立即归还借款本金365425.52元及其利息（截至2012年8月20日止为6498.64元，从2012年8月21日起按合同约定的逾期利率计算），被告XXX承担共同清偿责任，被告XX公司对抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任，原告对抵押物（均安镇新城北区尚墅君庭XX座XX）享有抵押优先受偿权，本案诉讼费由三被告负担。
本院于2012年9月15日向被告XXX、XXX、XX公司送达起诉状副本和开庭传票，但被告XXX、XXX、XX公司在期限内既不到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由。
原告在诉讼中向本院提交了以下证据：
1.原告机构代码证、营业执照、金融许可证及被告一、被告二、被告三信息证明复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.购房担保借款合同原件一份、借款借据原件一份，证明被告XXX向原告借款390000元；
3.分期付款贷款查询表复印件、被告一贷款利息计算明细表复印件各一份，证明被告尚欠我方的贷款本息371924.16元，上述利息从2012年5月21日至2012年8月20日，2012年8月21日后按合同约定计算至清偿完毕之日止。
4.被告一、二婚姻登记记录证明复印件，户口簿复印件各一份，证明被告一、二的夫妻关系，证明该债务存在于被告一、二的婚姻存续期间。
5.商品房买卖合同、备案摘要复印件各一份，证明被告一向我方借款，提供涉案房屋抵押担保，并办理抵押登记手续。
被告XXX、XXX、XX公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证和举证的权利，经过庭审质证、辩证，本院认为原告提交的五组证据的证据形式和来源合法，权利义务关系明确，内容真实，能相互印证，证明案件相关事实，本院对原告提交的五组证据予以采信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2010年3月22日，原告与三被告签订《购房担保借款合同》（合同编号ZF0961201000092）1份，约定被告XXX向原告借款390000元用于购买均安镇新城北区尚墅君庭XX座XX号房屋，借款期限20年，借款起止时间以借据为准；借款利率随同期同档次国家基准利率按年作同向同幅度的调整（从次年的首日起调整），逾期罚息利率为当期执行的借款利率的基础上加50%；被告XXX以定额供款的方式偿还借款本息，发放贷款日次月10日为首期还款日期；被告XX公司作为保证人，对本合同项下全部债务（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等）提供担保，担保期间为自合同生效之日起至抵押房产办妥正式《房地产他项权证》并交予原告保管之日止；被告XXX、XXX以坐落于均安镇新城北区尚墅君庭XX座XX号商品房（商品房买卖合同编号YXXXX）提供抵押担保；被告XXX不按合同约定还本付息的，原告有权解除合同。同月23日，原告向被告XXX发放贷款390000元，借款借据上记载借款月利率为3.7125‰，借款日期为2010年3月23日，借款到期日期为2030年3月22日。从2012年5月20日起，被告XXX没有按约定期限归还借款本息，原告遂于2012年9月7日向本院提起诉讼。
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