（2012）佛顺法均民初字第125号(2)
在本案诉讼过程中，被告XXX也没有归还借款本息，截至2012年8月20日止，被告XXX累计3期未按约定期限还本付息，尚欠原告借款本金365425.52元，利息6498.64元，本息合计371924.16元。
另查，均安镇新城北区尚墅君庭XX座XX房屋未办理房地产权证，该房屋登记购房人为被告XXX，合同号YXXXX，已办理按揭登记，他项权利人为原告。
本院认为，原告与被告XXX、XXX、XX公司之间的借款合同关系合法有效，受法律保护，各方应按约定履行各自义务。被告XXX借款后没有按约定期限还本付息，根据合同约定原告有权解除合同，原告请求提前解除借款合同理由充分，本院予以支持。截至2012年8月20日止，被告XXX尚欠借款本金365425.52元、利息6498.64元未付，原告请求被告XXX归还所欠借款本金及利息理由充分，本院予以支持。
被告XXX、XXX系夫妻关系，本案债务是在被告XXX、XXX婚姻关系存续期间所产生的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案债务应按被告XXX、XXX夫妻共同债务处理。原告请求被告XXX承担共同清偿责任理由充分，本院予以支持。
被告XXX、XXX自愿以坐落于均安镇新城北区尚墅君庭XX座XX号房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了按揭登记，原告请求对该房屋享有抵押优先受偿权理由充分，本院予以支持。被告XX公司自愿为本案借款提供保证担保，原告请求被告XX公司对抵押物不足清偿部分债务承担连带清偿责任理由充分，本院予以支持。
被告XXX、XXX、XX公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、第二百二十九的规定，判决如下：
一、解除原告XXXX与被告XXX、XXX、佛山市顺德区XX有限公司于2010年3月22日签订的《购房担保借款合同》（合同编号：ZF0961201000092）；
二、被告XXX、XXX于本判决生效之日起十五日内向原告XXXX归还贷款本金365425.52元及其利息（利息计算方法：截至2012年8月20日止为6498.64元，从2012年8月21日起按合同约定利率计算至清偿完毕止）；
三、原告XXXX对坐落于均安镇新城北区尚墅君庭XX座XX号房屋（登记购房人为被告XXX，合同号YXXXX）享有抵押优先受偿权；
四、被告佛山市顺德区XX有限公司对被告XXX的上述债务在抵押物担保以外的部分承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3439.43元（原告XXXX已预交），由被告XXX、XXX、佛山市顺德区XX有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 谢 贤 涛
二○一二年十月十二日
本件与原本核定无异
书 记 员 黄 泽 欣
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