（2012）汕中法行终字第14号
广 东 省 汕 头 市 中 级 人 民 法 院
行 政 判 决 书
（2012）汕中法行终字第14号
上诉人﹙原审原告﹚吴XX，男，汉族，1948年5月12日出生，住汕头市XX街道XX路XXX号，公民身份号码：4405XXXXXXXXXXXXXXXX。
委托代理人石XX，男，汉族，1971年2月22日出生，住所地汕头市濠江区XX街道XX路XX号之XX，公民身份号码：3623XXXXXXXXXXXXXXXX。
被上诉人汕头市房产管理局，住所地汕头市长平路101号，组织机构代码：77308739-8。
法定代表人刘XX，局长。
委托代理人陈XX、徐XX，广东XX律师事务所律师。
原审第三人郭X仪，男，汉族，1929年3月24日出生，住所汕头市金平区XX街道XX路XXX号二楼，公民身份证号码：4405XXXXXXXXXXXXXX。
委托代理人郭X虹，系郭X仪之女，汉族，1955年4月16日出生，住汕头市金平区XX街道XX路XX号XX园8幢304房，公民身份证号：4405XXXXXXXXXXXXXX。
上诉人吴XX与被告汕头市房产管理局、原审第三人郭X仪房地产权登记具体行政行为纠纷一案，不服汕头市金平区人民法院（2012）汕金法行初字第3号行政判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人吴XX及其委托代理人石荣江，被告的委托代理人陈XX、徐XX，第三人的委托代理人郭X虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：据档案资料反映，现址乌桥XX路XXX号二层贝灰沙结构楼房，自解放前属第三人所有，1951年前将楼前空地承租给原告的先辈使用，原告的先辈在空地上建单层平房。1958年，因社会主义改造，乌桥XX路XXX号（第七测区xxxx地号）二层房屋（面积54.30平方米）由政府经租。1969年该房屋被7.28台风损毁。1970年，市政府为解决倒房户的居住问题，出资将被台风损毁的房屋重建成贝灰沙结构二层楼房（面积82.56平方米）。并将重建的一楼出租给原告之父。1990年，乌桥XX路XXX号房屋的产权登记在原汕头市房地产管理局名下。1994年1月，经市政府批准，原汕头市国土房产局依据侨房的有关政策，将经租的乌桥XX路XXX号部分房屋（面积54.30平方米）所有权发还第三人郭X仪等八人管业。2003年9月9日，原汕头市规划与国土资源局金平分局向原告送达《解除租赁关系通知书》，解除公房租赁关系。但原告一家一直未腾退居住至今。2011年5月，汕头市金平房屋管理所与第三人郭X仪签订协议，将房管部门扩建的部分（28.26平方米）出售给郭X仪等八人。2012年1月19日，第三人郭X仪提交了申请书、身份证明材料、《房屋分户平面图》、《公证书》、《发还房屋所有权通知书》、《确定侨房代管人证明书》、《房屋所有权证》、补偿《协议书》、相关证明等有关资料申请转移登记乌桥XX路XXX号房屋（面积82.56平方米）到他们名下。被告经审查后，于2012年2月22日，为郭X仪等八人办理了转移登记手续并核发粤房地证字第xxxxxx号《房地产权证》。原告吴XX认为被告的行为侵犯其合法权益，遂向法院提起行政诉讼。
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