（2013）佛顺法均民初字第1号(2)
3.原告提交的证据3，来源合法，内容真实，能证实原告已向贷款的银行归还了全部借款本息，对该证据的真实性、关联性、合法性及证明内容，本院予以采信。
经审理查明，2011年9月17日，原、被告签订一份编号为xxxxxxxx号的《商品房认购书》，双方约定，由原告向被告认购xxxxxxxxxx房，该房总价款为209283元，原告应在2011年9月24日前交纳购房款109283元，余款向银行贷款。2011年9月21日，原、被告签订一份编号为Yxxxxxx号的《商品房买卖合同》及补充协议，双方约定，由原告向被告购买佛山市顺德区均安镇xxxxxxxxxxx单元，商品房面积52.40平方米，总金额209283元。原告在2011年9月21日支付首期款109283元，余款100000元通过办理银行按揭贷款方式支付。被告应在2012年4月30日前将已办理竣工备案手续及符合合同附件二所规定的装饰和设备标准并能正常使用的商品房向原告交付，逾期不超7天，被告按日向原告支付已付房款万分之一点五的违约金，逾期超过90天，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应自原告解除合同通知到达之日起60天内退还合部已付款，并按原告累计已付款的15%向原告支付违约金。原告应缴纳商品房售价的1%的维修资金，如被告代收维修资金的，被告应在收款的三个工作日内将该款项如数存入维修资金专用帐户，并出具维修资金对帐簿给原告。合同及补充协议还约定了其他条款。合同签订后，原告于当日向被告交付了购房首期款109283元。2011年11月30日，原告将购房余款100000元向被告支付。被告代收取了原告支付的住房专项维修资金2093元后，将该款存入被监管帐户，并为原告开办了住房专项维修资金的专用帐户。被告收取了原告交付的全部购房款后，在2012年4月30日，并未向原告交付已办理竣工验收备案的商品房，原告经催收未果，遂于2012年12月21日向本院提起诉讼。在诉讼过程中，原告向本院提交了一份xxxxxxxxxx银行股份有限公司的证明，证实用以抵押购房的借款100000元的贷款本息已于2012年3月17日清偿完毕。
本院认为，原告与被告签订的《商品房认购书》、《商品房买卖合同》及补充协议，系双方意思真实表示，合同条款未违反国家禁止性规定，为有效合法的合同，被告在原告按约履行了交付购房款的义务后，应履行按约向原告交付商品房的义务。双方在合同中约定，被告交付商品房的时间在2012年4月30日，如被告逾期交付超过90天的，原告有权解除合同，被告在解除合同通知到达之日起60日内，向原告退还全部购房款，并按原告已累计交纳的购房款的15%支付违约金。在交付商品房时间届满后，被告并未向原告交付商品房，至原告起诉时，被告逾期交付商品房的时间已超过90日，被告的行为已构成违约，应承担解除双方所签订的合同的过错责任，向原告退还全部购房款及按原告已付购房款的15%计付违约金的责任。原告诉请判令解除双方签订的《商品房认购书》、《商品房买卖合同》及补充协议的主张合法，本院予以支持；原告主张被告退还全部购房款209283元及支付逾期交楼的违约金31392.45元的主张，按双方所签订的《商品房买卖合同》，原告解除合同的，被告自收到解除通知之日起60天内向原告退还全部购房款及按原告已付款的15%计付违约金，因原告在诉讼过程中没有向本院提交已向被告送达解除合同的通知，对该主张，本院支持被告在双方的合同解除之日起60日内向原告退还购房款209283元及支付违约金31392.45元的部分，其余部分，本院不予支持；原告诉请判令被告退还住房专项维修资金2093元的主张，因被告仅是代收住房专项维修资金，在双方所签订的合同解除后，被告应履行的是协助原告办理退还住房专项维修资金而非直接向原告退还住房专项维修资金的义务，对该主张，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加第二次开庭诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》九十三条、第一百一十三条、第一百三十条，《住宅专项资金管理办法》第二条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告XXX与被告YYYYYYYY有限公司于2011年9月17日签订的合同编号为xxxxxxx号的《商品房认购书》、于2011年9月21日签订的编号为Yxxxxxx号的《商品房买卖合同》及补充协议；
二、被告YYYYYYYY有限公司应于编号为Yxxxxxxx号的《商品房买卖合同》及补充协议解除之日起60日内向原告XXX退还购房款209283元及支付违约金31392.45元；
三、驳回原告XXX的其他诉讼请求。
如被告YYYYYYYY有限公司未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，以中国人民银行同期贷款基准利率加倍计付迟延履行期间的债务利息。
总共3页
[1] 2
[3] 上一页 下一页