（2012）沪高民一(民)再提字第25号
申请再审人（一审原告、二审上诉人）周某。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）上海天定投资有限公司。
周某因与上海天定投资有限公司（以下简称天定公司）商品房预售合同纠纷一案，不服上海市第一中级人民法院（2009）沪一中民二（民）终字第1899号民事判决，向最高人民法院申请再审。最高人民法院于2012年9月21日作出（2012）民监字第77号民事裁定书，指令本院再审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。申请再审人周某委托代理人、被申请人上海天定投资有限公司委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2008年3月12日，一审原告周某起诉至上海市浦东新区人民法院称，2003年10月19日其与天定公司签订商品房预约协议书，并按协议书支付了首期定金人民币12万元（以下币种均为人民币）。后因天定公司违约，双方又于2006年8月4日签订了《上海市商品房预售合同》，并按合同约定支付了首付款450,034元。但天定公司不按合同约定的时间交付房屋（上海市浦东新区川图路300号6幢丁01室房屋，以下简称系争房），经多次协商未果，要求确认双方于2006年8月4日签订的《上海市商品房预售合同》有效，并要求天定公司及时交付系争房并协助办理产权过户手续。天定公司辩称，双方没有签订过《上海市商品房预售合同》，请求法院驳回原告的诉讼请求。
上海市浦东新区人民法院一审查明，2006年8月4日，周某支付天定公司上海市浦东新区川图路***号*幢丁**室房屋的房款人民币450,034元。天定公司曾经至上海银行浦东分行提交周某的身份证复印件、婚姻登记记录证明、户口本复印件、收入证明、行驶证复印件、金鹿卡明细账复印件，以供该行审批周某的购房贷款手续。后因周某资信不足，其贷款初审未通过，上海银行浦东分行即将周某的上述材料退还天定公司，又于2008年5月26日应周某的要求从天定公司要回并交给周某。2005年7月1日，天定公司取得系争房屋的上海市商品房预售许可证。2006年12月30日，系争房屋的大产证登记到天定公司名下。2008年3月12日，周某提起诉讼，请求判令：1、确认周某与天定公司于2006年8月4日签订的《上海市商品房预售合同》有效；2、天定公司及时将系争房屋交付给周某，并协助周某办理产权过户手续。
上海市浦东新区人民法院一审认为，一、周某与天定公司之间是否存在关于系争房屋的预售合同问题的认定意见。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。周某未能有效举证证明其与天定公司曾经签订关于系争房屋的买卖合同，故法院难以认定周某与天定公司签订了预售合同的事实。主要理由是：1、虽然周某于2006年8月4日向天定公司支付了房款450,034元，购房款发票上也注明了所购房屋的位置，但购房发票无法反映系争房屋的单价、交房时间、过户时间、违约责任等，无法替代合同内容；2、周某举证的《预约协议书》复印件、《预售合同》复印件、《上海浦东国际服饰时尚中心（一期）入住应缴费用明细表》复印件、《违约付款确认单》复印件等证据材料均为复印件，且其又不能提供原件予以核对，也不能说明复印件的来源；3、法院在房产交易中心未查到周某举证的《预售合同》复印件的备案登记；4、周某与天定公司各自举证的《上海市商品房预售合同》复印件存在明显不同之处，天定公司提供的其与案外人签订的《上海市商品房预售合同》复印件形式上较为完备；5、周某未能举证证明其曾于2003年支付天定公司首付款12万元，以佐证其提供的《预约协议书》复印件的真实性，也未能举证《租赁协议》上的手写主文内容与尾部签名“周某”笔迹同时形成，以佐证周某举证的《预售合同》复印件的真实性。二、关于周某要求确认双方于2006年8月4日签订的《上海市商品房预售合同》有效，并要求天定公司及时将系争房屋交付给周某及协助周某办理产权过户手续的诉讼请求之意见。法院既然难以认定周某与天定公司之间签订关于系争房屋的预售合同的事实，就无法认定双方对系争房屋的房屋价格、交房时间、过户时间、违约责任等主要内容进行了约定，故周某的上述诉讼请求均依据不足，法院难以支持。三、关于周某所付房款的处理意见。鉴于审理中经法院释明后，周某仍坚持对其诉讼请求不作变更，故周某所付房款450,034元，可另行主张。据此，上海市浦东新区人民法院于2009年4月29日作出（2008）浦民一（民）初字第4591号民事判决：驳回周某的全部诉讼请求。案件受理费人民币80元，由周某负担。
周某不服，向上海市第一中级人民法院提起上诉，诉称，其在一审审理期间，提供了《预约协议书》和《上海市商品房预售合同》等复印件，该些复印件与天定公司开具的450,034元房款收据形成了完整的证据链条。但一审法院只是片面强调证据原件，而未对上述证据间的关系进行分析。故要求撤销一审判决，依法改判支持其一审的诉讼请求。
总共3页 1
[2] [3] 下一页