（2013）徐行初字第140号
原告陆xx，女，19xx年x月xx日生，汉族，住上海市xx区xx村xx号xx室。
被告上海市xx区住房保障和房屋管理局，住所地上海市xx区xx路1xx1号。
法定代表人陈xx，局长。
委托代理人陈x，上海市xx律师事务所律师。
第三人上海xx房地产开发有限公司，住所地上海市xx路xx号xx室。
法定代表人周xx，董事长。
委托代理人张xx，男，上海xx市政开发有限公司工作。
原告陆xx诉被告上海市xx区住房保障和房屋管理局（以下简称：xx住房局）房屋拆迁裁决一案，于2013年4月2日向本院提起诉讼，本院同日受理后，依法组成合议庭，于2013年4月12日向被告送达起诉状副本及应诉通知书。因上海xx房地产开发有限公司（以下简称：xx房产公司）与被诉具体行政行为有法律上的利害关系，本院依法追加为第三人。2013年4月23日本院依法对本案进行了公开开庭审理。原告陆xx，被告xx住房局的委托代理人陈x、第三人xx房产公司的委托代理人张xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2012年12月18日xx住房局作出沪x房拆裁字（2012）第xx号《裁决书》，查明上海市xx区xx路xx弄xx号房屋（以下简称：被拆迁房屋）属于沪x房拆许字（2007）第35号《房屋拆迁许可证》的被拆迁范围，房屋性质公房，房屋类型“两万户”新工房。根据原告持有的《租用公房凭证》记载，租赁户名为原告陆xx，房屋地址xx路xx弄xx号，租赁部位底层，使用面积22.1平方米，按系数1.xx计算建筑面积为36.47平方米。经上海xx房地产估价有限公司（以下简称：xx公司）评估，被拆迁房屋市场评估单价为每平方米建筑面积人民币17620元，估价时点2007年9月30日，《上海市城市居住房屋拆迁估价分户报告单》已向原告送达。该区域范围内最低补偿单价为每平方米建筑面积8500元，价格补贴系数20%，另按规定，被拆迁房屋价格补贴低于每平方米建筑面积200元的，案200元计。被拆迁房屋内在册户籍4人，即：陆xx（户主）、郑xx（子）、张xxx（外孙女）、罗xx（曾外孙子）。经基地人口核定小组审核，核定上述4人为该户应安置人口，并已在基地公示。
xx房产公司已将适用该地块的补偿安置方案（宣传提纲）在基地内公示，裁决中书面提供货币补偿方案、价值标准房屋调换和面积标准房屋调换三种安置方案供陆xx选择，另外还提供搬迁费、装修补贴、被拆迁房屋中的无证建筑材料补贴及相应的拆迁补助费。陆xx未接受xx房产公司提供的安置方案。
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