（2012）静行初字第95号
原告沈X，女，1944年5月20日出生，汉族，住X地。
委托代理人汪X，1969年11月29日出生，汉族，住址同上。
委托代理人汪XX，1973年4月3日出生，汉族，住址同上。
被告上海市静安区住房保障和房屋管理局，住所地上海市武定西路1140号。
法定代表人李震，局长。
委托代理人周X，该局工作人员。
第三人上海富伟置业有限公司，住所地上海市X路192号609室。
法定代表人何卓光（H0CheokKong），上海富伟置业有限公司中国区总裁。
委托代理人江X，上海江晨律师事务所律师。
原告沈X不服被告上海市静安区住房保障和房屋管理局（以下简称：静安区房管局）作出的静房裁（2012）第037号房屋拆迁补偿安置裁决，于2012年10月11日向本院提起行政诉讼。本院受理后，于同月15日向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。因上海富伟置业有限公司（以下简称：富伟置业公司）与本案被诉行政裁决具有法律上的利害关系，本院于同月31日通知其作为第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，于同年11月7日公开开庭审理了本案。原告沈X的委托代理人汪X、汪ＸＸ，被告静安区房管局的委托代理人周Ｘ，第三人富伟置业公司的委托代理人江Ｘ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告静安区房管局于2012年7月3日作出的静房裁（2012）第037号房屋拆迁补偿安置裁决认定：申请人富伟置业公司自2007年9月10日起获准拆迁静安区Ｘ号C地块范围内的房屋；被申请人沈X所承租的本市静安区常德路Ｘ弄Ｘ号（以下简称：常德路房）属于拆迁范围，房屋类型为旧里，租赁部位二层西前厢23.9平方米、三层阁11.8平方米，核定建筑面积为54.98平方米；房屋拆迁许可证核发之日，该户内有常住户口11人，分别为沈X、汪Ｘ、汪ＸＸ、郭Ｘ、魏Ｘ、胡Ｘ、马Ｘ等。该房屋经上海城市房地产估价有限公司评估，二层西前厢评估单价为每平方米建筑面积人民币17,032元（以下币种均为人民币），三层阁评估单价为每平方米建筑面积15,762元，被拆迁范围内房屋房地产市场评估均价为每平方米建筑面积17,986元；根据沪房管拆[2009]88号文件和《拆迁实施方案》公示内容及基地补充规定，沈X户应得货币总额为2,640,000元；安置房屋中：本市高泾路Ｘ弄Ｘ号Ｘ室，建筑面积60.55平方米，评估单价每平方米建筑面积7,683元，房屋总价465,206元；高泾路Ｘ号Ｘ室，建筑面积60.55平方米，市场评估单价每平方米建筑面积7,523元，房屋总价455,518元；高泾路Ｘ号Ｘ室，建筑面积68.24平方米，评估单价每平方米建筑面积7,921元，房屋总价540,529元；高泾路Ｘ号Ｘ室，建筑面积61.76平方米，评估单价每平方米建筑面积8,319元，房屋总价513,781元；高泾路Ｘ号Ｘ室，建筑面积78.80平方米，评估单价每平方米建筑面积8,439元，房屋总价664,993元。
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