（2012）静行初字第95号 (2)
2、委托动迁协议、拆迁人的营业执照及法定代表人身份证件、拆迁实施单位的营业执照及法定代表人身份证明、拆迁资格证书、上岗证、授权书，证明拆迁人、拆迁实施单位的身份及资质；
3、受理通知书、会议通知及送达回证，证明被告受理裁决申请后，向原告送达了裁决申请书副本并分别通知拆迁双方当事人于2012年6月8日和同年6月12日进行调解；
4、房屋拆迁调解会签表及调解笔录，证明因原告沈X（户）两次缺席调解会，导致无法调解；
5、会议记录（2012年6月26日），证明被告领导班子就该拆迁裁决事项进行讨论、决定；
6、房屋拆迁安置裁决书及送达回证，证明被诉裁决的内容及裁决书已送达双方当事人。
三、被告以下列证据证明裁决认定的事实
1、房屋拆迁许可证及延期批复，证明拆迁人经批准实施拆迁，X路房屋属于拆迁范围且裁决是在拆迁期限内作出；
2、X路房屋租用公房凭证及物业资料，证明被拆迁房屋的承租人系沈X，房屋类型为旧里，建筑面积为54.98平方米；
3、户口簿、调查资料、人口安置情况认定表、住房调配单（X号），证明汪X与其父亲汪XX在1994年享受过动迁安置，属他处有房；
4、沪房管拆[2009]X街坊C地块房屋拆迁补偿安置实施方案及基地公告，证明被告裁决符合动迁地块安置规定；
5、X号街坊C地块的房屋拆迁评估价格情况说明、分户报告单、房地产估价资质证书及送达回执，证明被拆迁房屋的评估单价、评估报告于2009年7月29日由汪文辉签收；
6、协议书、安置房源估价分户报告、X路五套房屋的房地产权证及房地产登记信息，证明安置房屋权属、状况及评估价格；
7、动迁基地谈话记录、看房联系单及送达回证，证明拆迁双方当事人协商不成的事实。
四、被告作出房屋拆迁补偿安置裁决的法律依据为《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第24条、《补偿条例》第35条的规定及沪房管拆[2009]88号。
经庭审质证，原告对被告的职权依据无异议。
对被告裁决程序的证据，原告认为被告隔天送达第一次会议通知，时间间隔非常短，且送达的东方路地址并非原告的另一住处；被告向第三人送达会议通知中无见证人签字，送达回证上日期存在涂改；对其余证据均无异议。
对被告认定事实方面的证据及裁决适用的法律依据，原告表示被告裁决程序违法，相关的事实证据和法律依据与本案无关。
第三人对被告提供的证据和依据均无异议。
庭审中，原告向本院提交2012年5月21日看房联系单，证明被告在裁决中未核实材料、履行其应尽的责任。
经质证，被告对证据真实性无异议，认为第三人与原告在拆迁过程中有过协商的事实。
第三人表示看房联系单为手写，涉及具体的看房内容均一致，具体日期不影响证据的真实性。
经审核，本院认为，原、被告提供的证据真实、合法、与本案待证事实相关，具有证据效力，本院予以确认。
经审理查明，第三人富伟置业公司因静安区X号街坊C块新建商品房项目建设，于2007年9月10日取得被告静安区房管局核发的房屋拆迁许可证，拆迁实施单位上海安兴动拆迁有限公司，拆迁期限经上海市住房保障和房屋管理局同意延长至2013年3月9日。原告沈X所承租的本市静安区X号房屋属于拆迁范围，房屋类型为旧里，性质为公房，承租的部位及居住面积为二层西前厢23.9平方米、三层阁11.8平方米，合计建筑面积54.98平方米。该房屋经上海城市房地产估价有限公司评估，二层西前厢评估单价为每平方米建筑面积17,032元，三层阁评估单价为每平方米建筑面积15,762元，被拆迁范围内房屋房地产市场评估均价为每平方米建筑面积17,986元；常德路房屋估价分户报告单于2009年7月29日送达原告户。
房屋拆迁许可证核发之日，该户内有常住户口11人，分别为沈X、汪Ｘ、汪XX、郭X、魏X、胡X、马X。沈X户符合居住困难户条件，因汪X与其父亲汪XX曾于1994年动迁安置至X号X室（居住面积18.5平方米，后该房屋于2001年出售），故安置对象为沈X、汪X、郭X、魏X、胡X、马X等10人。根据沪房管拆[2009]88号文件和《拆迁实施方案》公示内容及基地补充规定，沈X户应得货币总额为2,640,000元。
本市X弄X号X室，建筑面积60.55平方米，评估单价每平方米建筑面积7,683元，房屋总价465,206元；X弄X号X室，建筑面积60.55平方米，市场评估单价每平方米建筑面积7,523元，房屋总价455,518元；X弄X号X室，建筑面积68.24平方米，评估单价每平方米建筑面积7,921元，房屋总价540,529元；高泾路999弄143号602室，建筑面积61.76平方米，评估单价每平方米建筑面积8,319元，房屋总价513,781元；X弄X号X室，建筑面积78.80平方米，评估单价每平方米建筑面积8,439元，房屋总价664,993元。安置房屋中：本市X弄X号X室房屋产权人为上海安兴动拆迁有限公司；其余四套房屋产权人为上海中亚城市建设综合开发公司，2010年8月23日，上海市静安区建设和交通委员会将该四套房屋作为95街坊C地块拆迁安置房源进行了查封备案登记。
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