（2013）沪二中行终字第79号
上诉人(原审原告)陈某某。
委托代理人房正林，江苏有方律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)上海市普陀区住房保障和房屋管理局。
法定代表人陆某某。
委托代理人方某某。
委托代理人马某某。
原审第三人上海泰利置业有限公司。
法定代表人赵某某。
委托代理人邵某某。
上诉人陈某某因房屋拆迁裁决一案，不服上海市普陀区人民法院(2012)普行初字第44号行政判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人陈某某及其委托代理人房正林，被上诉人上海市普陀区住房保障和房屋管理局(以下简称普陀房管局)的委托代理人方某某、马某某，原审第三人上海泰利置业有限公司(以下简称泰利公司)的委托代理人邵某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定，泰利公司于2010年11月18日取得拆许字(2010)第5号房屋拆迁许可证，该证记载的拆迁范围为“安远路XX弄全部，安远路XXX弄XXX-XXX号，安远路XXX-XXX号(双号)”，该拆迁基地为锦绣里南块一期项目建设，为征询制试点，泰利公司在拆迁过程中就拆迁安置方案、奖励及补贴标准等事项进行了公告。拆迁期限为自2010年11月18日至2011年5月31日，后经批准延长至2012年11月17日。陈某某系本市普陀区安远路XXX弄XXX号前客、后客、二阁房屋承租人，房屋类型为旧里，居住面积为前客13.6平方米、后客6.8平方米、二阁7.5平方米，合计居住面积为27.9平方米，计算建筑面积为42.97平方米。在册户籍3人：陈某某、陈某某之妻王翠芳、女儿陈颖雯。经上海申房房地产估价有限公司评估，以2010年11月18日为估价时点，评估单价前客、后客均为人民币(以下币种均为人民币)21,592元/平方米、二阁为20,507元/平方米，评估报告于2010年12月19日送达陈某某。该基地房屋平均单价为21,570元/平方米，泰利公司愿按照单价21,592元/平方米计算陈某某户被拆房屋的补偿金额。该房屋中需移装设备包括电话、煤气、煤气热水器、空调、有线电视各一件，合计设施移装费1,340元。拆迁期间，泰利公司多次通过谈话、开协调会等方式与陈某某协商房屋拆迁事宜，但未能协商一致。泰利公司提供的安置房屋位于本市宝山区泰和西路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为93.64平方米，房地产权登记在泰利公司名下，经上海申房房地产估价有限公司评估，房屋单价为13,335元/平方米。2012年7月1日，泰利公司向陈某某送达了该户的拆迁安置方案、看房通知及安置房屋的评估报告。2012年7月6日，泰利公司向普陀房管局提出裁决申请，普陀房管局予以受理。同日，普陀房管局向陈某某送达房屋拆迁裁决申请书、受理通知书及会议通知。2012年7月9日、12日两次审理调解会。陈某某均未到会。2012年7月17日，普陀房管局工作人员至陈某某家中上门协调，仍未能与陈某某达成一致意见。2012年7月24日，普陀房管局作出普房拆裁发[2012]7号房屋拆迁裁决，裁决主文如下：一、被申请人陈某某户安置本市宝山区泰和西路XXX弄XXX号XXX室建筑面积93.64平方米房屋，该房屋经上海申房房地产估价有限公司评估，房地产总价为人民币1,248,689.40元，与被拆除居住房屋价值补偿人民币1,343,855.46元相抵，申请人泰利公司应支付给被申请人户房屋差价95,166.06元。二、被申请人陈某某户收到本裁决书次日起十五日内迁出本市安远路XXX弄XXX号前客、后客、二阁房屋，迁入本市宝山区泰和西路XXX弄XXX号XXX室安置房屋。三、申请人按规定支付被申请人户设备移装费。普陀房管局于同日将该裁决书送达陈某某。陈某某不服，向原审法院提起诉讼，请求撤销普房拆裁发[2012]7号房屋拆迁裁决。
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