（2013）佛顺法乐民初字第142号
广东省佛山市顺德区人民法院
民事判决书
（2013）佛顺法乐民初字第142号
原告佛山市**物业管理有限公司，住所地广东省佛山市**********************，组织机构代码：**************。
法定代表人何**，该公司经理。
委托代理人王**，男，19**年*月*日出生，汉族，住湖南省***************************，该司职员。
被告周**，女，19**年*月*日出生，汉族，住广东省********************，公民身份号码：*******************。
原告佛山市**物业管理有限公司诉被告周**物业服务合同纠纷一案，本院于2013年1月14日立案受理，依法由代理审判员赖荣华适用简易程序独任审判，于2013年3月27日公开开庭进行了审理，原告佛山市**物业管理有限公司委托代理人王**、被告周**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与佛山市顺德区**镇**贸易有限公司签订《***庭前期物业管理委托合同》，合同期限自2010年5月30日至2013年5月30日，为***庭全体业主提供物业服务。2009年1月4日原告与被告签订《***庭前期物业服务协议书》约定收费标准为住宅（含公寓）1.2元/月/平方米，商铺为2元/月/平方米，车位为1.5元/月/平方米；住宅公共水电费用按每月每户40元收取，公寓公共水电费用按每月每户28元收取（商铺、车位不另行收取公共水电分摊费用）。对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，原告有权要求被告限期补交，并从逾期之日起按每日千分之五追缴逾期付款违约金。被告的住宅建筑面积为418房61.68平方米（公寓）、424房57.42平方米（公寓），即每月的物业管理费为142.92元，被告已拖欠18个月的物业管理费，欠费金额为2572.56元；每月的公共水电分摊费为56元，被告拖欠18个月公共水电分摊费1008元；违约金为4565.27元。经多次催收未果，原告特起诉至法院，请求：1.被告立即支付拖欠的2011年7月至2012年12月的物业管理费2572.56元、公共水电分摊费用1008元、违约金4565.27元，合计金额8145.83元；2.被告承担本案诉讼费。
被告周**辩称，因原告损坏被告的两道门，故被告才不缴纳物业管理费。。
诉讼中，原告提供的证据及被告的质证意见如下：
1.企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。
被告质证意见：无异议。
2.顺德区前期物业管理委托合同、前期物业管理服务协议书复印件各一份，证明被告与原告签订服务协议，原告按照约定收取被告物业管理费。
被告质证意见：无异议。
3.欠费清单、滞纳金各一份，证明被告拖欠2011年7月至2012年12月的物业管理费2572.56元、公共水电分摊费用1008元、违约金4565.27元，合计金额8145.83元。
被告质证意见：有异议，对金额不予确认，原告乱收费，要提供收费清单佐证。
4.照片复印件九份，证明被告自行在门上粘贴出租信息。
被告质证意见：有异议，我方是粘贴在门上方的墙壁，非粘贴在门上。且照片上显示门已经花了。
5.联系函复印件一份，证明被告门损坏是属于开发商维修的责任。
被告质证意见：有异议，不是开发商的责任。
6.装修申请验收表、装修承诺书、楼宇收楼确认书各一份，证明涉案房屋于2011年4月15日经杨**验收合格，并由被告签名确认。且被告于2010年4月27日确认验收合格。
被告质证意见：有异议，签名不是我签名，且陪同我验收的不是杨**，是*姓的经理。
诉讼中被告提供的证据及原告的质证意见如下：
便条复印件一份，证明*姓经理确认涉案房屋两道门口损坏，猫眼也不见了。
原告质证意见：对真实性有异议，该便条没有盖公章，不能代表原告的意见。
经过庭审的辩证、质证，本院对证据材料作如下认证：
1.原告提供的证据1、2，被告无异议，本院予以采信。
2.对原告提供的证据3、6，被告虽提出异议，但从证据的内容与形式看，该两组证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
3.对原告提供的证据4，5，与本案无关，本院不予采信。
4.对被告提供的证据，原告未否认其真实性，然从该便条的签名看，三字显为“岑**”，此与原告提供的装修申请表中的工程部意见栏的签名“岑**”相同，从庭审情况看，两者应为同一人，且岑**作为原告工程部工作人员，其对相关事实的确认也不是非加盖公章不可，故对该证据本院予以采信。
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