（2013）一中民终字第01599号(2)
就本案诉争的2-1-502号房屋所涉的《内部认购意向书》的主要内容为：认购人所认购的房屋为出卖人所开发的位于北京市海淀区X项目中的第2幢1单元5层502号房，该房屋的用途为住宅，建筑面积共73.28平方米，该商品房按照建筑面积计价，单价为14
000元/平方米，总房价款为1 025
920元。认购人签订本内部认购意向书时，按照出卖人要求已经一次性支付上述全部房款。第三条其他约定中：1、由于认购人所购买的位于海淀区X项目2号楼尚处于售卖前期手续报批阶段，尚未正式开盘，暂不具备北京市建设委员会要求的网上认购方式和条件。经双方友好协商，认购人同意先与出卖人签订内部认购意向书，待出卖人网签手续办理完毕双方可以进行正式网上签约时，再与出卖人签订正式商品房买卖合同。2、双方正式进行网上签约时，双方签署的正式的商品房买卖合同中约定的销售单价格与本内部认购书中约定的销售单价一致。3、X项目2号楼网签手续办理完毕，出卖人向认购人发出进行正式网上签约的书面通知后10日内，认购人应按照通知要求与出卖人共同完成网上签约，双方签署正式的商品房买卖合同。如果超过上述时限，认购人未能与出卖人进行网上签约，则视为认购人不同意与出卖人签署正式商品房买卖合同。4、认购人不同意与出卖人签署正式商品房买卖合同或者认购人提出不愿意继续履行本内部认购书的，则视为认购人退房，出卖人应无条件同意认购人退房并有权将房屋另行销售。同时，出卖人应在60日内退还认购人已交纳的全部房价款和支付相应的活期存款利息。5、认购人所购买的房屋为商品房，出卖人将按照网上签约的正式商品房买卖合同及其补充协议的约定协助办理商品房产权证书。6、X苑项目2号楼在签署本内部认购书时尚不具备销售条件的相关事实，出卖人已经明确告知认购人，认购人已全部知晓和理解。第四条，本内部认购意向书经双方签字盖章且认购人如约支付房价款时生效，双方签订的商品房买卖合同生效后内部认购意向书自行终止。
庭审中，X房地产公司向法院提交了一份申请书的复印件，申请书落款时间为2010年1月13日。在该申请书中，张X作为申请人，X房地产公司则作为被申请人，该申请书的主要内容为：本人原与贵公司抵房协议，计四套商品房（房号：2-1-502；2-1-503；2-2-501；2-2-502）。现已按约定办理了一套更名手续，并办理了一套退房手续，现要求贵公司根据本人要求即刻剩余二套商品房的更名手续。X房地产公司在该申请文本中加盖了该公司的公章。对于该申请书的原件，在法院开庭过程中，经法院询问，张X之委托代理人曾承认该申请书原件在张X本人处，法院明确要求其出示该原件，但其始终未予出示。对于上述申请书的复印件的取得，X房地产公司陈述称，张X交来申请书原件后，该公司在申请书上加盖了公章，留存复印件后，将原件退还给了张X。
2010年1月13日，X房地产公司向X建设有限公司发函，内容为：贵公司于2009年1月与我公司签订的工程款抵房《协议书》原抵工程款4
535 520元，现更改为3 656 160元。现项目经理要求办理抵房手续，为方便财务处理，要求贵公司开具上述价款3 656
160元的工程发票。
2010年1月27日，张X书写声明一份，内容为：今有本人张X购买的北京市海淀区X楼2单元5层501号房更名到王A名下。同日，X房地产公司与王A就上述房屋签订了新的《内部认购意向书》，房价款为1
178 640元。
2010年2月1日，张X书写申请一份，内容为：今有本人张X认购的北京市海淀区X幢2单元5层502号房改签王B名下，有（由）此产生的一切责任有（由）本人负责。同日，X房地产公司与王B就上述房屋签订了新的《内部认购意向书》，房价款为1
169 040元。
2010年1月29日，X房地产公司（出卖人）与姜X（买受人）签订了《北京市商品房预售合同》，主要内容为：出卖人将位于北京市海淀区X号楼1单元502号房屋出售给买受人，商品房预测建筑面积为71.14平方米，套内建筑面积为60.22平方米。商品房单价按照套内建筑面积计算为每平方米28
326.98元，房屋总价款为1 705
851元。双方于同日办理了网上签约手续。后2010年5月19日，X房地产公司与姜X签订了面积结算协议，确认了上述房屋的实测建筑面积为71.21平方米，套内建筑面积为60.31平方米。实际房款为1
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