（2013）一中民终字第04101号(2)
李X向法院提交以下证据予以证明：
1、案外人李甲与李X之间的《商店转让合同》、李甲的个体工商营业执照、三张收条及李甲与房主雷X之间的《房屋租赁合同》，李X以此证明李X已经与李甲达成协议，完成了合同义务，李X成为便利店的所有人，接手了便利店的经营。孙X认可上述证据的真实性，但不认可李X的证明目的。孙X认为李X并不是所有权人，便利店的经营者是李甲，所以无法证明李X是所有人及经营者。2，李X与孙X签订的《承包经营合同》，证明孙X应依约向李X支付承包金，承担房屋的水电租金。因李X拖欠承包金，所以应该承担违约责任。孙X认可证据的真实性，但是不认可其证明目的。孙X认为其没有按期缴纳房租及承包金给李X，但总共向李X交了65
638元，房租每月1.5万元，承包金每月1万元。房租从2011年11月开始计算，一共是两个半月。3、2011年11月1日及2012年1月31日的两张收条，第一张收条是一季度的房租，第二张收条是二季度的房租，但是二季度只收了两个月。李X以此证明房主同意将房屋租给李X，李X一直向房主支付房租。孙X不认可上述证据的真实性，认为其无法核实；也不认可证明目的，房主同意将房屋转租给李X，但是不能证明房主就同意将房屋租给孙X。4、2012年3月30日李X和孙X交接的清单，李X以此证明便利店一直在孙X的占有使用中，于2012年3月30日才转交给李X。孙X认可证据的真实性，但是不认可证明目的。孙X认为其于2012年1月18日已经退出该便利店，李X曾纠结别人阻止其正常经营，并且孙X于2012年1月18日以后多次向李X要求进行交接，但是李X一直未进行交接，因此扩大的损失应由李X承担。5、交接当日的便利店照片，李X以此证明交接当日便利店内有被水淹及渗水的情况，因此孙X所述的装修均有损坏，所以不应由李X承担装修费的责任。
孙X认可证据的真实性，但不认可证明目的，孙X认为漏水及渗水问题是房屋自身质量原因，不是装修质量问题。6、物业出具的交费票据，李X以此证明李X于2012年4月10日交纳便利店的2012年1月至3月的水费8元，以及
2011年12月28日至2012年3月2日的电费8090元。孙X认可证据的真实性，但认为2012年1月18日以后的电费应由李X自行承担。
孙X向法院提交以下证据予以证明：1、中国工商银行网上银行电子回单，证明孙X向李X付款共计65
638元，其中包括承包金5000元。李X认可上述证据的真实性，不认可证明目的。李X认为李X与孙X口头约定房租为2万元，并不是1.5万元，上述款项包括2011年11月、12月及2012年1月三个月的房租6万元，2011年10月15日至2011年10月31日的承包金5000元，其他费用都是水电费等杂费，至2012年1月1日前的房租和水电费等都是结清的。2、《承包经营合同》（同李X提交），证明双方之间存在承包关系，且其中第六条约定了违约责任。李X认可证据的真实性，但是认为李X不存在违约行为，所以不应当承担违约责任。3、短信通知及短信详单，证明2012年1月30日、31日孙X多次通知李X办理交接手续，但是李X拒绝，因此自2012年1月18日以后的房租、承包金及所有费用，属于扩大的损失，应由李X自行承担。李X不认可证据的真实性，也不认可证明目的，称李X没有收到上述短信。4、2012年1月16日李X出具的收条，证明双方于2012年1月16日就承包关系进行了变更，承包经营合同变更成了附条件的转让合同。李X认可证据的真实性，李X认为如果在2012年1月18日不能签订变更协议，那么转让合同将变回原来的承包合同，而不是终止合同。5、装修收据、装修合同及装修前后的照片，证明孙X对涉案的便利店进行了装修。李X不认可证据的真实性，李X认为《承包经营合同》中约定，如果需要进行装修改造，需要和李X商量；装修合同的另一方并非专业的装修公司，合同的内容不符合装修的项目；装修费用的收据不能证明实际的装修费用。6、视频光盘，内容为2012年1月16日至18日李X主动要求解除合同，带人到便利店捣乱，强行收回便利店，阻止孙X正常营业，孙X以此证明李X主动要求提前解除承包经营合同，应当承担违约责任；自2012年1月16日起，孙X已经没有经营便利店，之后的承包费和房屋租金应由李X负担。
李X认为，该证据不能证明其主张的事实。一是孙X提供的三段视频资料已经过人工编辑，且插入了带有主观倾向的文字说明，时间顺序不连贯，有前后时间顺序穿插的情况。由于李X对其提交的视频资料进行了人工处理，其内容是选择性的使用，视频已经无法还原客观事实。二是视频中大量内容无声音，无法知晓双方交涉内容。三是视频中出现第三人欲接手便利店，后三方由当地民警进行了调解，结合之后的事实也可看出，李X和孙X又恢复继续履行承包经营合同，第三方已退出。四是事实上孙X于2012年3月30日之前都实际掌控涉案便利店。
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