（2013）一中民终字第04101号(3)
一审法院审理查明：
2009年3月13日，雷X与李甲签订《房屋租赁合同》，约定将位于北京市朝阳区X号楼1层01商业1的房屋出租给李甲，租赁期限自2009年4月1日起至2014年5月31日止。租金每季55
000元，每年220
000元，于每次该房屋租金到期前日支付下次租金。2009年5月18日，李甲取得了个体工商户营业执照，字号为北京X便利店，经营场所为上述租赁的房屋。2011年9月29日，李甲和李X签订《商店转让合同》，约定李X承接北京X便利店。合同还约定，转让金额为330
000元；李甲于2011年9月30日将商店移交给李X；李X应尽快办理有关商店法人变更手续，李甲有义务协助李X办理；李甲将房屋租赁合同移交给李X，由李X自行负责，按时交纳租金。2011年10月27日，双方在前述《商店转让合同》第二页空白处，书写《补充协议》，约定2011年11月1日起至2014年5月31日止房租由李X支付，李X将于租金交纳前一日将款项打给李甲，李甲收到款项后立刻支付给房主雷X，并出示汇款凭证给李X。合同签订当日，李甲收到了李X的转让款共计330
000元。2011年10月14日，李X和孙X签订《承包经营合同》，约定李X将北京X便利店承包给孙X经营，承包期限两年，自2011年10月15日至2013年10月14日止，承包金为每月1万元，孙X必须于每月15日以前以现金或打卡形式向李X支付当月的承包金。李X负责提供保证孙X正常经营需要的各种相关手续和有效证照，并交于孙X保管使用。孙X有权依照法律和合同，自主经营并自负盈亏；按照合同约定，按时交纳承包金，以及各项税务、物业管理、房租等运营费用，如因拖欠等原因造成不能正常经营等严重后果，由孙X承担一切责任；孙X不得随意更改建筑结构及用途，如需小范围更改，必须先与李X商量，征得李X同意后方可动工；孙X不得无故停止营业，不得做有损于李X及北京X便利店声誉和形象的事；承包期内发生的水、电、通信费、税费、各类管理费等与经营有关的一切费用均由孙X承担，李X不承担任何费用。合同还约定，承包期内，孙X有下列行为之一的，李X有权解除合同：未经李X书面同意，孙X擅自更改建筑结构及用途；逾期30天以上未缴纳按本合同约定应当由孙X缴纳的各项费用。无故停止营业十天以上。双方还约定了违约责任：孙X如不能按期交纳承包金，如逾期超过30天内仍未足额交纳承包金，则李X有权单方解除合同，无条件收回场所及其他财物；承包期内，孙X未提前告知李X未经双方共同协商书面同意擅自退包的，孙X应向李X支付合同未到期承包金的30%违约金；承包期内，李X未提前告知孙X未经双方共同协商书面同意违约的，李X应向孙X支付合同未到期承包金的30%违约金。
孙X于2011年10月31日向李X付款10
638元，孙X认可其中5000元是2011年10月15日至2011年10月31日的承包金。孙X称，从2011年11月初开始，孙X打算将北京X便利店盘下来自己经营，与李X协商解除《承包经营合同》，重新签订《转让合同》，但双方未能就价款和付款方式协商一致，孙X除5000元承包金外，再未向李X交纳承包金。（2012年2月15日谈话笔录）
2011年11月15日，孙X通过中国工商银行网上银行向李X汇款25 000万元；2011年12月19日汇款10
000元；2012年1月4日分两次汇款17
000元及3000元。李X认可孙X交付了2012年2月份以前的房租以及2012年1月1日前的水电费。李X称，因孙X长期拖欠承包金，便找第三人欲将便利店转让给第三人，2012年1月16日，李X和李甲及有意接手便利店的第三人到便利店找孙X，要求孙X交付承包金，否则将便利店转给第三人。孙X要求转让该便利店，后因协商不一致起了冲突，在当地民警的调解下，双方当日达成了协议。李X向孙X出具了收条，收条的具体内容为：今收到孙X交给李X的定金20
000元，用于转让X超市。如约见房主雷X当日，孙X不能将转让尾款315
000元一次性支付给李X，该定金不予退回。现孙X已和房屋所有人雷X电话沟通，暂定于2012年1月18日变更租赁协议。如该协议不能达成，该款退还。自2012年1月16日起其X超市营业额归李X所有，如孙X与房屋所有人雷X达成协议，李X将所得营业额如数归还孙X。其后，孙X和房主雷X未能变更房屋租赁协议，李X和孙X又起纠纷。李X于2012年2月13日将孙X诉至法院。2012年3月30日，孙X和李X的代理人对便利店内的物品进行了交接。
总共6页
[1] [2] 3
[4] [5] [6] 上一页 下一页