（2013）一中民终字第00952号
北京市第一中级人民法院
民事判决书
（2013）一中民终字第00952号
上诉人（原审被告）李X，男，1953年7月出生。
被上诉人（原审原告）苏X，男，1961年11月出生。
上诉人李X因与被上诉人苏X土地租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2012）房民初字第09736号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，现已审理终结。
苏X在一审法院起诉称：2012年5月27日，李X以欺诈的手段用不合法取得的集体土地约3.3亩租赁给我建厂使用，租期为6年，租金每年4.5万元，并于4年后递增5%，违约金为10万元。双方签订租赁合同后，我给付李X租金3万元后开始投资建造所需厂房，已实际投资设计费、安装费、运费、吊装费、材料费及人工费计340
966元。现因我所承租李X的土地属机耕地，同时是专用集体土地，故我在该土地所建厂房属违章建设，被房山区X镇政府于2012年6月5日责令停止建设并限期拆除。因李X用欺骗手段将非法取得的集体土地租赁给我，导致我投资建厂受到严重经济损失。故诉至法院，诉讼请求：1、请求法院依法判决我与李X所签订的土地租赁合同无效；2、请求法院依法判决李X赔偿我的经济损失及违约金440
966元；3、诉讼费由李X承担。
李X在一审法院答辩称：苏X陈述与事实不符。苏X与我的中间人是苏X的亲属，中间人曾经在我处工作，目前已经离职了。我不存在欺诈行为，而且在签订合同前苏X也看到了村委会与我签订的合同及土地性质。李X于1996年承租了里院，属建设用地，1999年以里院附属物的形式取得了诉争土地的使用权，租赁期限为30年。我在和苏X签订租赁合同时向苏X出示了相关手续，本案诉争的土地上是没有建筑物的，里院租赁给了苏X一部分，在经过苏X的请求下，又将本案诉争的场地租赁给苏X使用，不同意苏X的诉讼请求。
一审法院审理查明：
1996年11月19日，北京市房山区X镇X村村民委员会与李X签订《场地租赁合同》，约定北京市房山区X镇X村村民委员会将X村村东场地3264平方米原二队旧场院和该场地南侧附近库房六间出租给李X经营使用，场地南北长68米、东西长48米，场地的东、北、西三面是村集体耕地，南面是村场院；库房为砖木结构，共计157.5平方米，库房位于场地南侧场院的北端；租赁期限为30年，自1996年1月1日起至2025年12月31日止。双方并就租金交纳及场地使用具体事宜、违约责任等问题进行了约定，合同由时任北京市房山区X镇X村村民委员会村主任夏X签字并加盖北京市房山区X镇X村村民委员会公章，李X加盖了印章。1999年6月3日，北京市房山区阎村镇农工商总公司与北京市房山区阎村镇X村村民委员会出具证明：我村村民李X租赁集体场地壹块，场地内有房屋建筑779m2，房屋产权归个人所有，我村特此证明。2012年5月27日，李X与苏X签订《场地租赁合同》，约定李X将场院围墙以西至马路之间的空地南至北80米，东西长28米（最窄处14米），租给苏X使用；租赁期限自2012年6月1日至2018年5月31日，共计六年；苏X每年向李X支付租金45
000元，交纳租金日期为每年的6月1日前，从第四年开始，租金每年复利递增年租金的5%，现金、转账均可；租赁期内，李X只提供场地，不负责施工；因租赁场地地处凹处，又没有排水设施，经双方协商约定，由李X一次性补偿给苏X20
000元，李X不再负责场地的平整施工；施工期间，若执法部门责令拆除，损失由苏X自行承担。如有罚款，李X承担30%、苏X承担70%；在租赁期内，任何一方无故终止合同，违约方应向对方支付违约金10万元，不足以弥补对方损失的，还应支付赔偿金。双方并就该场地使用及其他违约责任进行了约定。合同签订当天，苏X交付了扣除场地平整费用后的场地租金30
000元，李X书写了收条。2012年5月20日，苏X与北京X建材有限公司签订《设计安装合同》，约定安装位于北京市房山区X镇X村的混凝土外加剂复配厂，工程内容包括厂房、锅炉房、循环水池、化验室及辅助工程的设计；安装设备为反应釜二台、锅炉一台，水处理设备一套；苏X为北京X建材有限公司提供水、电、照明及安装必须的人员和吊装设备；安装时间为合同签字后十日内完成，以安装反应釜完毕为终结；设计费为120
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