（2013）徐行初字第176号
原告赵x，女，19xx年x月xx日生，汉族，住上海市xx路xx号、xxx号xx室。
委托代理人赵xx（系赵x父亲），19xx年xx月xx日生，汉族，住上海市xx村xx号xx室。
原告金xx，女，19xx年xx月xx日生，汉族，住上海市xx路xx号、xxx号xx室。
共同委托代理人陈xx，上海市xx律师事务所律师。
被告上海市xx区住房保障和房屋管理局，住所地上海市xx路xx号。
法定代表人陈xx，局长。
委托代理人陈xx，上海市xx律师事务所律师。
第三人上海轨道交通xx线发展有限公司，住所地上海市xx镇xx号。
法定代表人严xx，董事长。
委托代理人徐xx，男，该公司工作。
原告赵x、金xx不服被告上海市xx区住房保障和房屋管理局于2013年6月8日作出的沪x房拆裁字（2013）第x号裁决，于2013年6月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告赵x的委托代理人赵xx、原告金xx及两原告的共同代理人陈xx，被告上海市xx区住房保障和房屋管理局的委托代理人陈xx，第三人上海轨道交通xx线发展有限公司（下称“xx线公司”）的委托代理人陈xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告裁决的主要内容为：上海市xx区xx路xx、xxx号xx室房屋属于沪x房管拆许字(2009)第x号《房屋拆迁许可证》的被拆迁范围。根据《上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息》记载，权利人：赵x、金xx，房屋坐落：xx路xx、xxx号，部位：xxx（室），建筑面积：19.42（平方米），房屋用途：商业，房地产权证号：x2004018818。据此，被告认定产权人为赵x、金xx（赵x母亲），被拆除房屋为非居住房屋，补偿安置建筑面积为19.42平方米。
经上海东洲房地产估价有限公司评估，原告房屋房地产市场评估单价为每平方米建筑面积37650元，估价时点2009年6月17日，xx线公司已向原告送达被拆除房屋的房地产估价报告。
第三人已将适用于该地块的补偿安置方案在基地内公示。第三人认定原告被拆除房屋货币补偿款为731163元（计算式：37650元/平方米×19.42平方米）,并提供书面安置方案供被申请人选择：一、货币化安置后自行购房。根据基地公示方案,如选择全货币补偿（他处自行购房）的，第三人对被拆迁房屋的有证建筑面积按6000元/平方米向原告支付优惠补贴，计116520元（计算式：6000元/平方米×19.42平方米）,自行购房货币款总计为847683元(计算式: 116520元+731163元)。二、价值标准房屋调换。原告可选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换，第三人提供安置房源： 1.上海市xx区xx路xx号xx室，建筑面积33.15平方米，房屋价值752704元。2.上海市xx区xx路xx号xxx室，建筑面积44.07平方米，房屋价值1000653元。上述安置房屋估价时点均为2009年6月17日,原告可任选其一，但需支付房屋调换差价款。三、其他补贴：第三人根据基地公示方案给予原告：1.搬迁费：486元（计算式：25元/平方米×19.42平方米）；2.停产停业补偿：7768元（计算式：400元/平方米×19.42平方米）；3.装修补贴：15536元（计算式：800元/平方米×19.42平方米）；4.按规定支付原告因拆迁所发生的设备搬迁和安装等相关费用。原告未接受第三人提供的安置方案。
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